РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при помощнике судьи фиоо,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-3247/2026 (УИД 77RS0014-02-2026-003428-62) по иску ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 к адрес «ГЛОРИ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, ЛИЦО_2 обратились в суд с иском к ответчику адрес «ГЛОРИ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 02.12.2024 года между ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 (участники) и адрес «ГЛОРИ» (застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.5(кл)-5/-2/423(0) (АК), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: кладовая, условный номер: 423, этаж расположения: -2, номер подъезда (секции): 5, проектная площадь: 3,50 кв.адрес основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участников долевого строительства составляет сумма 27.05.2025 года между ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 (участники) �� адрес «ГЛОРИ» (застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.1-1.5(мм)-1/-1/129(1) (АК), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: машино-место, условный номер: 129, этаж расположения: -1, проектная площадь: 16,50 кв.адрес основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участников долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договорам участниками долевого строительства исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 5.1.2 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 10.07.2025 года. Объект долевого строительства по договору № Амурский парк-1.1-1.5(мм)-1/-1/129(1) (АК) от 27.05.2025 года передан истцам по передаточному акту 03.05.2026 года, по договору № Амурский парк-1.5(кл)-5/-2/423(0) (АК) от 02.12.2024 года передан истцам 14.05.2025 года.
Основываясь на изложенном, истцы, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Амурский парк-1.1-1.5(мм)-1/-1/129(1) (АК) от 27.05.2025 года за период с 01.01.2026 года по 03.05.2026 года в размере сумма, по договору № Амурский парк-1.5(кл)-5/-2/423(0) (АК) от 02.12.2024 года за период с 01.01.2026 года по 14.05.2026 года в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма
Истцы фио, ЛИЦО_2, их представитель в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика адрес «ГЛОРИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.
С учётом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некотор��е законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключённым до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2024 года.
Как установлено судом и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, 02.12.2024 года между ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 (участники) и адрес «ГЛОРИ» (застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.5(кл)-5/-2/423(0) (АК), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: кладовая, условный номер: 423, этаж расположения: -2, номер подъезда (секции): 5, проектная площадь: 3,50 кв.м.
На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участников долевого строительства составляет сумма
27.05.2025 года между ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 (участники) и адрес «ГЛОРИ» (застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.1-1.5(мм)-1/-1/129(1) (АК), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: машино-место, условный номер: 129, этаж расположения: -1, проектная площадь: 16,50 кв.м.
На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участников долевого строительства составляет сумма
Финансовые обязательства по договорам участниками долевого строительства исполнены в полном объеме.
В соответствии с п. 5.1.2 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 10.07.2025 года.
Объект долевого строительства по договору № Амурский парк-1.1-1.5(мм)-1/-1/129(1) (АК) от 27.05.2025 года передан ис��цам по передаточному акту 03.05.2026 года, по договору № Амурский парк-1.5(кл)-5/-2/423(0) (АК) от 02.12.2024 года передан истцам 14.05.2025 года.
Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договорами срок не выполнены, спорные объекты передан истцам 03.05.2026 года и 14.05.2026 года, требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Феде��ации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Размер неустойки по договору № Амурский парк-1.1-1.5(мм)-1/-1/129(1) (АК) от 27.05.2025 года за период с 01.01.2026 года по 03.05.2026 года составляет сумма (сумма х 123 дня х 2 х 1/300 х 20%), по договору № Амурский парк-1.5(кл)-5/-2/423(0) (АК) от 02.12.2024 года за период с 01.01.2026 года по 14.05.2026 года составляет сумма (сумма х 134 дня х 2 х 1/300 х 20%).
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).
Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15.01.2015 года № 6-О (абзац третий п. 2.2), часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причинённого в результате совершённого им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своём интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.
Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает заявленный истцами размер неустойки явно не соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить её размер по договору № Амурский парк-1.1-1.5(мм)-1/-1/129(1) (АК) от 27.05.2025 года до сумма, по договору № Амурский парк-1.5(кл)-5/-2/423(0) (АК) от 02.12.2024 года до сумма, учитывая цену договоров, период просрочки передачи объектов долевого строительства.
На основании п. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 года № 266-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.
Согласно ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строите��ьства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая, что требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке удовлетворены не были, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере сумма (сумма + сумма + сумма) х 5%).
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Представителем ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (ред. от 30.12.2025) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступле��ия в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учётом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также предмета и оснований иска, указывающих на возникновение между сторонами спора правоотношений в рамках договора участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судом установлены основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу в части требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и штрафа до 31.12.2026 года включительно с последующим продлением в случаях внесения изменений в вышеуказанное постановление либо принятия иных постановлений, продлевающих данный срок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 к адрес «ГЛОРИ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «ГЛОРИ» (ОГРН НОМЕР_1) в пользу ЛИЦО_1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Амурский парк-1.1-1.5(мм)-1/-1/129(1) (АК) от 27.05.2025 года в размере сумма, по договору № Амурский парк-1.5(кл)-5/-2/423(0) (АК) от 02.12.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с адрес «ГЛОРИ» (ОГРН НОМЕР_1) в пользу ЛИЦО_2 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Амурский парк-1.1-1.5(мм)-1/-1/129(1) (АК) от 27.05.2025 года в размере сумма, по договору № Амурский парк-1.5(кл)-5/-2/423(0) (АК) от 02.12.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с адрес «ГЛОРИ» (ОГРН НОМЕР_1) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва в размере сумма
Предоставить адрес «ГЛОРИ» (ОГРН НОМЕР_1) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взысканной судом суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и штрафа до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30 июня 2026 года.
Судья О.Л. Игонина