Письмо ФНС России от 05.10.2010 № ЯК-37-3/12611@ «Письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета при приобретении и продаже жилого дома, незавершенного строительством» Тематика: Налог на доходы физических лиц Нормы: Статья 220 НК РФ
Вопрос: Письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета при приобретении и продаже жилого дома, незавершенного строительством
Ответ: Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 14.09.2010 № 03-04-08/10-199 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета при приобретении и продаже жилого дома, не оконченного строительством.
Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.
Приложение: на 2 листах .
К.В. Янков
Приложение (minfin10_199_140910.pdf): МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНФИН РОССИИ)
Федеральная налоговая служба
СТАТС-СЕКРЕТАРЬ — ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА
Ильинка, д. 9, Москва, 109097 телайп: 112008, телефакс: 625-08-89 приемная: 987-91-37, 987-01-38
14.09.2010 № 03-04-08/1/159
На №
Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо ФНС России от 10.06.2010 № ШС-37-3/3865 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета при приобретении и продаже жилого дома, не оконченного строительством, и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, или доли (долей) в нем, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей.
Согласно абзацу двадцатому первому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательчик представляет при строительстве или приобретении жилого дома, в том числе не оконченного строительством, или доли (долей) в нем документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
Таким образом, при наличии свидетельства о регистрации права собственности на не оконченный строительством жилой дом налогоплательчик может получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов по строительству или приобретению такого дома, но не более 2 000 000 рублей.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательчик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательчика менее трех лет, но не
1 с сено 2010
превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. Учитывая, что не оконченный строительством жилой дом не поименован в перечне объектов, при продаже которого предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, этот объект относится к другому имуществу, при продаже которого данный вычет предоставляется в размере 250 000 рублей.
Тарасов С.Д. Шаталов