Текст очень длинный, поэтому разбит на части. Часть 2 из 2.
22. Зона малоэтажной усадебной застройки первой половины XX в. (УМЗ) устанавливается в целях сохранения существующей архитектурно-планировочной структуры историко-градостроительной среды, исторических линий застройки, сохранения и восстановления исторически ценных градоформирующих объектов, а также исторической малоэтажной усадебной застройки бывшего города Троицкосавска. Допустимо фрагментарное компенсационное малоэтажное многоквартирное жилищное строительство с этажностью до 4-х этажей (до 12 м высотой) в центральной части зоны с элементами архитектурного стиля, соответствующего исторической среде, не нарушающего видового восприятия архитектурной доминанты южной окраины бывшего города Троицкосавска - церкви Успения Пресвятой Богородицы, со стороны бывшей Торговой слободы города Кяхты. По фронту улицы Ленина и вдоль береговой линии многоквартирная жилая застройка недопустима.
Зона предназначена для регулирования традиционной усадебной, преимущественно деревянной застройки, обладающей частичной сохранностью исторической среды города, которая сосредоточена в районе южной окраины бывшего города Троицкосавска от улицы Мичурина с севера, от участка автомобильной дороги "А-165" на юге, от улицы Ленина на западе до береговой линии реки Кяхты на востоке.
Ограничения зоны установлены из условий сохранения сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей периферийной части города, сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки территории, являющейся фоном для объектов культурного наследия, оказывающей влияние на силуэт и основные видовые точки города с южной и восточной окраин, а также по улицам.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие жилых кварталов усадебной застройки, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, воссоздание типов традиционной, преимущественно, индивидуальной жилой застройки, ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
№ п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использованияМалоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев и овощных культур; размещение индивидуальных гаражей или вспомогательных сооружений обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома) Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм)
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений)
Коммунальное обслуживание (3.1) (обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Земельные участки (территории) общего пользования (12) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм, благоустройства)
2.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использованияМалоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев и овощных культур; размещение индивидуальных гаражей или вспомогательных сооружений обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома) Объекты гаражного назначения (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек)
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов)
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м)
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них)
Обслуживание автотранспорта (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1)
В части требований к предельным параметрам
3.Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройкиПри комплексной реконструкции необходимо учитывать принципы, характерные для исторического композиционно-пространственного типа застройки: "Исторический, малоэтажный" - застройка преимущественно первой половины XIX столетия; формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями, с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами; композиционно пространственному типу присущ незамкнутый характер дворового пространства 1 - 3-этажная традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка по специальным проектам Фрагментарные включения современной жилой многоквартирной застройки в средней части зоны с элементами архитектурного стиля, соответствующего исторической среде с этажностью до 4-х этажей
4.Протяженность участка вдоль уличного фронта25 - 35 м
5.Характер организации уличного фронтаДля индивидуальной жилой застройки - дом, калитка, ворота, ограда, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота, ограда Для общественной и многоквартирной жилой застройки - свободный
6.Максимальный процент застройки земельного участкаДля индивидуального жилищного строительства - 40 процентов Для объектов общественного назначения и многоквартирной жилой застройки - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
7.Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объектаДля индивидуального жилищного строительства - 150 кв. м Для объектов общественного назначения и многоквартирной жилой застройки - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
8.Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)Для индивидуального жилищного строительства - 50 кв. м
9.Минимальный процент площади озеленения земельного участкаДля индивидуального жилищного строительства - 30 процентов Для объектов общественного назначения и многоквартирной жилой застройки - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
10.Максимальная протяженность фасада вдоль улицыДля индивидуального жилищного строительства - 15 м Для многоквартирных жилых домов в центральной части зоны - 30 м
Для объектов общественного назначения - не устанавливается
11.Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки10 м
12.Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройкиБез отступа
13.Максимальная этажность3 этажа, 3 этаж - мезонин или в виде жилого чердачного пространства (для застройки жилого назначения) 3 этажа - при фрагментарном компенсационном многоквартирном жилищном строительстве в центральной части зоны
14.Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровлиОдноэтажных зданий - 7 м Двухэтажных зданий - 9 м
Трехэтажных зданий - 12 м
15.Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временный сооружения)6 м
16.Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) и композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройкиАрхитектурный стиль - нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов классицизма, деревянного модерна, русского стиля, деревянного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасада, характерных для бывшего города Троицкосавска XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям объектов капитального строительства)
17.Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)Крыши - двухскатные и четырехскатные с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 30 - 40 градусов Детали - наличники, глухие ставни из дерева, карнизы, мезонины, открытые террасы на 2-ом этаже, пилоны, слуховые окна, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства)
18.Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемовСтены - оштукатуренные, деревянный сруб с обшивкой гладкой или калеванной доской Кровля - листовой профилированный металл с соединением фальцем и иные кровельные материалы, за исключением шифера и профилированного листа Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов
Ставни - глухие из дерева, преимущественно филенчатые
19.Цветовое решениеОкраска - по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка Выделение деталей фасада - окон, наличников, ставен, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен
Окраска деревянных домов - сруб без окраски, деревянная профилированная рейка с натуральными оттенками древесины или окрашенная в цвета: зеленый, голубой, в пастельные тона: салатовый, голубой, охра; детали голубые, белые
Цоколь - окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета
Кровля - окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью
20.Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формыДля застройки общественного назначения: При благоустройстве территории применение малых архитектурных форм (уличная мебель, опоры наружного освещения и подобное), стилистически соответствующих, традиционно применяемым в XIX в.
Запрещается использование в ограждениях сетки "рабица", современных полимерных материалов и металлического профилированного листа.
Максимальная высота ограждений земельных участков до 2 м
Ограждения земельных участков, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник, либо без ограждений
Цвет, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания
23. Зона исторического ядра бывшей Торговой слободы города Кяхты (ИК) устанавливается в целях сохранения существующей архитектурно-планировочной структуры историко-градостроительной среды, архитектурно-стилевого решения, исторических линий застройки и развития исторической территории центральной части бывшей Торговой слободы города Кяхты с организацией общественно-делового центра.
Зона предназначена для регулирования застройки исторической территории центральной части бывшей Торговой слободы города Кяхты вдоль улицы Сухэ-Батора и формирования благоустроенного общественного пространства в непосредственной близости от архитектурной доминанты - Воскресенского собора, с использованием малых архитектурных форм в соответствии с историческими аналогами.
Ограничения зоны установлены из условий сохранения модуля, масштаба и стилистики застройки исторического центра XIX в., а также для создания единой среды в общественном центре города.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных и ландшафтных особенностей территории, развитие общественно-делового, историко-культурного и гостиничного комплексов, туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, воссоздание типов традиционной малоэтажной общественной застройки, реорганизацию производственных территорий и ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
№ п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использованияИсторико-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия, достопримечательных мест, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм) Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов)
Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)
Предпринимательство (4.0) (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности)
Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Земельные участки (территории) общего пользования (12) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм, благоустройства)
2.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использованияОбщественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м)
Объекты гаражного назначения (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан)
В части требований к предельным параметрам
3.Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройкиПри реконструкции - возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки: "Исторический, малоэтажный" - застройка преимущественно первой половины XIX в; формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами. Композиционно пространственный тип определяется незамкнутым характером дворового пространства
1 - 3-этажная традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка по специальным проектам
4.Протяженность участка вдоль уличного фронтаНе устанавливается
5.Характер организации уличного фронтаСвободный
6.Максимальный процент застройки земельного участкаДля объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
7.Максимальная площадь застройки отдельно-стоящего объектаДля объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
8.Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)Для объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
9.Минимальный процент площади озеленения земельного участкаДля объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
10.Максимальная протяженность фасада вдоль улицыНе устанавливается
11.Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки10 м
12.Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройкиНе устанавливается
13.Максимальная этажность3 этажа, 3-й этаж - мезонин или в виде эксплуатируемого (жилого) чердачного пространства
14.Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровлиОдноэтажных зданий - 7 м Двухэтажных зданий - 9 м
Трехэтажных зданий - 12 м
15.Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)6 м
16.Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) и композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройкиАрхитектурный стиль - нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов классицизма, с применением метрических и пропорциональных элементов фасада, характерных для бывшей Торговой слободы города Кяхты XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям объектов капитального строительства)
17.Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)Крыши - двухскатные, четырехскатные с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 30 - 40 градусов Детали - наличники, глухие ставни из дерева, карнизы, мезонины, открытые террасы на 2 этаже, пилоны, слуховые окна, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства)
18.Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемовСтены - оштукатуренные, деревянный сруб с обшивкой гладкой или калеванной доской Кровля - листовой непрофилированный металл с соединением фальцем и иные кровельные материалы, за исключением шифера
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов
Ставни - глухие из дерева, преимущественно, филенчатые
Заполнение наружных дверных проемов - деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля
19.Цветовое решениеОкраска - по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен
Цоколь - окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета
Кровля - окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью
20.Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формыДля застройки общественного назначения: При благоустройстве территории применение малых архитектурных форм (уличная мебель, опоры наружного освещения и подобное), стилистически соответствующих, традиционно применяемым в XIX в.
Запрещается использование в ограждениях сетки "рабица", современных полимерных материалов и металлического профилированного листа.
Максимальная высота ограждений земельных участков до 2 м
Ограждения земельных участков, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник, либо без ограждений
Цвет, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания
24. Зона современной среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (ЖМЗ) устанавливается для сложившейся современной среднеэтажной многоквартирной жилой застройки на территории исторического поселения. По мере амортизации современной диссонирующей застройки, оказывающей негативное воздействие как на структуру территории, так и на ее восприятие, необходимы мероприятия по преобразованию фасадов.
Требования по предельным параметрам разрешенного строительства направлены на сохранение масштаба и стилистики застройки зоны, призванной служить фоном для объектов культурного наследия со стороны Монголии.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
№ п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использованияСреднеэтажная жилая застройка (2.5) (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры) Благоустройство и озеленение
Размещение подземных гаражей и автостоянок обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 процентов общей площади помещений дома
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские сады, детские ясли, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию просвещению)
Обслуживание автотранспорта (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1)
Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);
2.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использованияАмбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м)
Объекты гаражного назначения (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан)
В части требований к предельным параметрам
3.Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройкиСохраняемая современная многоквартирная жилая застройка
4.Протяженность участка вдоль уличного фронтаНе устанавливается
5.Характер организации уличного фронтаСвободный
6.Максимальный процент застройки земельного участка40 процентов
7.Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта700 кв. м
8.Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)50 кв. м
9.Минимальный процент площади озеленения земельного участка50 процентов
10.Максимальная протяженность фасада вдоль улицы35 м
11.Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки10 м
12.Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройкиНе устанавливается
13.Максимальная этажность5 этажей
14.Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли18 м
15.Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)6 м
16.Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) и композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройкиАрхитектурный стиль - нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов классицизма, с применением метрических и пропорциональных элементов фасада, характерных для бывшей Торговой слободы города Кяхты XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям объектов капитального строительства)
17.Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)Крыши - двухскатные, четырехскатные с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 30 - 40 градусов
18.Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемовСтены - оштукатуренные Кровля - листовой непрофилированный металл с соединением фальцем и иные кровельные материалы, за исключением шифера и профилированного листа
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов
19.Цветовое решениеОкраска - по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен
Цоколь - окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета
Кровля - окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью
20.Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формыПри благоустройстве территории применение малых архитектурных форм (уличная мебель, опоры наружного освещения и подобное), стилистически соответствующих, традиционно применяемым в XIX в. Использование в покрытии пешеходных дорожек и площадок традиционных и современных материалов (колотый камень, песчаная смесь, тротуарная плитка и иных материалов)
Запрещается использование в ограждениях сетки "рабица", современных полимерных материалов и металлического профилированного листа.
Максимальная высота ограждений земельных участков до 2 м
Озеленение - газоны, цветники, зеленые изгороди
25. Зона усадебных жилых домов (УЖД) устанавливается в целях сохранения существующей архитектурно-планировочной структуры историко-градостроительной среды, исторических линий застройки, сохранения и восстановления объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов, а также исторической малоэтажной усадебной застройки бывшей Торговой слободы города Кяхты.
Ограничения зоны установлены из условий сохранения сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей исторической части бывшей Торговой слободы города Кяхты, сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки территории, являющейся фоном для объектов культурного наследия, оказывающей влияние на силуэт и панорамы города с главных точек обзора.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие жилых кварталов усадебной застройки, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, воссоздание типов традиционной, преимущественно, индивидуальной жилой застройки, ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
№ п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использованияИсторико-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм) Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов)
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений)
Здравоохранение (3.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2
Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м)
2.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использованияОбъекты гаражного назначения (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек)
В части требований к предельным параметрам
3.Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройкиПри реконструкции - возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки; "Исторический, малоэтажный" - застройка преимущественно первой половины XIX в.; формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями, с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами; композиционно пространственный тип определяется незамкнутым характером дворового пространства 2-этажная каменная застройка по специальным проектам
1 - 3-этажная традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка
4.Протяженность участка вдоль уличного фронта25 - 35 м
5.Характер организации уличного фронтаДля индивидуальной жилой застройки - дом, калитка, ворота, ограда, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота, ограда Для объектов общественного назначения - не устанавливается
6.Максимальный процент застройки земельного участкаДля индивидуального жилищного строительства - 40 процентов Для объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
7.Максимальная площадь застройки отдельно-стоящего объектаДля индивидуального жилищного строительства - 150 кв. м Для объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
8.Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)Для индивидуального жилищного строительства - 50 кв. м
9.Минимальный процент площади озеленения земельного участкаДля индивидуального жилищного строительства - 30 процентов Для объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
10.Максимальная протяженность фасада вдоль улицыДля индивидуального жилищного строительства - 15 м Для объектов общественного назначения - не устанавливается
11.Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки10 м
12.Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройкиБез отступа
13.Максимальная этажность3 этажа, 3-й этаж - мезонин или в виде жилого чердачного пространства (для застройки жилого назначения) или с использованием антресолей
14.Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровлиОдноэтажных зданий - 7 м Двухэтажных зданий - 9 м
Трехэтажных зданий - 12 м
15.Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временный сооружения)6 м
16.Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) и композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройкиАрхитектурный стиль - нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов классицизма, деревянного модерна, русского стиля, деревянного узорочья, с применением метрических и пропорциональных элементов фасада, характерных для бывшей Торговой слободы города Кяхты XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям объектов капитального строительства)
17.Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)Крыши - двухскатные и четырехскатные с углом наклона 20 - 30 градусов, двухскатные с углом наклона 30 - 40 градусов Детали - наличники, глухие ставни из дерева, карнизы, мезонины, открытые террасы на 2 этаже, пилоны, слуховые окна, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства)
18.Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемовСтены - оштукатуренные, деревянный сруб с обшивкой гладкой или калеванной доской Кровля - листовой профилированный металл с соединением фальцем и иные кровельные материалы, за исключением шифера и профилированного листа
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов
Ставни - глухие из дерева, преимущественно, филенчатые
19.Цветовое решениеОкраска - по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка Выделение деталей фасада - окон, наличников, ставен, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен
Окраска деревянных домов - сруб без окраски, деревянная профилированная рейка с натуральными оттенками древесины или окрашенная в цвета: зеленый, голубой, в пастельные тона: салатовый, голубой, охра
Детали - голубые, белые
Цоколь - окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета
Кровля - окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью
20.Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формыДля застройки общественного назначения: При благоустройстве территории применение малых архитектурных форм (уличная мебель, опоры наружного освещения и подобное), стилистически соответствующих, традиционно применяемым в XIX в.
Запрещается использование в ограждениях сетки "рабица", современных полимерных материалов и металлического профилированного листа.
Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль фронта улиц до 2 м
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах - деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник
Цвет, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания
26. Зона общественно-торгового назначения (ОТ) устанавливается в целях сохранения существующей архитектурно-планировочной структуры историко-градостроительной среды, исторических линий застройки, восстановления исторически ценных градоформирующих объектов бывшей Торговой слободы города Кяхты. Диссонирующая застройка, оказывающая негативное воздействие как на структуру территории, так и на ее восприятие, подлежит демонтажу по мере ее амортизации. Если снос невозможен, предусматривается преобразование фасадов.
Зона предназначена для регулирования малоэтажной застройки общественного назначения.
Ограничения зоны установлены из условий сохранения сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей исторической части бывшей Торговой слободы города Кяхты, сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки территории, являющейся фоном для объектов культурного наследия, оказывающей влияние на силуэт и панорамы города с главных точек обзора.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие кварталов общественной застройки, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, воссоздание типов традиционной, малоэтажной застройки, на реорганизацию производственных территорий (ул. Транспортная, д. 11) и ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
№ п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использованияАмбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинически лаборатории)
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов)
Здравоохранение (3.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2
Предпринимательство (4.0) (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности)
Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них)
2.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использованияОбщественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м)
Объекты гаражного назначения (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан)
В части требований к предельным параметрам
3.Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройкиПри реконструкции - возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки: "Исторический-малоэтажный" - 1 - 3-этажная традиционная каменная застройка общественного назначения по специальным проектам
4.Протяженность участка вдоль уличного фронтаНе устанавливается
5.Характер организации уличного фронтаСвободный
6.Максимальный процент застройки земельного участкаДля объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
7.Максимальная площадь застройки отдельно-стоящего объектаДля объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
8.Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)Для объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
9.Минимальный процент площади озеленения земельного участкаДля объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
10.Максимальная протяженность фасада вдоль улицыНе устанавливается
11.Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки10 м
12.Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройкиНе устанавливается
13.Максимальная этажность3 этажа, 3-й этаж - мезонин или в виде эксплуатируемого (жилого) чердачного пространства
14.Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровлиОдноэтажных зданий - 7 м Двухэтажных зданий - 9 м
Трехэтажных зданий - 12 м
15.Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)6 м
16.Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) и композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройкиАрхитектурный стиль - нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов классицизма, с применением метрических и пропорциональных элементов фасада, характерных для бывшей Торговой слободы города Кяхты XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям объектов капитального строительства)
17.Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)Крыши - двухскатные, четырехскатные с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 30 - 40 градусов Детали - наличники, глухие ставни из дерева, карнизы, мезонины, открытые террасы на 2-ом этаже, пилоны, слуховые окна, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства)
18.Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемовСтены - оштукатуренные Кровля - листовой непрофилированный металл с соединением фальцем и иные кровельные материалы, за исключением шифера и профилированного листа
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов
Ставни - глухие из дерева, преимущественно, филенчатые
19.Цветовое решениеОкраска - по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка Выделение деталей фасада - окон, наличников, ставен, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен
Цоколь - окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета
Кровля - окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого
Не допускаются покрытия с высокой отражающей Способностью
20.Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формыДля застройки общественного назначения: При благоустройстве территории применение малых архитектурных форм (уличная мебель, опоры наружного освещения и подобное), стилистически соответствующих, традиционно применяемым в XIX в.
Запрещается использование в ограждениях сетки "рабица", современных полимерных материалов и металлического профилированного листа.
Максимальная высота ограждений не более 2 м
Использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и современных материалов (колотый камень, песчаная смесь, тротуарная плитка и иных материалов)
27. Зона исторического бульвара (ИБС) устанавливается в целях восстановления архитектурно-планировочной структуры историко-градостроительной среды и композиционных особенностей исторической территории бывшей Торговой слободы города Кяхты с воссозданием общественного рекреационного пространства - исторического бульвара по трассировке улицы Транспортной.
При благоустройстве территории необходимо предусмотреть оборудование малыми архитектурными формами (уличная мебель, опоры наружного освещения и подобное), стилистически соответствующими традиционно применяемым в XIX в., с устройством и содержанием газонов, цветников, зеленых изгородей, не изменяющих визуальное восприятие объектов культурного наследия. Высота насаждений до 2 м. В покрытии пешеходных дорожек и площадок предусматривается использование традиционных и современных материалов (колотый камень, песчаная смесь, тротуарная плитка и иных материалов).
Разрешается размещение следующих информационных стендов:
- стендов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2 м и площадью информационного поля не более 1,5 кв. м;
- элементов информационно-декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов).
Запрещается размещение рекламных щитов, стендов наружной рекламы.
Запрещается использование в ограждениях сетки "рабица", современных полимерных материалов и металлического профилированного листа. Максимальная высота ограждений до 0,8 м.
Зона предназначена для создания на исторической территории микроклиматической пешеходной коммуникации, способствующей развитию туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия.
Для территории данной зоны градостроительные регламенты не устанавливаются.
28. Зона многофункциональной общественно-деловой и предпринимательской деятельности (МОДТ) устанавливается с целью создания на свободной от застройки территории северо-восточной части бывшей Торговой слободы города Кяхты общественно-деловой зоны международного уровня.
Зона предназначена для регулирования многофункциональной общественной застройки.
Ограничения зоны установлены из условий сохранения модуля, масштаба и стилистики застройки территории, являющейся фоном для объектов культурного наследия, оказывающей влияние на силуэт и панорамы города с главных точек обзора.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, воссоздание типов традиционной, малоэтажной общественной застройки и ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
№ п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использованияКультурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов) Предпринимательство (4.0) (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности)
Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) (размещение объектов капитального строительства, общей площадью не более 5000 кв. м, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9)
Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них)
Развлечения (4.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок)
Обслуживание автотранспорта (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1)
Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения)
2.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использованияМагазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м) Объекты гаражного назначения (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан)
В части требований к предельным параметрам
3.Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройкиПри новом строительстве - композиционно-пространственный тип застройки - "разноэтажный разреженный" - 1 - 3-этажная каменная застройка общественного назначения по специальным проектам
4.Протяженность участка вдоль уличного фронтаНе устанавливается
5.Характер организации уличного фронтаСвободный
6.Максимальный процент застройки земельного участкаДля объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
7.Максимальная площадь застройки отдельно-стоящего объектаДля объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
8.Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)Для объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
9.Минимальный процент площади озеленения земельного участкаДля объектов общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
10.Максимальная протяженность фасада вдоль улицыНе устанавливается
11.Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки10 м
12.Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройкиНе устанавливается
13.Максимальная этажность3 этажа
14.Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровлиОдноэтажных зданий - 5 м Двухэтажных зданий - 9 м
Трехэтажных зданий - 12 м
15.Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)6 м
16.Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) и композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройкиАрхитектурный стиль - нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов классицизма с применением метрических и пропорциональных элементов фасада, характерных для бывшей Торговой слободы города Кяхты XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям объектов капитального строительства)
17.Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)Крыши - плоские, двухскатные, четырехскатные с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 30 - 40 градусов Профилированные детали - наличники, пилястры, пояски и карнизы - изготавливаются индивидуально мезонины, открытые террасы на 2 этаже, слуховые окна, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства)
18.Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемовСтены - оштукатуренные Кровля - листовой непрофилированный металл с соединением фальцем и иные кровельные материалы, за исключением шифера и профилированного листа
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов
Ставни - глухие из дерева, преимущественно филенчатые
19.Цветовое решениеОкраска - по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка Выделение деталей фасада - окон, наличников, ставен, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен
Цоколь - окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета
Кровля - окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого
Запрещаются покрытия с высокой отражающей способностью
20.Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формыДля застройки общественного назначения: При благоустройстве территории применение малых архитектурных форм (уличная мебель, опоры наружного освещения и подобное), стилистически соответствующих, традиционно применяемым в XIX в.
Использование в покрытии пешеходных дорожек и площадок традиционных и современных материалов (колотый камень, песчаная смесь, тротуарная плитка и иных материалов) Запрещается использование в ограждениях сетки "рабица", современных полимерных материалов и металлического профилированного листа.
Максимальная высота ограждений земельных участков - 2 м
Озеленение - газоны, цветники, зеленые изгороди
29. Зона объектов хозяйственного назначения на территории бывшей Торговой слободы города Кяхты (ОХ) устанавливается с целью размещения на свободной от застройки территории восточной и южной частях Торговой слободы города Кяхты зоны инженерной инфраструктуры с объектами предпринимательской деятельности.
Ограничения зоны установлены из условий сохранения модуля, масштаба и стилистики застройки территории, являющейся фоном для объектов культурного наследия, оказывающей влияние на силуэт и панорамы города с главных точек обзора.
№ п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использованияДеловое управление, объекты торговли, гостиничное обслуживание, развлечение, обслуживание автотранспорта, выставочно-ярмарочная деятельность, спорт, магазины, объекты гаражного назначения, обслуживание автотранспорта Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Предпринимательство (4.0) (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения)
2.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использованияНе устанавливаются
В части требований к предельным параметрам
3.Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройкиПри новом строительстве - композиционно-пространственный тип застройки - "разноэтажный разреженный" - 1 - 3-этажная каменная застройка коммунального и общественного назначения по специальным проектам
4.Протяженность участка вдоль уличного фронтаНе устанавливается
5.Характер организации уличного фронтаСвободный
6.Максимальный процент застройки земельного участкаДля объектов коммунального и общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
7.Максимальная площадь застройки отдельно-стоящего объектаДля объектов коммунального и общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
8.Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)Для объектов коммунального и общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
9.Минимальный процент площади озеленения земельного участкаДля объектов коммунального и общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
10.Максимальная протяженность фасада вдоль улицыДля объектов коммунального и общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
11.Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиДля объектов коммунального и общественного назначения - в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки
12.Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройкиНе устанавливается
13.Максимальная этажность3 этажа
14.Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли12 м
15.Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)6 м
16.Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) и композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройкиАрхитектурный стиль - нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов классицизма с применением метрических и пропорциональных элементов фасада, характерных для бывшей Торговой слободы города Кяхты XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям объектов капитального строительства)
17.Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)Крыши - плоские, двухскатные, четырехскатные с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 30 - 40 градусов Профилированные детали - пилястры, пояски и карнизы - изготавливаются индивидуально, слуховые окна, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства)
18.Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемовСтены - оштукатуренные Кровля - листовой непрофилированный металл с соединением фальцем и иные кровельные материалы, за исключением шифера и профилированного листа
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов
19.Цветовое решениеОкраска - по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка Выделение деталей фасада - окон, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен
Цоколь - окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета
Кровля - окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью
20.Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формыДля застройки коммунального и общественного назначения: При благоустройстве территории применение малых архитектурных форм (уличная мебель, опоры наружного освещения и подобное), стилистически соответствующих, традиционно применяемым в XIX в.
Использование в покрытии пешеходных дорожек и площадок традиционных и современных материалов (колотый камень, песчаная смесь, тротуарная плитка и иных материалов)
Запрещается использование в ограждениях сетки "рабица", современных полимерных материалов и металлического профилированного листа.
Максимальная высота ограждений земельных участков до 2 м
Озеленение - газоны, цветники, зеленые изгороди
30. Зона воинских частей (ВЧ) устанавливается для территорий существующих воинских частей.
Требования по предельным параметрам разрешенного строительства направлены на сохранение масштаба и стилистики застройки зоны, призванной служить фоном для объектов культурного наследия со стороны Монголии.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на исторически сложившееся существование воинских частей на территории исторического поселения.
№ п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использованияОбеспечение обороны и безопасности (8.0) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности)
2.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использованияНе устанавливаются
В части требований к предельным параметрам
3.Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройкиПри новом строительстве - возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки: "исторический, разноэтажный разреженный" - 1 - 3-этажная каменная застройка по специальным проектам
4.Протяженность участка вдоль уличного фронтаНе устанавливается
5.Характер организации уличного фронтаСвободный
6.Максимальный процент застройки земельного участкаНе устанавливается
7.Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объектаНе устанавливается
8.Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)Не устанавливается
9.Минимальный процент площади озеленения земельного участкаНе устанавливается
10.Максимальная протяженность фасада вдоль улицыНе устанавливается
11.Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается
12.Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройкиНе устанавливается
13.Максимальная этажность3 этажа
14.Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли12 м
15.Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)6 м
16.Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) и композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройкиАрхитектурный стиль - нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов классицизма с применением метрических и пропорциональных элементов фасада, характерных для бывшей Торговой слободы города Кяхты XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям объектов капитального строительства)
17.Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)Крыши - двухскатные, четырехскатные с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 30 - 40 градусов Профилированные детали - пилястры, пояски и карнизы - изготавливаются индивидуально, слуховые окна, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства)
18.Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемовСтены - оштукатуренные, деревянный сруб с обшивкой гладкой или калеванной доской Кровля - листовой, непрофилированный металл с соединением фальцем и иные кровельные материалы, за исключением шифера и профилированного листа
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов
19.Цветовое решениеОкраска - по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка Выделение деталей фасада - окон, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен
Цоколь - окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета
Кровля - окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью
20.Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формыДля застройки специального назначения: При благоустройстве территории применение малых архитектурных форм (уличная мебель, опоры наружного освещения и подобное), стилистически соответствующих, традиционно применяемым в XIX в.
Использование в покрытии пешеходных дорожек и площадок традиционных и современных материалов (колотый камень, песчаная смесь, тротуарная плитка и иных материалов)
Запрещается использование в ограждениях сетки "рабица", современных полимерных материалов и металлического профилированного листа.
Максимальная высота ограждений земельных участков до 2 м
Озеленение - газоны, цветники, зеленые изгороди.
31. Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки приведены в приложении к требованиям к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Кяхта Республики Бурятия.
Приложение к требованиям к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Кяхта Республики Бурятия, утвержденным приказом Минкультуры России от 25 мая 2022 г. № 824
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки
Деревянные здания
Одноэтажные в две оконные оси с пристройками и без пристроек
Одноэтажные в три оконные оси с пристройками и без пристроек
Одноэтажные в три оконные оси с пристройками и без пристроек на высоком цоколе с чердаком, с "сушилом"
Одноэтажные в пять оконных осей с пристройками и без пристроек на высоком цоколе
Одноэтажные в семь оконных осей с пристройками и без пристроек на высоком цоколе
Одноэтажные в пять осей и более с мезонинами и слуховыми окнами
Одноэтажные в семь оконных осей, с боковыми фронтонами, с пристройками и без пристроек
Двухэтажные в три оконные оси со слуховыми окнами и без слуховых окон
Двухэтажные в пять оконных осей со слуховыми окнами и без слуховых окон, на высоком и на низком цоколе
Двухэтажные в семь оконных осей со слуховыми окнами и без слуховых окон, на высоком и на низком цоколе, с воротами и калитками
Двухэтажные в семь оконных осей с симметричной композицией фасада и входом на центральной оси.
Смешанные здания
Низ - каменный, верх - деревянный
Двухэтажные в семь оконных осей с асимметричной композицией фасада, с пристройками и без пристроек
Двухэтажные в семь оконных осей с рустованным 1 этажом, воротами и калиткой
Двухэтажные в шесть - семь оконных осей с рустованным 1 этажом, деревянной 2-х эт. пристройкой в виде галереи со стороны двора, воротами и калиткой
Каменные здания
Одноэтажные в две оконные оси с пристройками и без пристроек
Одноэтажные в пять оконных осей с пристройками и без пристроек
Одноэтажные в пять оконных осей с пристройками и без пристроек на высоком цоколе, с антресолями и террасой со стороны двора
Двухэтажные в пять оконных осей с симметричной композицией фасада, центральным входом, возможный тип особняк или флигель
Приложение № 5 к приказу Минкультуры России от 25 мая 2022 г. № 824
Схема графического описания требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Кяхта Республики Бурятия
Условные обозначения
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Объекты культурного наследия:
федерального значения
регионального значения
выявленные объекты культурного наследия
исторически ценные градоформирующие объекты (ИЦГО)
номер объекта культурного наследия по Списку
территории объектов культурного наследия
Границы:Историческая территория бывшего города Троицкосавска:
проектируемая граница территории исторического поселения
зона исторического ядра города Троицкосавска
границы территорий объектов культурного наследия
границы зон охраны объектов культурного наследия (защитные)
подзона общегородского рекреационного пространства - исторические парки и сады
существующие границы кварталов
подзона музейной и образовательной деятельности
исторические границы кварталов и земельных участков, утратившие фиксацию
подзона общественно-деловой и торговой деятельности
основные направления визуального восприятия
зона исторической малоэтажной усадебной застройки, преимущественно деревянной и смешанного типа в районе левого берега р. Кяхта
парцеляция на середину XIX в.
зона рядовой малоэтажной усадебной застройки, преимущественно деревянной в районе левого берега р. Кяхта
Застройка кварталов:
исторические дома, искаженные современными надстройками и пристройками (реконструкция советского периода)
зона современной общественно-деловой застройки
здания современной застройки, адаптированные к характеру исторической градостроительной среды
зона исторической малоэтажной усадебной застройки смешанного типа
зона малоценной, преимущественно малоэтажной застройки 3 - 5 эт. (каменные)
здания современной застройки, неадаптированные к характеру исторической градостроительной среды
зона исторического кладбища, прилегающего к Успенской церкви
зона "Красных казарм", не включенная в утвержденную территорию ансамбля
здания современной застройки, диссонирующие с характером исторической градостроительной среды
зона малоэтажной усадебной застройки I пол. XX в.
Объекты гидросистемы: (водные объекты)
Историческая территория бывшей Торговой Слободы:
исторические водные объекты, элементы исторической гидрографической сети (реки, пруды, ручьи, водоемы)
зона исторического ядра бывшей Торговой Слободы
кварталы городской застройки
зона усадебных жилых домов
зона общественно-торгового назначения
зеленые насаждения общего пользования
зона исторического бульвара
водоемы
зона объектов коммунального хозяйства
Объекты благоустройства и озеленения:
зона воинских частей
историческое озеленение, сады, парки, зоны отдыха
существующие зеленые насаждения
территория федеральной автомобильной дороги А-165 "Байкал"
планировочный каркас (зона улиц и площадей)
зона рекреации (открытого пространства) прибрежной части р. Кяхта и р. Грязнуха
Лист 1
Лист 2
Лист 3
Лист 4
Лист 5
Лист 6
Лист 7
Лист 8
Лист 9
Лист 10
Лист 11
Лист 12
Лист 13
Лист 14
Лист 15
Лист 16
Лист 17
Лист 18
Лист 19
Лист 20
Лист 21
Лист 22
Лист 23
Лист 24
Лист 25
Лист 26
Лист 27
Лист 28
Лист 29
Лист 30