УИД 77RS0001-02-2023-016674-56
Судья фио
Гр.дело № 33-23887/2025
№ 02-0037/2024 - 1 инст.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 июня 2025 года адрес
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Антоновой Н.В.,
судей фио, фио,
при помощнике судьи Шиморине М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио на решение Бабушкинского районного суда адрес от 30 августа 2024 года, которым постановлено:
исковые требования ЛИЦО_1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ЛИЦО_1 право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, площадью 17,8 кв.м, кадастровый № 77:02:0006001:5062.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН,
УСТАНОВИЛА:
истец ЛИЦО_1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, площадью 17,8 кв.м., кадастровый № 77:02:0006001:5062. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что 25.01.2019 г. между ЛИЦО_1 (покупатель) и фио (продавец) был заключен договор купли-продажи комнаты №1 площадью 17,8 кв.м, по адресу: адрес, по цене сумма, которые продавец получил от покупателя. В связи с злоупотреблением фио спиртными напитками стороны договора не могли обратиться в Росреестр и зарегистрировать переход права собственности. 31.01.2019 г. фио умер. Наследников фио установлено не было. На обращение в ДГИ адрес за разрешением сложившейся ситуации истец получил отказ.
Представитель истца по доверенности фио в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на недоказанность установленных судом обстоятельств.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель истца фио адвокат фио в заседание судебной коллегии явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Так, судом первой инстанции установлено, что из представленных в суд материалов регистрационного дела в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 17,8 кв.м., представленных в суд из Управления Росреестра по адрес на основании судебного запроса, усматривается, что 25.01.2019 г. между ЛИЦО_1 (покупатель) и фио (продавец) был заключен договор купли-продажи комнаты №1 площадью 17,8 кв.м, по адресу: адрес, по цене сумма В день заключения сделки истец уплатил продавцу цену договора в сумме сумма, о чем последним была составлена соответствующая расписка от 25.01.2019 г.
Из наследственного дела №37454023-187/2024 фио усматривается, что продавец комнаты фио умер 31 января 2019 г., при этом никто из наследников с заявлениями о принятии наследства к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок не обратился.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом были осуществлены все необходимые действия, направленные на приобретение недвижимого имущества в виде спорной комнаты по адресу: адрес. В частности, ЛИЦО_1 полностью оплатил цену договора, что подтверждается соответствующей распиской, вселился в эту комнату, использует ее по назначению в качестве своего жилого помещения, несет все расходы, связанные с ее содержанием, третьи лица своих прав на спорную комнату не заявляли.
Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно основам гражданского процесса, деятельность суда должна заключаться в даче правовой оценки заявленным требованиям лица, обратившегося за судебной защитой, и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения дела.
Требованиям закона обжалуемое решение не отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно п. 6 ст. 1 названного Закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с положениями ст. ст. 165, 218, 454, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 62, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» вопрос о праве собственности на спорную комнату не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Указанные нормы права судом первой инстанции приняты во внимание не были, что привело к неправильному решению о признании за истцом права собственности.
Наличие договора купли-продажи спорной комнаты при отсутствии доказательств его двустороннего исполнения, само по себе не может являться основанием для удовлетворения исковых требований.
Вопреки выводам суда, материалы регистрационного дела в отношении спорной комнаты не содержат сведений об обращении фио и фио в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 25.01.2019 года.
Напротив, ЛИЦО_1 в исковом заявлении указывал, что договор купли-продажи на регистрацию передан не был.
Кроме того, в подтверждение исполнения договора купли-продажи суд сослался на расписку о получении покупателем денежных средств по договору, которая, по мнению суда, также находилась в материалах регистрационного дела.
Вместе с тем, как указано выше, договор купли-продажи от 25.01.2019 на регистрацию передан не был, соответственно, расписка в получении денежных средств также не могла находится в регистрационном деле.
В исковом заявлении истец ЛИЦО_1 на наличие расписки от 25.01.2019 года не ссылался, в приложении к исковому заявлению расписку не указывал, соответственно, с иском в суд расписку от 25.01.2019 года не представлял.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.
Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения дела сторона истца ходатайств о приобщении расписки от 25.01.2019 года к материалам дела не заявляла, определения о приобщении расписки к материалам дела в качестве доказательства судом не выносилось, протоколы судебных заседаний, в том числе от 30.08.2024 года, в котором окончено рассмотрение дела, объяснений стороны истца относительно расписки не содержат.
При этом, 31.08.2023 года ЛИЦО_1 совместно с фио обратился в ДГИ адрес с заявлением о выкупе комнаты № 1 по адресу: адрес, в качестве освободившейся по льготной стоимости.
Указанное обстоятельство ставит под сомнение доводы истца о том, что спорная комната была им оплачена в пользу фио по договору купли-продажи от 25.01.2019 года.
Доводы истца о том, что обращение за выкупом комнаты явилось необходимым ввиду того, что иные обращения за разрешением спорной ситуации в ДГИ адрес результата не принести, отклоняются судебной коллегией, поскольку доказательства иных обращений в адрес Москвы истцом не представлены.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом также не представлено наличия у него финансовой возможности выплатить фио сумма, принимая во внимание тот факт, что 29.08.2018 года ЛИЦО_1 совместно с фио получили кредит в размере сумма, за счет которых ЛИЦО_1 приобрел иной объект недвижимости - комнату № 2 по адресу: адрес.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене, а в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Бабушкинского районного суда адрес от 30 августа 2024 года -отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ЛИЦО_1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение - отказать.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 сентября 2025 года.
Председательствующий:
Судьи: