ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОЛОКОЛАМСК ВОЛОКОЛАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 января 2018 г. N 9 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОЛОКОЛАМСК В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 5 части 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" постановляю: 1. Утвердить о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Волоколамск (прилагается). 2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном информационном интернет-сайте администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области в установленном порядке. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации городского поселения Волоколамск Пириянц Е.Б. Глава городского поселения Волоколамск П.А. Лазарев Утверждено постановлением главы городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области от 23 января 2018 г. N 9 ПОЛОЖЕНИЕ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОЛОКОЛАМСК 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, для расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Волоколамск (далее - плата за наем жилого помещения). 1.2. Средства, полученные от платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежат зачислению в бюджет городского поселения Волоколамск. 1.3. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
2. Определение размера платы за наем жилого помещения 2.1. Размер платы за наем i-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1: Формула 1: Пнj = Нб x Kj x Kc x Пj, где: Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда; Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения; Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома; Kc - коэффициент соответствия платы; Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м). 2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается постановлением главы городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области исходя из социально-экономических условий в городском поселении Волоколамск в интервале [0; 1]. При этом Kc может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в городском поселении Волоколамск, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации. 3. Базовый размер платы за наем жилого помещения 3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2: Формула 2: Нб = СРс x 0,001, где: Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения; СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации - Московской области, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. 3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС). 4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома 4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3: Формула 3: Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома; K1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения: - жилые дома с износом менее 45%: значение K1 = 1,2; - жилые дома с износом 45% и более: значение K1 = 1,1; K2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения: - жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, с мусоропроводом, независимо от материала стен: значение K2 = 1,3; - жилые дома не со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода, независимо от материалов стен: значение K2 = 1,2. Примечание. Удобства - электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное). K3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома: значение K3 = 1,1. K1, K2, K3 - в интервале от 0,8 до 1,3.