УИД 77RS0035-02-2023-006314-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2024 по иску ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать гаражный бокс и хозяйственные постройки, взыскании неустойки, встречному иску ЛИЦО_2 к ЛИЦО_1, фио об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, переносе забора, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ЛИЦО_1 обратилась в суд с иском к ЛИЦО_2 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать гаражный бокс и хозяйственные постройки, взыскании неустойки, взыскании неустойки, мотивируя заявленные требования тем, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130202:715 по адресу: адрес, адрес, участок 19, и расположенный на нем жилой дом. ЛИЦО_2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130202:236 по адресу: адрес, адрес, уч.17. Границы участков установлены. По смежной границе ЛИЦО_2 возвел самовольное строение - сарай, установил гараж, свес с крыши которых располагаются над адрес, что влечет слив в виде воды и снега на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130202:715.
ЛИЦО_2 предъявил встречный иск к ЛИЦО_1, фио по уточненным исковым требованиям об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, переносе забора, взыскании убытков, указывая на то, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0130202:236 (владение 17) и 50:26:0130202:237 (владение 17Б), которые приобретены в 1987 году. На участках расположены жилой дом и хозяйственные строения. Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:715 с 28.09.2015 является ЛИЦО_1, ранее собственником являлась ее дочь фио В апреле 2015 года был демонтирован забор между участками, монтаж забора, несмотря на неоднократные обращения, не производился до 2017 года. Забор был установлен ЛИЦО_2 за собственные денежные средства. Также земельный адрес не соответствует границам, указанным в кадастровом паспорте. По указанным основаниям ЛИЦО_2 с учетом уточнения исковых требований просит суд обязать ЛИЦО_1 устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ЛИЦО_2, а именно: перенести заднюю границу забора адрес на 5 м 07 см и 4 м 40 см в сторону дома согласно Плана № 2 земельных участков из Заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, убрать мусор с освобожденного участка.
В судебном заседании представитель ЛИЦО_1 на удовлетворении заявленных ЛИЦО_1 требований настаивал, против удовлетворения встречного иска возражал.
ЛИЦО_2 и его представитель в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требований настаивали, против удовлетворения требований ЛИЦО_1 возражали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание н явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Граждане в силу ст.43 Земельного кодекса РФ осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что ЛИЦО_1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:715 площадью 1150 кв.м по адресу: адрес, адрес, участок 19. Также в собственности ЛИЦО_1 находится жилой дом с кадастровым номером 77:21:0130204:298 площадью 123.9 кв.м.
ЛИЦО_2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:236 площадью 1500 кв.м по адресу: : адрес, адрес, влд. 17.
фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:627 площадью 900 кв.м по адресу: адрес, адрес, уч. 17б.
В подтверждение оснований иска ЛИЦО_1 представлено техническое заключение №19-2019 об определении соответствия расположения строений вблизи границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:715. Существующее расположение строений: гаража на расстоянии от 0,02м до 0,03м, хозяйственного строения - от 0 м до 0,25м, хозяйственного строения - от 0,25 м до 0,14м. Скаты крыш строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0130202:236 вдоль смежной границы, направлены в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:715.
Определением суда от 19.08.2020 по настоящему гражданскому делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертная лаборатория».
Экспертом на момент обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130202:715 полностью огорожен по периметру. По фактическим границам площадь участка составляет 1224 кв.м, по правоустанавливающим - 1150 кв.м, запользованная земля составляет 74 кв.м.
адрес с кадастровым номером 50:26:0130202:236 представляет собой единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0130202:237. Площадь общего массива земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0130202:236 и 50:26:0130202:237 составляет 1700 кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:236 соответствуют данным, внесенным в ЕГРН.
Между фактическими и кадастровыми границами земельного с кадастровым номером 50:26:0130202:236 есть расхождения, превышающие допустимые, в основном по задней и правой границам. Согласно выводам эксперта данные расхождения свидетельствуют не о наличии реестровой ошибки в данных ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:715, а о некорректной установке фактического забора, для исправления несоответствий необходимо установить фактические ограждения земельных участков сторон в соответствии с данными, внесенными в ЕГРН, относительно указанных земельных участков.
Экспертом установлено, что гаражный бокс и хозяйственные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0130202:236 вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0130202:715, имеют небольшое наложение по фактическому пользованию на границы, внесенные в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:715.
Экспертом сделан вывод, что гаражный бокс и хозяйственные строения, расположенные вдоль межевой границы с земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0130202:715 и 50:26:0130202:236, принадлежащие ЛИЦО_2, находятся в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:236.
Смежный забор, расположенный вдоль межевой границы с земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0130202:715 и 50:26:0130202:236 на всем протяжении находится внутри кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:715, за исключением фрагмента на стыке хозяйственных построек 1 и 2 указанный забор выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:715 на 0,18 м.
Гаражный бокс и хозяйственные строения соответствуют градостроительным и санитарным нормам и правилам, с технической точки зрения права сторон не нарушаются. Экспертом отмечено, что хозяйственные строения имеют отступления от противопожарных норм и правил.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ЛИЦО_1 требований, учитывая при этом также следующее.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260),
В силу положений ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в Нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с положениями Строительных норм и правил «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2010 года № 820, составленного в том числе, с учетом Федерального .закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и сводов правил системы противопожарной защиты, расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1* (п. 2.12* СНиП 2.07.01-89*).
адрес усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 адрес блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1* (Примечание к п. 2.12* СНиП 2.07.01-89*).
Согласно вышеуказанному приложению 1* Противопожарные требования (обязательное) противопожарное расстояние между строениями V степени огнестойкости следует принимать не менее 15 м (таблица 1* СНиП 2.07.01-89*).
Судом установлено, что ЛИЦО_1 не давала ЛИЦО_2 согласия на размещение сараев и гаража по смежной кадастровой границе земельных участков истца и ответчика.
Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) -1 м.
Расположение сараев и гаража фио, у которых скат крыши направлен в сторону земельного адрес, создает угрозу жизни и здоровью ЛИЦО_1 и членов её семьи, которая заключается в возможном сходе снега, падения с крыши наледи и сосулек на адрес, в связи с чем необходимо выполнить работы по реконструкции крыши сараев таким образом, чтобы направление уклона ската реконструированной крыши стало в сторону участка ответчика. В части уклона двускатной крыши гаража, необходимо цельнометаллический гараж переместить в сторону земельного участка ответчика на расстояние 1 адрес снегозадержателей на сараях невозможно, так как техническое состояние сараев не позволяет сделать это (большой процент износа и старения).
При этом установка снегозадержателей на крыше гаража не обеспечит полностью удержание льда и подающего снега во время выпадения осадков.
Указанные нарушения со стороны фио препятствуют ЛИЦО_1 пользовании своим земельным участком.
После возведения забора, таяние льда и снега, а также их сход в сторону земельного адрес будут приводить к разрушению (поломке) забора.
Таким образом, суд удовлетворяет уточненные исковые требования ЛИЦО_1
На основании ст.204 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок в течение 30 дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу для выполнения указанного комплекса мероприятий.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок суд предоставляет ЛИЦО_1 право совершить указанные действия самостоятельно с последующим взысканием понесенных при этом затрат с фио
При этом суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, поскольку законные основания для взыскания с ответчика судебной неустойки у суда отсутствуют.
Действительно, согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.
Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.
Заявляя о взыскании судебной неустойки, истец ссылается на возможное неисполнение решения суда, между тем доказательства, подтверждающие, что факт неисполнения решения суда установлен судебным приставом-исполнителем, суду истцом либо самим судебным приставом-исполнителем предоставлены не были.
Разрешая встречные исковые требования фио к ЛИЦО_1, фио об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, переносе забора, взыскании убытков, суд учитывает, что ЛИЦО_2 в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено каких-либо достоверных и допустимых доказательств нарушения его прав как правообладателя указанных им объектов недвижимого имущества со стороны ЛИЦО_1 и фио
При этом удовлетворение исковых требований ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком также исключает удовлетворение встречных исковых требований.
Таким образом, встречные исковые требования фио к ЛИЦО_1, фио об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, переносе забора, взыскании убытков суд оставляет без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.
Обязать ЛИЦО_2 за свой счет устранить препятствия в пользовании ЛИЦО_1 земельным участком с кадастровым номером 50:26:0130202:715 по адресу: адрес, адрес, путем изменения ската крыши хозяйственных строений и гаража (обозначенные экспертом в Планах под №1, №2 и №3) заключения эксперта ООО «Экспертная лаборатория» фио от 20.11.2020, в сторону земельного адрес ЛИЦО_3, с кадастровым номером 50:26:0130202:236 по адресу: адрес, адрес, участок 17, и обязать произвести оборудование крыши хозяйственных строений и гаража снегозадерживающими устройствами.
Обязать ЛИЦО_2 за свой счет устранить препятствия в пользовании ЛИЦО_1 земельным участком с кадастровым номером 50:26:0130202:715 по адресу: адрес, адрес, участок 19, путем переноса металлического гаража вглубь земельного адрес ЛИЦО_3, с кадастровым номером 50:26:0130202:236 по адресу: адрес, адрес, участок 17, на расстояние 1 (одного) метра.
Обязать ЛИЦО_2 за свой счет устранить препятствия в пользовании ЛИЦО_1 земельным участком с кадастровым номером 50:26:0130202:715 по адресу: адрес, адрес, участок 19, путем переноса разделительного забора по смежной кадастровой границе земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0130202:236 и 50:26:0130202:237 в точке № 5 планов №№ 1 и 2 заключения эксперта ООО «Экспертная лаборатория» фио от 20.11.2020, вглубь земельного адрес ЛИЦО_3, с кадастровым номером 50:26:0130202:236 по адресу: адрес, адрес, участок 17 на 0,26 м.
Установить ЛИЦО_2 срок для исполнения решения суда в 1 (один) месяц с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ЛИЦО_1 право совершить указанные действия самостоятельно с последующим взысканием понесенных при этом затрат с фио
Встречные исковые требования ЛИЦО_2 к ЛИЦО_1, фио об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, переносе забора, взыскании убытков - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев