Определение Конституционного Суда РФ от 24.12.2020 № 2960-О

об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «СК Континент» на нарушение его конституционных прав частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской ЛИЦО_2» город Санкт-Петербург 24 декабря 2020 года Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2 в составе ЛИЦО_1ЛИЦО_3, судей К.В.Арановского, Г.А.Гаджиева, Л.М.Жарковой, С.М.Казанцева, С.Д.Князева, А.Н.Кокотова, Л.О.Красавчиковой, С.П.Маврина, Н.В.Мельникова, Ю.Д.Рудкина, В.Г.Ярославцева, рассмотрев по требованию ООО специализированного застройщика «СК Континент» вопрос о возможности принятия его жалобы к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2, у с т а н о в и л : 1. ООО специализированный застройщик «СК Континент» оспаривает конституционность части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской ЛИЦО_2», согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением 2 предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской ЛИЦО_2 о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. Как следует из представленных материалов, в связи с превышением допустимого изменения общей площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, удовлетворены предъявленные к заявителю – застройщику многоквартирного дома требования о расторжении договора участия в долевом строительстве и о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за нарушение установленного законом добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. По мнению ООО специализированного застройщика «СК Континент», оспариваемое положение противоречит статьям 17 (часть 3), 18, 19 (часть 1) и 45 (часть 1) Конституции Российской ЛИЦО_2, поскольку по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой, оно допускает взыскание с застройщика компенсации морального вреда и штрафа за нарушение установленного законом добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, когда договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке. 2. Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Часть 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской ЛИЦО_2» направлена на защиту прав граждан – участников долевого строительства, заключивших договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Данная норма сама по себе не может расцениваться как нарушающая в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя, притом 3 что распространение норм законодательства Российской ЛИЦО_2 о защите прав потребителя на указанную категорию участников долевого строительства связано с необходимостью их защиты как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданско-правовых отношениях с застройщиками. При этом в случае превышения допустимого изменения площади объекта долевого строительства стороны договора долевого участия в строительстве не лишены возможности расторгнуть его по соглашению сторон. Исходя из изложенного и руководствуясь частью второй статьи 40, пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской ЛИЦО_2», Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2 о п р е д е л и л : 1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «СК Континент», поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской ЛИЦО_2», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2 признается допустимой. 2. Определение Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2 по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит. Председатель Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2ЛИЦО_3 № 2960-О