Определение Конституционного Суда РФ от 26.01.2010 № 91-О-О

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «Глобал Риэлт» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 2 статьи 209, статьей 305 Гражданского кодекса Российской ЛИЦО_2 и абзацем вторым пункта 3 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» город Санкт-Петербург 26 января 2010 года Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2 в составе ЛИЦО_1ЛИЦО_3, судей Н.С.Бондаря, Г.А.Гаджиева, Ю.М.Данилова, Л.М.Жарковой, Г.А.Жилина, С.М.Казанцева, М.И.Клеандрова, С.Д.Князева, Л.О.Красавчиковой, С.П.Маврина, Н.В.Мельникова, Ю.Д.Рудкина, Н.В.Селезнева, А.Я.Сливы, В.Г.Стрекозова, В.Г.Ярославцева, рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы ЗАО «Глобал Риэлт» к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2, у с т а н о в и л : 1. Суды отказали ЗАО «Глобал Риэлт» в удовлетворении исковых требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности и об истребовании здания из чужого незаконного владения; также было прекращено производство по иску в части оспаривания заявителем сделки купли-продажи этого объекта гражданам и государственной регистрации их прав. 2 В своей жалобе в Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2 ЗАО «Глобал Риэлт» оспаривает конституционность пункта 2 статьи 209 и статьи 305 ГК Российской ЛИЦО_2, а также абзаца второго пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции федеральных законов от 9 июня 2003 года № 69-ФЗ, от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ и от 29 декабря 2004 года № 199-ФЗ). По мнению заявителя, оспариваемые нормы, как предоставляющие возможность для собственника продавать недвижимое имущество неоднократно, уклоняясь от государственной регистрации прав, и ограничивающие первоначального покупателя в подаче виндикационного иска, нарушают его права и свободы, гарантированные статьями 17 (часть 1), 35 (часть 2), 46 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской ЛИЦО_2. 2. Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2, изучив представленные ЗАО «Глобал Риэлт» материалы, не находит оснований для принятия его жалобы к рассмотрению. Оспариваемые положения Гражданского кодекса Российской ЛИЦО_2, закрепляющие в том числе право собственника отчуждать принадлежащее ему имущество, если это не противоречит законодательству и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и устанавливающие защиту титульного владения от собственника, призваны обеспечить справедливый баланс интересов участников имущественных отношений. Абзац второй пункта 3 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающий возможность стороны договора подать заявление о приостановлении государственной регистрации, направлен, как следует из его содержания, на устранение причин, препятствующих регистрации прав, а следовательно, обеспечивает стабильность оборота недвижимого имущества и не может рассматриваться как нарушение права другой стороны, которая вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода прав в порядке, 3 предусмотренном пунктом 3 статьи 551 ГК Российской ЛИЦО_2. Как следует из материалов дела, заявитель реализовал данное право. Таким образом, оспариваемые нормы сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя. Проверка же правильности выбора и толкования правовых норм, подлежащих применению, с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, на чем, по сути, настаивает заявитель, не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2, как она определена в статье 125 Конституции Российской ЛИЦО_2 и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской ЛИЦО_2». Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской ЛИЦО_2», Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2 о п р е д е л и л : 1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «Глобал Риэлт», поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской ЛИЦО_2», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской ЛИЦО_2 признается допустимой. 2. Определение Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2 по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит. Председатель Конституционного Суда Российской ЛИЦО_2ЛИЦО_3 № 91-О-О