УИД 77RS0035-02-2025-006769-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2026 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/2026 по иску ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 об устранении нарушения права пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ЛИЦО_1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 об устранении нарушения права пользовании земельным участком, указывая в исковом заявлении, что истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного в СНТ «Ветеран-2» по адресу: Москва, Троицк, адрес, с кадастровым номером 50:54:0020307:389.
ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:388 по адресу: адрес, адрес, который является смежным участком с участком истца.
На основании декларации об объекте недвижимости от 03.02.2022 в ЕГРН 10.03.2022 внесены записи о регистрации права общей совместной собственности ответчиков на жилой дом площадью 197,5 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020307:711 2021 года постройки, расположенный на указанном земельном участке.
Оба земельных участка имеют вид разрешённого использования: для садоводства.
Ответчики возвели свой дом с нарушениями градостроительных и земельных норм и правил, что было установлено вступившим в законную силу решением Троицкого районного суда адрес от 13.02.2024.
Судом на основе судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы установлено, что при возведении здания были нарушены установленные требования в части минимальных отступов от границ участка, а также в части плотности и процента застройки земельного участка.
Так, из заключения экспертизы, с выводами которой суд согласился, следует, что ответчиками возведён 3-х этажный дом общей площадью 298,8 кв.м (что не соответствует записи в ЕГРН о площади строения и этажности). Здание не соответствует требованиям п.3.4.2 (1) в части минимальных отступов здания от границы земельного участка, составляющих 3 метра, установленных Правилами землепользования и застройки г.о. адрес в адрес (утв. Решением Совета депутатов г.адрес в адрес от 01.06.2017. Нарушены 2 из 3 контрольных показателя градостроительного регламента: плотность застройки составляет 6,9 тыс. кв.м/га при нормативе 4, процент застройки составляет 27,2% при нормативе 20%.
В результате неправомерных действий ответчиков нарушена инсоляция участка истца, он затенен с восхода солнца и до полудня, в парнике из-за недостатка солнца все время конденсат и холод, с крыши дома ответчиков на участок истца стекает талая вода, дождь, земля не проветривается, заболачивается, зарастает мхом. Вода и снег с крыши дома ответчика регулярно подтапливают участок истца. Присутствие большого количества влаги на участке в совокупности с создаваемой от дома ответчика тенью и недостатком инсоляции участка, оказывает негативное влияние на почву, приводит к размыву грунта, к смещению фундамента строения на участке истца.
Кроме того, ответчики возвели (обустроили) деревянный уличный туалет с выгребной ямой в 1,5 метрах от забора между нашими участками, между тем, согласно СП 53.13330.2019 туалет на адрес должен находиться на расстоянии не менее 2 метров от соседского забора, не менее 12 метров от стен соседних домов. Более того, для участков в зоне населённых пунктов (а наши участки находятся в границах адрес), согласно СанПиН 2.1.3684-21, туалет должен находиться на расстоянии не ближе 20 метров от жилых домов.
Ответчики постоянно подтапливают участок и дом истца, размыло фундамент, в связи с чем истец вынужден был отодвинуть свой дом, понеся значительные затраты. Таким образом, туалет установлен на расстоянии около 7-8 метров от дома истца.
Указанные последствия несоблюдения ответчиком требований при строительстве дома нарушают права и интересы истца, лишают возможности полноценно использовать земельный участок по назначению.
На основании изложенного, с учетом утоненного искового заявления от 05.08.2025г. в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: переместить принадлежащий ответчикам жилой дом (с учётом выступающих частей здания, на расстояние не менее 3 (трёх) метров от границы с участком истца; оборудовать склон крыши дома на свою сторону либо оборудовать крышу снего- и водоотводящими устройствами; обустроить дренаж участка для исключения подтопления участка истца; демонтировать уличный туалет (уборную, выгребную яму).
Истец ЛИЦО_1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования подержала.
Ответчик ЛИЦО_2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ЛИЦО_3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, в том числе и по доводам письменных возражений, которые в судебном заседании поддержал.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся материалам дела в порядке ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ЛИЦО_1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:389 площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, о чем в ЕГРН 10.02.2003 сделана запись регистрации права.
На основании договора купли-продажи от 06.11.2018 г. ЛИЦО_3 и ЛИЦО_2 являются сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:388 площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, з/у 5, о чем в ЕГРН 12.11.2018 г. сделаны записи регистрации права.
адрес имеет вид разрешенного использования: для садоводства.
Также на основании декларации об объекте недвижимости от 03 февраля 2022 г. в ЕГРН 10 марта 2022 г. внесены записи о регистрации права общей совместной собственности ЛИЦО_3 и ЛИЦО_2 на жилой дом площадью 197,5 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020307:711, 2021 г. постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020307:388.
Решением Троицкого районного суда адрес от 13 февраля 2024 года по гражданскому делу №02-141/2023 (УИД 77RS0035-02-2023-003115-34) по иску ЛИЦО_1 к ЛИЦО_3, ЛИЦО_2 о признании постройки самовольной, ее сносе, обязании устранения нарушения права, установлено, что согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной адрес «Центр независимых экспертиз», в границах земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:388 возведено 3-х этажное здание с кадастровым номером 77:19:0020307:711, общей площадью, согласно требований приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 298,8 кв.м., которое является объектом незавершенного строительства, процент завершенности объекта 71,0%, в здании не устроены системы водоснабжения, электроснабжения, нет системы отопления, внутренней отделки, что не позволяет дать оценку о соответствии или несоответствии объекта незавершенного строительством пожарно-техническим, сани-тарно-техническим нормам и правилам, до момента завершения строительства. Данное здание не соответствует требованиям п. 3.4.2 (1) в части минимальных отступов здания от границы земельного участка, составляющих 3 метра, установленных Правилами землепользования и застройки г.адрес в адрес. Согласно письму Администрации г.адрес от 31.07.2023 для земельного участка с кадастровым номером 77:19:0020307:388 на дату возведения здания в 2021 г. установлен градостроительный регламент: максимальная плотность за-стройки (тыс.кв.м./га) 4; максимальная высота застройки земельного участка (м) 15; максимальная застроенность земельного участка (%)-20.
На дату возведения здания в 2021 г. нарушены 2 из трех контрольных показателей градостроительного регламента: плотность застройки составляет 6,9 тыс. кв.м./га при нормативе 4; процент застройки составляет 27,2% при нормативе 20%.
Данное здание не соответствует следующим сведениям о здании, внесенным в ЕГРН: количество этажей фактически 3, сведения ЕГРН 2, площадь здания фактически 298,8 кв.м., ЕГРН 197,5 кв.адрес электронному сервису Карта градостроительства в сети интернет, участок расположен в территориальной подзоне сохранного землепользования «Ф», в которой предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции равны «0», поэтому, здание градостроительным нормам и правилам не соответствует.
Само здание с технической точки зрения не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.
В границах участка расположены строительные материалы, штабелированы, застройщиком приняты меры для предотвращения падения, сползания строительных материалов на смежные земельные участки. Мусора в границах участка не обнаружено. Участок соответствует требованиям ст.35 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Правилам по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте», права третьих лиц, в том числе собственника земельного участка с кадастровым номером 150:54:0020307:389 не нарушены.
Таким образом, суд, установив, что при возведении спорного объекта хоть и были допущены нарушения, вместе с тем спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведение спорного строения не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что выявленные нарушения не могут повлечь за собой снос спорного строения, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Разрешая исковые требования истца об обязании ответчика переместить принадлежащий им жилой дом (с учётом выступающих частей здания) на расстояние не менее 3 (трёх) метров от границы с участком истца; оборудовать склон крыши дома на свою сторону либо оборудовать крышу снего- и водоотводящими устройствами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части, поскольку, как ранее было установлено вступившим в законную силу решением Троицкого районного суда адрес от 13 февраля 2024 по гражданскому делу №02-141/2023 (УИД 77RS0035-02-2023-003115-34) по иску ЛИЦО_1 к ЛИЦО_3, ЛИЦО_2 о признании постройки самовольной, ее сносе, обязании устранения нарушения права при возведении спорного объекта были допущены нарушения, однако спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, а потому выявленные нарушения не могут повлечь за собой снос спорного строения.
Истцом не представлено каких-либо дополнительных доказательств нарушения своих прав, при этом заявленные в исковом заявлении обстоятельства, нарушения прав истца уже являлись предметом рассмотрения по гражданскому делу №02-141/2023.
Разрешая исковые требования об обязании ответчиков обустроить дренаж участка для исключения подтопления участка истца; демонтировать уличный туалет (уборную, выгребную яму), суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Частью 1 ст. 49 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Как следует из положений ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Статьями 12 и 56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; компенсацией морального вреда.
Оценив изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части, поскольку истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств затопления принадлежащего ему участка, в том числе и в результате действий ответчиков, равно как и не представлено доказательств обустройства ответчиками уличного туалета (уборная, выгребная яма). Кроме того, отсутствуют иные доказательства нарушения прав и законных интересов истца.
При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 об устранении нарушения права пользовании земельным участком - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2026 года.
Судья В.В. Кармашев