О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

Внести в Закон Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 19, ст. 683; Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 1, ст. 28; 2017, № 27, ст. 3938; № 31, ст. 4767; 2018, № 1, ст. 91; 2019, № 26, ст. 3317; № 52, ст. 7773, 7790; 2020, № 22, ст. 3377; 2021, № 27, ст. 5057, 5103; 2023, № 29, ст. 5328; № 47, ст. 8309; 2024, № 1, ст. 8; № 29, ст. 4114) следующие изменения: 1) в статье 2 слова "строительства, реконструкции объектов регионального значения" заменить словами "осуществления градостроительной деятельности"; 2) в статье 4: а) абзац тринадцатый изложить в следующей редакции: "устанавливают особенности разработки, утверждения и применения комплексной схемы инженерного обеспечения (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение) территории, представляющей собой графическое и текстовое описания существующих и планируемых для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, в том числе сведения о планируемом расположении точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе электрическим сетям, о предельной свободной мощности существующих и планируемых для размещения указанных сетей, об их максимальной нагрузке, утверждают форму такой схемы, состав указываемых в ней сведений, определяют случаи, при которых такая схема подлежит обязательному применению;"; б) дополнить абзацами тридцать первым - тридцать третьим следующего содержания: "определяют случаи, порядок заключения и содержание условий соглашений с юридическими лицами, осуществляющими градостроительную деятельность на территории города Москвы, предусматривающих очередность планируемого развития территории, максимальные сроки осуществления сноса, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также мероприятия, реализуемые в целях обеспечения устойчивого развития территории города Москвы, в том числе по передаче объектов недвижимого имущества в собственность города Москвы; в целях обеспечения устойчивого развития территории города Москвы устанавливают особенности содержания, подготовки, утверждения и применения при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства стандартов организаций, результатов применения способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла; определяют порядок приемки и виды работ по строительству, реконструкции объектов регионального значения (в том числе объектов, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях реализации программы реновации, решения о реновации), выполнение которых допускается после получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию, не приводит к изменению параметров таких объектов, не затрагивает их несущие строительные конструкции. В этом случае допускается внесение изменений в проектную документацию таких объектов после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию."; 3) в статье 7.3:

а) в части тринадцатой слова "о вручении," заменить словами "о вручении либо по адресу (уникальному идентификатору) личного кабинета физического лица на региональном портале государственных и муниципальных услуг либо получения собственником жилого помещения такого проекта договора лично,", после слов "в многоквартирном доме, включенном в программу реновации," дополнить словами "о снятии с регистрационного учета по месту жительства"; б) абзац второй части восемнадцатой изложить в следующей редакции: "строительство многоквартирного дома обеспечено Московским фондом реновации жилой застройки, в том числе при реализации договора, указанного в статье 7.9 настоящего Закона, организацией, подведомственной уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы;"; в) в части двадцать пятой второе предложение исключить; г) дополнить частями двадцать шестой и двадцать седьмой следующего содержания: "В случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения, состоящего из четырех и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, таким собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям части второй настоящей статьи. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения. В случае письменного согласия собственника жилого помещения или нанимателя жилого помещения равнозначное жилое помещение может быть предоставлено в многоквартирном доме, расположенном в ином районе города Москвы, при наличии соответствующего жилого помещения в ином районе города Москвы."; 4) в статье 7.6: а) в части шестой второе предложение исключить; б) дополнить частями седьмой и восьмой следующего содержания: "Решение о выводе из эксплуатации многоквартирного дома является решением о его сносе. Принятие решения, предусмотренного частью 1 статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок и подлежащий сносу многоквартирный дом, помещения в нем, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, не требуется. Снос многоквартирного дома обеспечивается Московским фондом реновации жилой застройки или иным юридическим лицом, с которым указанным фондом заключен договор, предусматривающий снос такого многоквартирного дома."; 5) в статье 7.7: а) в абзаце тринадцатом части шестой слова "в которых фонд выступает в качестве застройщика," исключить; б) в абзаце первом части десятой слова "с учетом" заменить словами "заключать договоры участия в долевом строительстве, в которых фонд выступает в качестве участника долевого строительства, с учетом"; в) часть двенадцатую после слов "заявлению фонда," дополнить словами "юридического лица, с которым указанным фондом заключен договор, предусматривающий строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, необходимых для реализации программы реновации и (или) решения о реновации,"; г) дополнить частью тринадцатой следующего содержания: "Фонд вправе обеспечивать подготовку типовой проектной документации, предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Указанная проектная документация признается типовой проектной документацией со дня получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. Сведения о такой проектной документации не подлежат обязательному включению в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства."; 6) в статье 7.8: а) в части шестой: в абзаце втором слова ", ключевые показатели эффективности и ожидаемые результаты деятельности фонда" исключить; абзац третий признать утратившим силу; б) дополнить новой частью седьмой следующего содержания: "Председатель попечительского совета фонда рассматривает в целях одобрения план деятельности фонда."; в) части седьмую и восьмую считать соответственно частями восьмой и девятой; г) часть девятую считать частью десятой и в ней: абзац третий изложить в следующей редакции: "утверждает стратегию развития фонда и после утверждения направляет ее на одобрение в попечительский совет фонда;"; абзац четвертый изложить в следующей редакции: "утверждает план деятельности фонда, содержащий перечни мероприятий на текущий период и на определяемый фондом плановый период деятельности фонда, приоритетные направления деятельности фонда, ключевые показатели эффективности и ожидаемые результаты деятельности фонда, и после утверждения направляет его на одобрение председателю попечительского совета фонда;"; д) части десятую - тринадцатую считать соответственно частями одиннадцатой - четырнадцатой; 7) дополнить статьей 7.9 следующего содержания: "Статья 7.9. Договор о развитии территории в целях реализации программы реновации и (или) решения о реновации В целях выполнения фондом функций, предусмотренных настоящим Законом, фондом может быть заключен договор о развитии территории в целях реализации решения о реновации (далее в настоящей статье - договор). В соответствии с договором юридическое лицо, с которым заключен договор, обязуется обеспечить выполнение мероприятий по развитию территории в целях реализации решения о реновации, в том числе по строительству, реконструкции многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, право собственности на которые принадлежит и (или) будет принадлежать фонду, снос необходимых в этих целях объектов капитального строительства, выполнение мероприятий, связанных с подключением (технологическим присоединением) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а фонд обязуется при необходимости предоставить такому юридическому лицу в субаренду земельный участок для строительства, реконструкции указанных объектов недвижимого имущества на срок, не превышающий срока его аренды, с установлением платы по договору субаренды в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы и полностью или частично обеспечить финансирование данных мероприятий. При реализации договора фонд вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором.

Право собственности на объекты капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлены в соответствии с условиями договора, на помещения, на машино-места в таких объектах капитального строительства возникает у фонда, за исключением таких объектов капитального строительства, помещений, машино-мест, подлежащих передаче участникам долевого строительства и (или) иным лицам в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами города Москвы. Цена договора, особенности приемки выполненных работ, оказанных услуг определяются в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы. При этом в случае, если цена договора не превышает значение, установленное в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, расходы, связанные со строительством, с реконструкцией многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, не подлежат проверке достоверности определения сметной стоимости в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В договор включаются: сведения о местоположении, площади и границах территории, в отношении которой заключается договор; перечень расположенных в границах такой территории объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих сносу, перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции; обязательство лица, с которым заключен договор, осуществить строительство, реконструкцию многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, предусмотренных договором, и (или) осуществить передачу таких объектов фонду или иным лицам в случаях, предусмотренных настоящей статьей; срок исполнения обязательств по договору, включая гарантийные обязательства, а также срок действия договора; цена договора; ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. В договоре наряду с указанными в части шестой настоящей статьи условиями могут быть предусмотрены иные условия, в том числе: обязательство лица, с которым заключен договор, выполнять функции технического заказчика при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с договором, включая обязательство по заключению договоров о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о получении разрешения на строительство указанных объектов, их ввод в эксплуатацию; срок предоставления лицу, с которым заключен договор, земельного участка или земельных участков в аренду (субаренду), если такое предоставление предусмотрено договором, а также размер арендной платы (ставки арендной платы по договору субаренды) за пользование земельным участком или земельными участками в течение срока действия договора; способы обеспечения исполнения обязательств по договору; порядок внесения изменений в договор; перечень выполняемых лицом, заключившим договор, видов работ по благоустройству территории, срок их выполнения."; 8) в абзаце первом части второй статьи 9 цифры "2025" заменить цифрами "2030".