Решение № 2-348/2026 2-348/2026(2-5769/2025;)~М-5017/2025 2-5769/2025 М-5017/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-348/2026
Калининский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) - Гражданское
УИД 03RS0002-01-2025-008152-50
Дело № 2-348/2026
(№ 2-5769/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи гр. [обезличено],
при секретаре гр. [обезличено],
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, МБУ «Служба расселения» городского округа г. Уфа ФИО3, старшего помощника прокурора Калининского района г. Уфы гр. [обезличено],
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, по встречному иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцы являются собственниками <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в жилом многоквартирном <адрес> городского округа г.Уфы, кадастровый номер квартиры №. Постановлением Администрации городского округа г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащем сносу. На управление капитального строительства Администрации ГО г.Уфа, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г.Уфа Республики Башкортостан возложены обязанности провести мероприятия по расселению аварийного МКД № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования прокурора г.Уфы в интересах неопределённого круга лиц удовлетворены, действия Администрации ГО <адрес> по установлению в пункте 2 постановления Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ срока проведения мероприятий по расселению аварийного МКД № до ДД.ММ.ГГГГ, признаны незаконными. На Администрацию возложена обязанность произвести мероприятия по расселению аварийного МКД № до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ» указанный <адрес> включён в адресную программу под реестровым номером 217. Решением УЗИО Администрации ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять у граждан (собственников) для муниципальных нужд: земельный участок с кадастровым номером № расположенный под МКД № и жилые помещения, в том числе <адрес>. По состоянию на сегодняшний день решение Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не исполнено, при этом, эксплуатация дома невозможна, потому что пребывание в нём создаёт угрозу жизни и здоровью. МБУ «Служба расселения» городского округа г.Уфа РБ предложило истцам выкупную стоимость за изымаемую квартиру № № в общем размере 1 529 700 руб., из них: рыночная стоимость квартиры равна 1 380 000 руб.; размер убытков причинённых изъятием жилого помещения (переезд, найм временного жилья и т.д.) составил 149 700 руб. С указанной суммой истцы не согласны, считают её необоснованно заниженной. Не согласившись с предложенной ценой о выкупе истцы обратились к специалистам. Из досудебного заключения о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, подготовленного на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ориентировочная рыночная стоимость квартиры составляет не менее 4 000 000 руб.
В связи с чем с учетом уточнения, просят признать за истцами право на получение в равных долях возмещение за изымаемое жилое помещение - двухкомнатная квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом многоквартирном <адрес> городского округа г. Уфа, кадастровый номер квартиры №. Взыскать с администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу истцов: возмещение за указанное изымаемое жилое помещение по 1 228 826 руб. в пользу каждого истца. Судебные издержки: расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 306 руб.; расходы за проведение судебной экспертизы в размере 56 000 руб.
Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным иском к ответчикам, мотивируя тем, что согласно постановлению Администрации ГО город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом включен в адресную программу, ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлялись проекты соглашений об изъятии с уплатой возмещения за вышеуказанное жилое помещение в размере 382425 рублей каждому ответчику. Собственники не представили подписанные проекты соглашений.
В связи с чем, просит изъять у ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли) в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности жилое помещение - №, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения за вышеуказанное жиле помещение по 382 425 руб. каждому. После выплаты за вышеуказанное жилое помещение признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью <данные изъяты>.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за городским округом <адрес> РБ право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ФИО4., ФИО5, ФИО6, ФИО7 из <адрес>. общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Просил взыскать сумму возмещения согласно судебной экспертизы с учетом дополнения. Встречные требования признал частично.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа <адрес> ФИО3 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать, поддержала встречные исковые требования, по основаниям изложенном в нем.
В судебном заседании помощник прокурора Калининского района г.Уфы гр. [обезличено] полагала возможным удовлетворить первоначальные исковые требования согласно судебной экспертизы с учетом дополнения, а также встречные исковые требования.
В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, расположенной в жилом многоквартирном <адрес> городского округа <адрес>, кадастровый номер квартиры №
Постановлением Администрации городского округа г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащем сносу.
На управление капитального строительства Администрации ГО г.Уфа, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г.Уфа Республики Башкортостан возложены обязанности провести мероприятия по расселению аварийного МКД № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ требования прокурора г.Уфы в интересах неопределённого круга лиц удовлетворены, действия Администрации ГО г.Уфы по установлению в пункте 2 постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срока проведения мероприятий по расселению аварийного МКД № до ДД.ММ.ГГГГ, признаны незаконными. На Администрацию возложена обязанность произвести мероприятия по расселению аварийного МКД № до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ» указанный <адрес> включён в адресную программу под реестровым номером 217.
Решением УЗИО Администрации ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять у граждан (собственников) для муниципальных нужд: земельный участок с кадастровым номером № расположенный под МКД № и жилые помещения, в том числе <адрес>.
МБУ «Служба расселения» городского округа г.Уфа РБ предложило истцам выкупную стоимость за изымаемую <адрес> общем размере 1 529 700 рублей, из них: рыночная стоимость квартиры равна 1 380 000 рублей; размер убытков причинённых изъятием жилого помещения (переезд, найм временного жилья и т.д.) составил 149 700 руб.
Собственники не предоставили подписанные проекты соглашения.
В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «РегионЗемОценка» №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ: рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость не произведенного капитального ремонта для ФИО7 составляет 1 228 826 рублей, для ФИО2, 1 228 826 рублей, для ФИО5 1 228 826 рублей, для ФИО4 1 228 826 рублей.
Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 выводы экспертизы поддержал, однако выявил неточности в расчетах.
Согласно дополнению №-ЗЭ-1 к заключению эксперта №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с кадастровым номером 02:55:030122:988, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество составляет 2 061 267 рублей. Сумма убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, а так же стоимость непроизведенного капитального ремонта составляет 2 980 153 рублей.
Суд оценивает заключение судебной экспертизы с дополнениями как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство для определения стоимости возмещения за жилое помещение.
Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика стоимости возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, подлежит удовлетворению.
Таким образом, с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежит взысканию возмещение за жилое помещение в размере 5 041 420 руб., по 1 260 355 руб. в пользу каждого.
В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для признания ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, а также выселения из жилого помещения, снятия с регистрационного учета.
Также решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и возникновения права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика в пользу каждого истца подлежат возмещению расходы на производство судебной экспертизы в размере 14 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 826,5 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение – удовлетворить.
Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО4 (ИНН №) возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1 260 355 руб., расходы на производство судебной экспертизы в размере 14 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 826,5 руб.
Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН № в пользу ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 (ИНН № возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1 260 355 руб., расходы на производство судебной экспертизы в размере 14 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 826,5 руб.
Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН № в пользу ФИО6 (ИНН №) возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1 260 355 руб., расходы на производство судебной экспертизы в размере 14 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 826,5 руб.
Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО7 (ИНН №) возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1 260 355 руб., расходы на производство судебной экспертизы в размере 14 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 826,5 руб.
Встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии жилого помещения – удовлетворить частично.
Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации за жилое помещение.
Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации за жилое помещение.
После выплаты компенсации за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по ? доле) на указанное жилое помещение, и возникновения права собственности муниципального образования городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: №
Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
гр. [обезличено] Алиева
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Суд:
Калининский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) (подробнее)
Ответчики:
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (подробнее)
Судьи дела:
Алиева Екатерина Азизовна (судья) (подробнее)
Публичный судебный акт (обезличен). Источник: sudact.ru. Не заменяет текст закона.
OpenLEX