РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Щукиной И.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4998/2026 (УИД 77RS0014-02-2026-006179-54) по иску [нет данных], [нет данных] к адрес «Глори» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы [нет данных], [нет данных] обратились в суд с иском к ответчику адрес «Глори» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.5(кв)-5/25/6(1) (АК) от 01.05.2024. Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер: 1993, назначение: квартира, этаж расположения: 25, номер подъезда (секции): 5, количество комнат: 1, проектная общая [нет данных] кв.м по строительному адресу: адрес, (адрес), 3 этап строительства. По условиям договора передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется не позднее 10.07.2025. В нарушение условий договора квартира передана участникам по передаточному акту лишь 05.03.2026. Истцы обратились к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако претензия осталась без удовлетворения.
Основываясь на изложенном, истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 04.03.2026 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истцы [нет данных], [нет данных] в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес «Глори» в судебное заседание ��е явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов.
С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01.05.2024 между адрес «Глори» и [нет данных], [нет данных] заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Амурский парк-1.5(кв)-5/25/6(1) (АК) в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцам как участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: адрес, (адрес), 3 этап строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.
Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер: 1993, назначение: квартира, этаж расположения: 25, номер подъезда (секции): 5, количество комнат: 1, проектная общая [нет данных] кв.м.
Согласно п. 5.1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее 10.07.2025.
Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участников долевого строительства составляет сумма
Финансовые обязательства по договору участниками исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве на иск.
05.03.2026 между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцам.
Со стороны истцов обязательство по договору исполнено своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.
16.03.2026 истцами в адрес ответчика направлена претензия о досудебном урегулировании спора, которая осталась без удовлетворения последним.
Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, квартира истцам передана с нарушением срока.
Согласно расчету истцов размер неустойки за период с 01.01.2026 по 04.03.2026 составляет сумма (11 807 175,72 × 63 дня × 2 × 1/300 × 20%).
Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцами расчетом неустойки, поскольку он произведен без учета положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326).
В соответствии с Постановлением № 326 в период с 01.07.2023 по 31.12.2025 размер неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, рассчитывается исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки, действовавшей на 01.07.2023, то есть не более 7,5% годовых.
Поскольку период просрочки имел место до 31.12.2025, при расчете неустойки подлежит применению ставка 7,5% годовых, а не 20%, как указано истцами.
Таким образом, надлежащий расчет неустойки за период с 01.01.2026 по 04.03.2026 (63 дня) составляет: 11 807 175,72 × 63 дня × 2 × 1/300 × 7,5% = сумма
Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Указанный размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, период просрочки, учитывая, что в настоящий момент квартира передана истцам, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до сумма (по сумма в пользу каждого из истцов).
В силу ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением прав, как потребителей, в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителей, в пользу истцов взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителей не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика штраф.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Однако Конституционный Суд РФ в Постановлении от 14.04.2026 № 24П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 2 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в связи с жалобами граждан фио и фио» разъяснил, что данное положение не имеет обратной силы и не может применяться к правоотношениям по уплате штрафа, возникшим до вступления в силу Закона № 266ФЗ (т.е. до 01.09.2024). Поскольку обязательства застройщика по передаче объекта возникли из договора 2024 года (заключенного до 01.09.2024), а просрочка началась в 2025 году, суд, руководствуясь правовой позицией Конституционного Суда, приходит к выводу, что в рассматриваемом споре подлежит применению ранее действовавший порядок, предусматривающий штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей во взаимосвязи с ч. 9 ст. 4 Закона № 214ФЗ).
Размер штрафа составляет сумма, исходя из расчета: (330 000 + 14 000) / 2.
Ответчиком заявлено о снижении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд, учитывая компенсационную приро��у штрафа, обстоятельства дела, а также то, что размер штрафа является значительным, признаёт его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает размер штрафа до сумма (по сумма в пользу каждого), что соответствует принципам разумности и соразмерности, а также обеспечивает баланс прав и законных интересов обеих сторон.
В соответствии со ст.ст. 98 ч. 1, 100 ГПК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с учетом объема оказанных представителем услуг, категории спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере сумма (по сумма в пользу каждого), а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма (по сумма) и почтовые расходы в размере сумма (по сумма в пользу каждого), поскольку несение указанных расходов подтверждено истцами документально, а доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (10 750 + 3 000).
Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 (ред. от 30.12.2025) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 30.12.2025) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также предмета и оснований иска, указывающих на возникновение между сторонами спора правоотношений в рамках договора участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судом установлены основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу в части требований о взыскании неустойки и штрафа на период в текущей редакции Постановления, с последующим продлением, в случае внесения иных постановлений, продлевающих данный срок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования [нет данных], [нет данных] к адрес «Глори» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «Глори» (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]) в пользу [нет данных] (паспорт гр. РФ серия ...... № ...) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 04.03.2026 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с адрес «Глори» (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]) в пользу [нет данных] (паспорт гр. РФ серия ...... № ...) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 04.03.2026 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с адрес «Глори» (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]) в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма
Предоставить адрес «Глори» (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки и штрафа до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п.4 ч.1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 05 августа 2026 года
Судья И.А. Щукина