об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Чертаново» на нарушение его конституционных прав статьей 621 Гражданского кодекса Российской ЛИЦО_2 город Санкт-Петербург 28 января 2025 года Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2 в составе ЛИЦО_1ЛИЦО_3, судей А.Ю.Бушева, Л.М.Жарковой, С.М.Казанцева, С.Д.Князева, А.Н.Кокотова, Л.О.Красавчиковой, М.Б.Лобова, С.П.Маврина, Н.В.Мельникова, В.А.Сивицкого, рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы общества с ограниченной ответственностью «Чертаново» к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2, у с т а н о в и л : 1. Общество с ограниченной ответственностью «Чертаново» (далее также – ООО «Чертаново») оспаривает конституционность статьи 621 «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок» ГК Российской ЛИЦО_2. Из представленных материалов следует, что решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, ООО «Чертаново» отказано в удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей арендатора и о возмещении убытков. Суд первой инстанции указал, что долгосрочный договор аренды между сторонами был 2 прекращен по соглашению сторон с одновременным согласованием условий нового краткосрочного договора, с учетом условий которого у заявителя отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Кроме того, суд подчеркнул, что на соответствующей территории не допускается осуществление деятельности, которой занимается ООО «Чертаново». В передаче кассационной жалобы на названные судебные акты и постановление суда кассационной инстанции, которым они оставлены без изменения, для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской ЛИЦО_2 было отказано. По мнению заявителя, статья 621 ГК Российской ЛИЦО_2 противоречит Конституции Российской ЛИЦО_2, в частности ее статье 8 (часть 1), поскольку она позволяет признать, что в случае вынужденного заключения договора аренды на срок, не позволяющий осуществлять экономическую деятельность, арендатор реализует преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. 2. Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.
Статья 621 ГК Российской ЛИЦО_2 обеспечивает баланс интересов сторон договора аренды с учетом особенностей соответствующих правоотношений и сама по себе не может расцениваться в качестве нарушающей в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя. Кроме того, доводы, приведенные в обоснование обращения, свидетельствуют о том, что нарушение конституционных прав заявитель связывает не с содержанием оспариваемых норм, а с выводом суда о том, что преимущественное право ООО «Чертаново» на заключение договора аренды на новый срок не нарушено, с которым он, по существу, выражает несогласие. 3 Установление же и исследование фактических обстоятельств конкретного дела, оценка доказательств, послуживших основанием для применения в нем тех или иных норм права, не относятся к компетенции Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2, определенной в статье 125 Конституции Российской ЛИЦО_2 и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской ЛИЦО_2». Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской ЛИЦО_2», Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2 о п р е д е л и л : 1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Чертаново», поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской ЛИЦО_2», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2 признается допустимой. 2. Определение Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2 по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит. Председатель Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2ЛИЦО_3 № 181-О