Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.11.2021 г. № П/0539 (Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru) от 17.01.2022 г., ст. 0001202201170017)
По cоcтоянию на 07.07.2026 г.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПРИКАЗ
Москва
24 ноября 2021 г. № П/0539
Об установлении порядка и способов направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и его территориальными органами уведомлений при осуществлении регистрационных действий в сфере ипотеки
Зарегистрирован Минюстом России 17 января 2022 г.
Регистрационный № 66896
(В редакции Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.11.2022 № П/0443)
В соответствии с частями 4, 4.1, 4.4, 5 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2021, № 18, ст. 3064), пунктом 3 статьи 13.2, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400; 2017, № 48, ст. 7052; 2021, № 18, ст. 3064), пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 25, ст. 3052; 2021, № 47, ст. 7848), приказываю:
1. Установить порядок и способы направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и его территориальными органами уведомлений залогодержателю о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, о проведенной в указанных случаях государственной регистрации, уведомлений о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного или равноценного жилого помещения, уведомлений в электронном виде о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству о выдаче электронной закладной, уведомлений о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, о дате внесения депозитарием записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче соглашения об изменении условий электронной закладной, уведомлений о погашении регистрационной записи об ипотеке согласно приложению к настоящему приказу.
2. Настоящий приказ вступает в силу с момента признания утратившими силу приказа Минэкономразвития России от 25 марта 2016 г. № 173 "Об утверждении порядков и способов направления органом регистрации прав уведомлений, а также подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представленных заявителем документов" (зарегистрирован Минюстом России 23 ноября 2016 г., регистрационный № 44412), с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 17 ноября 2017 г. № 616 (зарегистрирован Минюстом России 30 января 2018 г., регистрационный № 49817), от 6 апреля 2018 г. № 165 (зарегистрирован Минюстом России 29 июня 2018 г., регистрационный № 51488), от 27 февраля 2019 г. № 87 (зарегистрирован Минюстом России 13 июня 2019 г., регистрационный № 54915), приказа Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. № 118 "Об утверждении порядка направления органом регистрации прав уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной" (зарегистрирован Минюстом России 2 августа 2018 г., регистрационный № 51767).
Руководитель О.А.Скуфинский
ПРИЛОЖЕНИЕ к приказу Росреестра от 24 ноября 2021 г. № П/0539
Порядок и способы направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и его территориальными органами уведомлений залогодержателю о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, о проведенной в указанных случаях государственной регистрации, уведомлений о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного или равноценного жилого помещения, уведомлений в электронном виде о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству о выдаче электронной закладной, уведомлений о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, о дате внесения депозитарием записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче соглашения об изменении условий электронной закладной, уведомлений о погашении регистрационной записи об ипотеке
(В редакции Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.11.2022 № П/0443)
1. Настоящий порядок устанавливает порядок и способы направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав):
1) уведомлений залогодержателю о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, права собственности участника долевого строительства; (В редакции Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.11.2022 № П/0443)
2) уведомлений залогодержателю о проведенной государственной регистрации перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также права собственности участника долевого строительства и ипотеки на объект долевого строительства; (В редакции Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.11.2022 № П/0443)
3) уведомлений залогодержателю о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения;
4) уведомлений в электронном виде залогодержателю о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения;
5) уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству о выдаче электронной закладной, о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения депозитарием записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной;
6) уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству об отказе в выдаче электронной закладной;
7) уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству об отказе в выдаче соглашения об изменении условий электронной закладной;
8) уведомлений о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодателю и залогодержателю, а в случае выдачи электронной закладной также и в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной.
2. Уведомление, указанное в подпункте 1 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее следующего рабочего дня с даты поступления таких документов и должно содержать информацию о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, о дате поступления заявления о государственной регистрации перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, сведения о лице, обратившемся с заявлением о государственной регистрации перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества (в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер), виде регистрационного действия, плановой дате окончания срока осуществления государственной регистрации прав.
3. Уведомление, указанное в подпункте 2 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем", после слов "обременения заложенного имущества," дополнить словами "права собственности участника долевого строительства, осуществления государственной регистрации и должно содержать информацию о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, реквизиты уведомления о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, вид регистрационного действия и дату государственной регистрации. (В редакции Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.11.2022 № П/0443)
4. Уведомление, указанное в подпункте 3 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее трех дней со дня осуществления государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного или равноценного жилого помещения и должно содержать информацию об объекте недвижимости, включенном в программу реновации жилищного фонда (вид и кадастровый номер объекта недвижимости), информацию о равнозначном или равноценном объекте недвижимости (вид и кадастровый номер объекта недвижимости), дате и номере государственной регистрации ипотеки, сведения о правообладателе - залогодателе (в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
5. Уведомление, указанное в подпункте 4 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее трех дней со дня осуществления государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного или другого жилого помещения и должно содержать информацию об объекте недвижимости, включенном в решение о комплексном развитии территории жилой застройки (вид и кадастровый номер объекта недвижимости), информацию о равнозначном или другом жилом помещении (вид и кадастровый номер объекта недвижимости), дате и номере государственной регистрации ипотеки, сведения о правообладателе - залогодателе (в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
6. Уведомление, указанное в подпункте 5 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной и должно содержать номер электронной закладной, кадастровый номер объекта недвижимости, наименование депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной, адрес его электронной почты, а также дату внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной.
7. Уведомление, указанное в подпункте 6 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной, и должно содержать кадастровый номер объекта недвижимости, а также причины отказа в выдаче электронной закладной.
8. Уведомление, указанное в подпункте 7 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче соглашения об изменении условий электронной закладной, и должно содержать номер электронной закладной, кадастровый номер объекта недвижимости, а также причины отказа в выдаче соглашения об изменении электронной закладной.
9. Уведомление, указанное в подпункте 8 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке и должно содержать информацию о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, о дате погашения регистрационной записи об ипотеке, а также о номере электронной закладной, если права залогодержателя удостоверены электронной закладной.
10. Уведомления, указанные в подпунктах 1 - 4 пункта 1 настоящего порядка, направляются в форме электронного документа одним из следующих способов:
посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт), по адресу электронной почты, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в случае наличия таких сведений в записях ЕГРН;
посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (личный кабинет).
11. Уведомления, указанные в подпунктах 5 - 7 пункта 1 настоящего порядка, направляются в форме электронного документа одним из следующих способов:
посредством направления электронного документа с использованием веб-сервисов в случае представления заявления о выдаче электронной закладной, заявления о внесении изменений в электронную закладную и прилагаемых к нему документов посредством веб-сервисов;
посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, по адресам электронной почты, указанным в заявлениях о выдаче электронной закладной, заявлениях о внесении изменений в электронную закладную, либо по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН, в случае наличия таких сведений в записях ЕГРН;
посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (личный кабинет).
12. Уведомление, указанное в подпункте 8 пункта 1 настоящего порядка, направляется в форме электронного документа:
а) залогодателю и залогодержателю одним из следующих способов:
посредством направления электронного документа с использованием веб-сервисов в случае представления заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и прилагаемых к нему документов посредством веб-сервисов;
посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, по адресам электронной почты, указанным в заявлении о погашении регистрационной записи об ипотеке, либо по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН, в случае наличия таких сведений в записях ЕГРН;
посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (личный кабинет);
б) в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, - посредством определенных Правительством Российской Федерации информационных систем, включенных в инфраструктуру, обеспечивающую информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций, в форме электронного документа1.
______________________________
1 Постановление Правительства Российской Федерации от 02.09.2021 № 1472 "Об определении информационных систем, включенных в инфраструктуру, обеспечивающую информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме, с использованием которых осуществляется информационное взаимодействие федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной или обездвиженной документарной закладной, и о внесении изменения в Положение об инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, № 36, ст. 6434).
13. Ссылка на электронный документ должна быть доступна для первого перехода с целью просмотра и скачивания электронного документа в течение одного месяца с даты направления ссылки органом регистрации прав. Предусмотренные настоящим порядком уведомления должны быть доступны для просмотра и скачивания в виде, пригодном для восприятия лицом, в адрес которого направлены такие уведомления, в течение суток с момента первого перехода по ссылке.
14. Предусмотренные настоящим порядком уведомления заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав или уполномоченного должностного лица органа регистрации прав, за исключением уведомления, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящего порядка, которое заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. (В редакции Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.11.2022 № П/0443)
15. Днем направления уведомлений, предусмотренных настоящим порядком, считается дата отправки органом регистрации прав ссылки на электронный документ или электронного документа, указанная в реквизитах соответствующего электронного сообщения.