об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ЛИЦО_1 на нарушение его конституционных прав положениями статьи 2391 Гражданского кодекса Российской ЛИЦО_4 город Санкт-Петербург 28 декабря 2021 года Конституционный Суд Российской ЛИЦО_4 в составе ЛИЦО_2ЛИЦО_6, судей К.В.Арановского, Г.А.Гаджиева, Л.М.Жарковой, С.М.Казанцева, А.Н.Кокотова, Л.О.Красавчиковой, С.П.Маврина, Н.В.Мельникова, В.Г.Ярославцева, рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы гражданина ЛИЦО_5 к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской ЛИЦО_4, у с т а н о в и л : 1. ЛИЦО_3ЛИЦО_1 оспаривает конституционность положений статьи 2391 ГК Российской ЛИЦО_4 о возможности изъятия объектов незавершенного строительства у их собственников по решению суда путем продажи с публичных торгов в случае прекращения действия указанных в данной статье договоров аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором эти объекты расположены. Как следует из представленных материалов, решением арбитражного суда, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, 2 удовлетворены исковые требования государственного органа об изъятии у заявителя объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. По мнению ЛИЦО_5, оспариваемые законоположения противоречат Конституции Российской ЛИЦО_4, ее статье 35, в той части, в какой они не предусматривают конкретных и определенных сроков проведения публичных торгов и возмещения стоимости объектов незавершенного строительства, тем самым позволяют изымать данные объекты без предварительного и равноценного возмещения. 2. Конституционный Суд Российской ЛИЦО_4, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.
Статья 2391 ГК Российской ЛИЦО_4 призвана обеспечить баланс интересов публичного собственника земельного участка и его арендатора исходя из принципов свободы договора и единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем прочно связанные с ним объекты, закрепленных в пункте 1 статьи 1 того же Кодекса и в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской ЛИЦО_4 соответственно (Определение Конституционного Суда Российской ЛИЦО_4 от 28 сентября 2021 года № 1773-О). Предусмотренный же данной правовой нормой порядок изъятия объекта незавершенного строительства – посредством продажи на торгах с установлением начальной цены на основании оценки его рыночной стоимости – соответствует природе складывающихся отношений и обеспечивает справедливое возмещение бывшему собственнику такого объекта. Исходя из этого и принимая во внимание, что представленные судебные акты не были связаны со спорами о сроках назначения и проведения торгов, возврата средств, вырученных от продажи объекта недвижимости, оспариваемые законоположения сами по себе не могут расцениваться как нарушающие конституционные права в аспекте, указанном заявителем. 3 Установление же фактических обстоятельств конкретного дела не входит в полномочия Конституционного Суда Российской ЛИЦО_4, как они определены в статье 125 Конституции Российской ЛИЦО_4 и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской ЛИЦО_4». Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской ЛИЦО_4», Конституционный Суд Российской ЛИЦО_4 о п р е д е л и л : 1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ЛИЦО_1, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской ЛИЦО_4», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской ЛИЦО_4 признается допустимой. 2. Определение Конституционного Суда Российской ЛИЦО_4 по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит. Председатель Конституционного Суда Российской ЛИЦО_4ЛИЦО_6 № 2787-О