Дело №2-379/2026
УИД: 77RS0026-02-2025-007305-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2026 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,
при секретаре ЛИЦО_2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-379/2026 по иску ЛИЦО_1 к ООО Эксжилстрой об обязании исключить из счета, выставляемого собственнику нежилого помещения начислений по платежу отопление и признании задолженности за отопление отсутствующей,
Установил:
Истец ЛИЦО_1 обратилась с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО Эксжилстрой об обязании исключить из счета, выставляемого собственнику нежилого помещения начислений по платежу отопление и признании задолженности за отопление отсутствующей, указывая в обоснование требований, что истец ЛИЦО_1 является собственником нежилого помещения в здании по адресу: АДРЕС_1, помещ. П1. Ответчик ООО Эксжилстрой является управляющей компанией данного здания. Истец получила счет и счет-фактуру для оплаты отопления с ноября 2023 года по май 2024 года. Вместе с тем, у истца отсутствует обязанность по оплате отопления нежилого помещения в связи со следующим. В нежилом помещении, принадлежащем ЛИЦО_1 отсутствуют отопительные приборы, помещение является неотапливаемым, через помещение проходит магистральная система отопления здания. Потеря тепловой энергии от данной магистральной системы отопления не является оказанием услуг по предоставлению тепловой энергии. Собственник нежилого помещения не обязан компенсировать управляющей компании тепловые потери. Отсутствующая задолженность согласно расчету истца по договору № 59 от 01.06.2023 в период с ноября 2023 года по апрель 2025 года составляет 265 070,86 руб. На основании изложенного, истец просил суд признать незаконными действия ООО Эксжилстрой по начислению собственнику помещения ЛИЦО_1 расходов на отопление; обязать ООО Эксжилстрой исключить из счета, выставляемого для оплаты собственнику помещения по адресу: АДРЕС_1, помещ. П1 в период с ноября 2023 года по май 2024 года начисления по платежу (статье) "отопление"; обязать ООО Эксжилстрой признать отсутствующей задолженность по договору № 59 от 01.06.2023 в период с ноября 2023 года по апрель 2025 года в размере 265 070,86 руб.; взыскать с ООО Эксжилстрой в пользу ЛИЦО_1 уплаченную госпошлину.
Истец ЛИЦО_1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ЛИЦО_3 в судебное заседание явился, подержал исковые требования, просил их удовлетворить. Представил отзыв на возражение ответчика ООО Эксжилстрой, согласно которому в нежилом помещении истца отсутствуют энергопринимающие устройства (приборы отопления), а трубопровод центрального отопления изолирован от подвального помещения. Акт ответчика подтверждает отсутствие в спорном помещении истца отопительных приборов и свидетельствует о прохождении через данное помещение заизолированной магистрали горячего водоснабжения и отопления. Акт осмотра также свидетельствует о том, что спорное помещение не оборудовано отопительными приборами и, соответственно, о том, что истец не пользуется услугами теплоснабжения. В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации магистраль горячего водоснабжения относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Разводящие магистральные трубопроводы, проходящие через помещение, принадлежащее истцу, не отвечают признакам тепло потребляющих устройств. При этом, с учетом недопустимости возникновения на стороне энергоснабжающей организации неосновательного обогащения, факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление. В материалах дела отсутствуют доказательства наличия в спорном нежилом помещении теплопринимающих устройств и приборов учета или того, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством теплоотделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через помещение истца, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования. Следовательно, ответчик не доказал факт оказания в спорный период услуги по поставке тепловой энергии в помещение истца и, соответственно, основания для начисления оплаты за тепловую энергию.
Представитель ответчика по доверенности от ООО Эксжилстрой ЛИЦО_4 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась по доводам возражений, представленных в материалы дела. Возражения мотивированы тем, что ЛИЦО_1 является пользователем нежилого помещения № 11 общей площадью 235 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС_2. Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.06.2023 г. № 059 не подписала. В ходе совместной проверки с ПАО «МОЭК» 18.10.2024 г. было установлено, что в помещении истца проходят инженерные коммуникации центрального отопления, трубопровод ЦО и запорная арматура стояков ЦО закрыты декоративными коробами. Коммунальные эксплуатационные услуги истец оплачивал частично. За период с 01.06.2023 г. по 06.12.2025 г. задолженность по оплате тепловой энергии составила 601 060 рублей. Добровольно истец задолженность не оплачивает. Претензия ответчика от 22.06.2025 г. оставлена без ответа. В настоящее время задолженность с ЛИЦО_1 взыскивается в судебном порядке. В соответствии с нормами действующего законодательства услугой по отоплению является подача теплоносителя через присоединенную сеть к системе отопления помещения для обеспечения в нем требуемого температурного режима. Собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления. Просила отказать в удовлетворении исковых требований истца.
При таких обстоятельствах с согласия сторон с учетом положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества, в том числе обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.
На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно требований ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, включая капитальный ремонт.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ЛИЦО_1 является собственником нежилого помещения в здании по адресу: АДРЕС_1, помещ. П1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2023 года (л.д.10).
Ответчик ООО Эксжилстрой является управляющей компанией здания по адресу: АДРЕС_1.
Истец ЛИЦО_1 получила счет и счет-фактуру для оплаты отопления с ноября 2023 года по май 2024 года (л.д.14).
Вместе с тем, истец ЛИЦО_1 полагает, что у нее отсутствует обязанность по оплате отопления нежилого помещения в связи со следующим. В нежилом помещении, принадлежащем ЛИЦО_1 отсутствуют отопительные приборы, помещение является неотапливаемым, через помещение проходит магистральная система отопления здания. Потеря тепловой энергии от данной магистральной системы отопления не является оказанием услуг по предоставлению тепловой энергии. Собственник нежилого помещения не обязан компенсировать управляющей компании тепловые потери.
В адрес ответчика ЛИЦО_1 направила претензию (л.д.23), которая ответчиком ООО Эксжилстрой не была удовлетворена.
Ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользователям помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п.п. 2.3.1.-2.3.4. договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг ответчик ООО Эксжилстрой выполняет функции управляющего на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом строения, его инженерного оборудования, обеспечивает снабжение пользователей коммунальными и эксплуатационными, указанными в приложении к договору, принимает меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического оборудования, оборудования помещений строения, по возможности устраняет недостатки в его работе.
Согласно п. 2.2.2 договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг пользователь обязан принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходов по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения, пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определённых действующими законодательными и нормативными актами, а также договором, в сроки, оговоренные сторонами.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении".
В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок и основания возникновения и прекращения ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Согласно пунктам 42 (1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.
Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую наземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающей в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что система инженерно-технического обеспечения функционирует в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации и целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.
Согласно подпункту "б" пункта 3, подпункту "е" пункта 4 Правил N 354 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги: отопление - то есть подача по центральным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.
Согласно пунктам 3.17, 3.18, 3.25 ГОСТ Р56501-2015 система отопления помещений представляет собой часть внутридомовой системы отопления, включающей отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоподачи отопительных приборов, расположенных в объеме помещения.
К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в помещение поступает теплота.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
На основании приведенных норм, услугой по отоплению является подача теплоносителя через присоединенную сеть к системе отопления помещения для обеспечения в нем требуемого температурного режима.
Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды (содержание общего имущества).
Учитывая то, что согласно приложению N 2 к Правилам N 354 содержащихся в указанном нормативном акте формулы расчета платы за коммунальную услугу по отоплению применимы равным образом к жилым и нежилым помещениям МКД, следует вывод, запрет на перевод помещений МКД на иной (индивидуальный) способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.
На основании изложенного, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.
В связи с чем, само по себе отсутствие у предпринимателя собственной системы автономного отопления спорного помещения не исключает использование внутридомовой системы отопления, что презюмируется.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежаще изолированным проходящим в помещении элементом внутридомовой системы, а также изолированным расположенным в помещении элементом внутридомовой системы (неотапливаемое помещение) (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578).
Согласно ответу на запрос суда ООО Эксжилстрой от 04.03.2026 г. № 30-УК-26 в управляющей организации ООО Эксжилстрой проект отопления нежилого помещения по адресу: АДРЕС_1, помещ. П1, отсутствует.
Данное нежилое помещение отапливается от проходящих внутри помещения инженерных коммуникаций общего имущества дома (разводящий трубопровод систем горячего водоснабжения и центрального отопления диаметром 32 мм), температура воздуха в помещении соответствует нормам СанПиН, исходя из сведений ресурсоснабжающей организации ПАО «МОЭК».
Согласно п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется и для индивидуального потребления, и для расходования на общедомовые нужды.
С учетом таких особенностей коммунальной услуги по отоплению многоквартирный дом признается единым теплоиспользующим объектом. Жилищным законодательством РФ установлено, что вся тепловая энергия, поступившая в МКД, распределяется среди помещений МКД пропорционально их площади.
Таким образом, собственник нежилого помещения по адресу: АДРЕС_1, помещ. П1, является потребителем тепловой энергии от проходящих внутри помещения инженерных коммуникаций общего имущества дома (разводящий трубопровод систем горячего водоснабжения и центрального отопления диаметром 32 мм), в связи с чем оплата за потребленную тепловую энергию начислена ответчиком ООО Эксжилстрой правомерно.
В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований закона истцом ЛИЦО_1 не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств в обоснование вышеуказанных юридически значимых обстоятельств по настоящему делу. В частности, истец ЛИЦО_1 не представила доказательств того, что находящееся в ее собственности помещение является неотапливаемым и расположенные внутри помещения сети теплоснабжения не относятся к общедомовому имуществу, находящихся на обслуживании в ООО Эксжилстрой. Недоказанность данных обстоятельств обоснованно влечет отказ в удовлетворении заявленных истцом требований.
Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ЛИЦО_1 к ООО Эксжилстрой об обязании исключить из счета, выставляемого собственнику нежилого помещения начислений по платежу отопление и признании задолженности за отопление отсутствующей, удовлетворению не подлежат.
Поскольку судом отказано в удовлетворении основных исковых требований, производные требования о взыскании судебных расходов также не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ЛИЦО_1 к ООО Эксжилстрой об обязании исключить из счета, выставляемого собственнику нежилого помещения начислений по платежу отопление и признании задолженности за отопление отсутствующей - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28 мая 2026 года.
Судья