Определение Конституционного Суда РФ от 26.02.2026 № 484-О

об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный парк «Инновация» на нарушение его конституционных прав пунктом 6 части 2 статьи 18 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» город Санкт-Петербург 26 февраля 2026 года Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2 в составе ЛИЦО_1ЛИЦО_3, судей А.Ю.Бушева, Л.М.Жарковой, К.Б.Калиновского, С.Д.Князева, А.Н.Кокотова, А.В.Коновалова, М.Б.Лобова, В.А.Сивицкого, Е.В.Тарибо, рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный парк «Инновация» к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2, у с т а н о в и л : 1. Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленный парк «Инновация» оспаривает конституционность пункта 6 части 2 статьи 18 «Применение сведений о кадастровой стоимости» Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Как следует из представленных материалов, постановлением суда апелляционной инстанции, с которым согласились суды кассационной инстанции, отменено решение арбитражного суда и определено условие о цене договора купли-продажи земельного участка, находящегося в 2 государственной собственности и принадлежащего заявителю на праве аренды. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь оспариваемым законоположением, определил стоимость земельного участка в соответствии с его кадастровой стоимостью, подлежащей применению с 1 января года, в котором уполномоченный орган власти обратился с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. По мнению заявителя, оспариваемое законоположение не соответствует статьям 8 (часть 2), 17 (часть 3), 19, 46 (части 1 и 2), 55 (части 2 и 3), 57 и 751 Конституции Российской ЛИЦО_2, поскольку допускает изменение кадастровой стоимости земельного участка, планируемого к выкупу, после обращения заинтересованного лица с заявлением о выкупе данного участка без проведения торгов. 2. Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Согласно пункту 6 части 2 статьи 18 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской ЛИЦО_2, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты государственного кадастрового учета объекта недвижимости (внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости) и не ранее дня начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости. 3 Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2 неоднократно отмечал, что сама по себе возможность применять установленную кадастровую стоимость в размере рыночной не с момента принятия уполномоченным органом решения об установлении такой стоимости, а в ретроспективном порядке – с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, направлена на обеспечение необходимого баланса частных и публичных интересов (определения от 28 апреля 2022 года № 1022-О, от 28 июня 2022 года № 1564-О, от 27 февраля 2024 года № 420-О и др.). Таким образом, оспариваемое законоположение не может расцениваться в качестве нарушающего конституционные права заявителя в указанном им в жалобе аспекте в конкретном деле, в котором суды, исследуя вопрос об определении условия о цене договора купли-продажи земельного участка, с учетом, помимо прочего, ошибочности ранее установленной кадастровой стоимости данного участка, пришли к выводу о существенном нарушении баланса частных и публичных интересов в случае определения выкупной стоимости земельного участка на основе его ошибочной кадастровой стоимости. В свою очередь, установление и оценка фактических обстоятельств, имеющих значение для разрешения конкретного дела с участием заявителя, в том числе в части оценки достоверности кадастровой стоимости земельного участка, равно как и проверка правильности применения оспариваемой нормы с учетом данных обстоятельств, к компетенции Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2, закрепленной в статье 125 Конституции Российской ЛИЦО_2 и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской ЛИЦО_2», не относятся. Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской ЛИЦО_2», Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2 4 о п р е д е л и л : 1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный парк «Инновация», поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской ЛИЦО_2», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2 признается допустимой. 2. Определение Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2 по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит. Председатель Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2ЛИЦО_3 № 484-О