Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Тотьма Вологодской области — действующая редакция, полный текст

Текст очень длинный, поэтому разбит на части. Часть 2 из 2.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталовдо 25 м по линии застройки, кроме детских дошкольных и образовательных учреждений.

12.16 Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобноеСохранение объемно-пространственной композиции существующего общественного объекта (в том числе при капитальном ремонте и при размещении нового здания на месте сносимого).

При новом строительстве разрешается размещение: - деревянных зданий или зданий из других материалов, обшитых деревом, соответствующих типу исторической застройки, прямоугольной или сложной формы в плане, с вальмовой либо двускатной кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) 32 - 35 градусов для двухскатных кровель, 24 - 28 градусов для вальмовых кровель;

- деревянных зданий или зданий из других материалов, обшитых деревом, соответствующих типу исторической застройки, прямоугольной или сложной формы в плане, с вальмовой или двухскатной кровлей, с мезонином или без мезонина, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) 32 - 35 градусов для двухскатных кровель и кровель с мезонинами, 24 - 28 градусов для вальмовых кровель;

- двухэтажных деревянных зданий или зданий, обшитых деревом, в два этажа, прямоугольных или Г-образных в плане, с двухскатной кровлей, с углом наклона 32 - 35 градусов или вальмовой кровлей с углом наклона до 28 градусов;

- зданий смешанного типа, где первый этаж кирпичный, а выше расположенный этаж деревянный (этаж из других материалов, обшитый деревом), соответствующих типу исторической застройки, прямоугольной или сложной формы в плане, с вальмовой кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) до 28 градусов;

- кирпичных зданий с вальмовой кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) до 28 градусов.

Разрешается: - отдельные элементы - мансарды, эркеры (прямоугольной, шестигранной и полукруглой формы в плане), балконы, аттики и прочие архитектурные элементы;

- сложное объемно-пространственное решение. Запрещается:

- устройство двухскатных и вальмовых крыш, с изломом плоскости скатов (мансардных крыш);

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий.

12.17 Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки Разрешается: - для стен: дерево, красный глиняный кирпич с расшивкой швов известковым раствором или иными отделочными межшовными материалами белого цвета, штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской, для отдельных элементов разрешается керамогранит;

- для оконных и дверных заполнений: оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (имитацией) по историческим аналогам; деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками;

- для кровель: металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием с фальцевым соединением, гибкие кровельные материалы;

- для отделки цоколя, вентиляционных и печных труб: кирпич, камень, штукатурка, керамогранит;

- для устройства водосточных систем, козырьков, дымников: кованые и металлические элементы.

Запрещается: - использование пластиковых, металлических, металлопластиковых панелей, в том числе сайдинга, навесных панелей;

- устройство металлических вентиляционных и печных труб;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля, козырьков из пластика, поликарбоната.

При реконструкции и капитальном ремонте зданий сохранение расстекловки, существовавшей на дату постройки объекта.

13. В границах зоны территорий малоэтажной и среднеэтажной застройки XX - начала XXI века, требующих мероприятий по адаптации к исторической среде (Р-8), устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

13.1 Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в состав разрешенных видов использования - для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

- блокированная жилая застройка (2.3)

- общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

- коммунальное обслуживание (3.1)

- предпринимательство (4.0)

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В части требований к предельным параметрам

13.2 Минимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

13.3 Максимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

13.4 Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы30 м. При расположении участка на углу, при пересечении улиц - до 65 м по длинной стороне.

13.5 Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы20 м.

13.6 Максимальный процент застройки земельного участка46 процентов.

13.7 Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства576 кв.м. При максимальных наружных габаритах: длина не более 32 м, ширина не более 18 м.

13.8 Минимальный процент площади озеленения земельного участка22 процента.

13.9 Максимальная этажность3 надземных этажа, один из которых мансардный.

13.10 Максимальная высота от существующего уровня поверхности землиПри новом строительстве и реконструкции:

Для одноэтажных зданий с двухскатной кровлей - 4,5 м до карниза, 7,5 м до конька здания. Для двухэтажных зданий, где второй этаж мансардный (мезонин), под одной кровлей с основным объемом здания - 4,5 м до карниза первого этажа, 7,5 м до конька здания.

Для двухэтажного здания, где второй этаж мансардный (мезонин), под отдельной двухскатной кровлей - 4,5 м до карниза первого этажа, 9 м до конька здания.

Для двухэтажного (либо трехэтажного, где третий этаж мансардный) деревянного здания либо объекта из других конструктивных материалов, обшитого деревом, - 7 м до карниза, 10,5 м до конька здания.

Для двухэтажного (либо трехэтажного, где третий этаж мансардный) смешанного или каменного (кирпичного) здания - 8 м до карниза, 11,5 м до конька здания.

Для всех объектов высота цоколя не более 1 м.

13.11 Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями10 процентов. Максимальный размер одного здания или сооружения - не более 8 м в ширину, не более 12 м в длину.

13.12 Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений от существующего уровня поверхности земли3,5 м до карниза, 6,5 м до конька здания.

13.13 Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается.

13.14 Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается.

13.15 Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталовдо 6 м (по линии застройки).

13.16

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобноеПри реконструкции существующих зданий и сооружений применение мер по адаптации. При новом строительстве разрешается размещение:

- деревянных зданий или зданий из других материалов, обшитых деревом, соответствующих типу исторической застройки, прямоугольной или сложной формы в плане, с вальмовой либо двускатной кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) до 32 градусов (в соответствии с характерными типами исторической застройки);

- деревянных зданий или зданий, обшитых деревом, в два этажа, прямоугольных или Г-образных в плане с вальмовой кровлей;

- зданий смешанного типа, прямоугольных или Г-образных в плане с вальмовой кровлей;

- кирпичных зданий в соответствии с характерными типами исторической застройки прямоугольной или Г-образной формы в плане, с мансардным этажом с вальмовой кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) до 30 градусов;

- кирпичных зданий с вальмовой кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) 26 градусов;

- разрешаются отдельные элементы: мансарды, эркеры (прямоугольной, шестигранной и полукруглой формы в плане), балконы, аттики и прочие архитектурные элементы;

- разрешается сложное объемно-пространственное решение.

Запрещается:

- устройство двухскатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов (мансардных крыш);

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий.

13.17 Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки Разрешается: - для стен: дерево, красный глиняный кирпич с расшивкой швов известковым раствором или иными отделочными межшовными материалами белого цвета, белый силикатный кирпич, штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской;

- для отделки цоколя, вентиляционных и печных труб: кирпич, камень, штукатурка;

- для устройства водосточных систем, козырьков, дымников: кованые и металлические элементы.

- устройство металлических вентиляционных и печных труб;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля, козырьков из пластика, поликарбоната.

14. В границах зоны современной малоэтажной застройки до 2-х этажей (Р-9) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

14.1 Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в состав разрешенных видов использования

- для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- блокированная жилая застройка (2.3)

- объекты гаражного назначения (2.7.1)

- общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

- коммунальное обслуживание (3.1)

- деловое управление (4.1)

- магазины (4.4)

- банковская и страховая деятельность (4.5)

- общественное питание (4.6)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- развлекательные мероприятия (4.8.1)

- туристическое обслуживание (5.2.1)

- историко-культурная деятельность (9.3)

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В части требований к предельным параметрам

14.2 Минимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

14.3 Максимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

14.4 Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы50 м.

14.5 Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы22 м.

14.6 Максимальный процент застройки земельного участка68 процентов.

14.7 Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства640 кв.м для многоквартирных двухэтажных жилых домов, ориентированных длинной стороной вдоль улицы или короткой стороной вдоль улицы, при максимальных наружных габаритах в плане здания 37 x 15 м.

14.8 Минимальный процент площади озеленения земельного участка30 процентов.

14.9 Максимальная этажность3 надземных этажа, один из которых мансардный. Мансардный этаж по площади не более половины от площади ниже расположенного этажа.

14.10 Максимальная высота от существующего уровня поверхности землиДля одноэтажного объекта с двухскатной кровлей - 4,5 м до карниза, 7,5 м до конька здания. Для двухэтажного объекта, где второй этаж мансардный (мезонин) под одной кровлей с основным объемом здания - 4,5 м до карниза первого этажа, 7,5 м до конька здания.

Для двухэтажного объекта, где второй этаж мансардный (мезонин) под отдельной двухскатной кровлей - 4,5 м до карниза первого этажа, 9 м до конька здания.

Для двухэтажного (либо трехэтажного, где третий этаж - мансардный) деревянного здания либо объекта из других конструктивных материалов, обшитого деревом, - 7 м до карниза, 10,5 м до конька здания.

Для двухэтажного (либо трехэтажного, где третий этаж - мансардный) смешанного или каменного (кирпичного) объекта - 8 м до карниза, 11,5 м до конька здания.

14.11 Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями10 процентов. Максимальный размер одного здания или сооружения - не более 7 м в ширину, не более 14 м в длину.

14.12 Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли3,5 м до карниза, 6,5 м до конька здания.

14.13 Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки12 м.

14.14 Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки25 м.

14.15

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталовдо 6 м.

14.16 Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобноеПри новом строительстве разрешается размещение: - деревянных зданий или зданий из других материалов, обшитых деревом, соответствующих типу исторической застройки, прямоугольной или сложной формы в плане, с вальмовой либо двускатной кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) до 32 градусов (в соответствии с характерными типами исторической застройки);

- зданий смешанного типа, прямоугольных или Г-образных в плане с вальмовой кровлей;

- кирпичных зданий в соответствии с характерными типами исторической застройки прямоугольной или Г-образной формы в плане, с мансардным этажом с вальмовой кровлей, в углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) до 30 градусов;

- разрешается сложное объемно-пространственное решение;

- запрещается устройство двухскатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов (мансардных крыш);

- запрещается размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий.

14.17 Основные отделочные материалы Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки Разрешается: - для стен: дерево, красный глиняный кирпич с расшивкой швов известковым раствором или иными отделочными межшовными материалами белого цвета, допускается белый силикатный кирпич, штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской;

- для отделки цоколя, вентиляционных и печных труб: кирпич, камень, штукатурка;

- для устройства водосточных систем, козырьков, дымников: кованые и металлические элементы.

Запрещается: использование пластиковых, металлических, металлопластиковых панелей, в том числе сайдинга, навесных панелей;

- устройство металлических вентиляционных и печных труб;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля, козырьков из пластика, поликарбоната.

15. В границах зоны современной малоэтажной застройки до 3-х этажей (Р-10) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

15.1 Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в состав разрешенных видов использования - для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- блокированная жилая застройка (2.3)

- объекты гаражного назначения (2.7.1)

- общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

- коммунальное обслуживание (3.1)

- деловое управление (4.1)

- магазины (4.4)

- банковская и страховая деятельность (4.5)

- общественное питание (4.6)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- развлекательные мероприятия (4.8.1)

- туристическое обслуживание (5.2.1)

- историко-культурная деятельность (9.3)

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В части требований к предельным параметрам

15.2 Минимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

15.3 Максимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

15.4 Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы80 м.

15.5 Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы25 м.

15.6 Максимальный процент застройки земельного участка40 процентов.

15.7 Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства1200 кв.м при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане 84 x 15 м.

15.8 Минимальный процент площади озеленения земельного участка30 процентов.

15.9 Максимальная этажность4 надземных этажа, один из которых мансардный. Мансардный этаж по площади не более половины от площади ниже расположенного этажа.

15.10 Максимальная высота от существующего уровня поверхности землиПри новом строительстве и реконструкции: Для одноэтажного объекта с двухскатной кровлей - 4,5 м до карниза, 7,5 м до конька здания.

Для двухэтажного объекта, где второй этаж мансардный (мезонин) под одной кровлей с основным объемом здания - 4,5 м до карниза первого этажа, 7,5 м до конька здания.

Для трехэтажного каменного кирпичного дома - 10,5 м до карниза, 14 м до конька здания.

Для здания по ул. Карла Маркса, 4 сохраняются существующие параметры.

Для всех объектов высота цоколя не более 1 м.

15.11 Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями10 процентов. Максимальный размер одного здания или сооружения - не более 9 м в ширину, не более 20 м в длину.

15.12 Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли3,5 м до карниза, 6,5 м до конька здания.

15.13 Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки8 м.

15.14

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается.

15.15 Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталовдо 6 м.

15.16 Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобноеПри новом строительстве разрешается размещение: - деревянных зданий или зданий из других материалов, обшитых деревом, соответствующих типу исторической застройки, прямоугольной или сложной формы в плане, с вальмовой либо двускатной кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) до 32 градусов (в соответствии с характерными типами исторической застройки);

- зданий смешанного типа, прямоугольных или Г-образных в плане с вальмовой кровлей;

- разрешаются отдельные элементы - мансарды, эркеры (прямоугольной, шестигранной и полукруглой формы в плане), балконы, аттики и прочие архитектурные элементы;

- разрешается сложное объемно-пространственное решение;

При новом строительстве запрещается:

- устройство двухскатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов (мансардных крыш);

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий.

15.17 Основные отделочные материалы Заполнение оконных и дверных проемов, козырькиРазрешается: - для стен: дерево, красный глиняный кирпич с расшивкой швов известковым раствором или иными отделочными межшовными материалами белого цвета, допускается белый силикатный кирпич, штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской;

- для отделки цоколя, вентиляционных и печных труб: кирпич, камень, штукатурка;

- для устройства водосточных систем, козырьков, дымников: кованые и металлические элементы.

Запрещается:

использование пластиковых, металлических,

металлопластиковых панелей, в том числе сайдинга, навесных панелей;

- устройство металлических вентиляционных и печных труб;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля, козырьков из пластика, поликарбоната.

16. В границах зоны современной среднеэтажной застройки до 4-х этажей (Р-11) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

16.1 Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в состав разрешенных видов использования - для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- блокированная жилая застройка (2.3)

- объекты гаражного назначения (2.7.1)

- общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

- коммунальное обслуживание (3.1)

- деловое управление (4.1)

- магазины (4.4)

- банковская и страховая деятельность (4.5)

- общественное питание (4.6)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- развлекательные мероприятия (4.8.1)

- туристическое обслуживание (5.2.1)

- историко-культурная деятельность (9.3)

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В части требований к предельным параметрам

16.2 Минимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

16.3 Максимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

16.4 Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы41 м.

16.5 Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы23 м.

16.6 Максимальный процент застройки земельного участка53 процента.

16.7 Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства400 кв.м при максимальных наружных габаритах прямоугольной конфигурации стен в плане 16 x 25 м.

16.8 Минимальный процент площади озеленения земельного участка20 процентов.

16.9 Максимальная этажность4 надземных этажа.

16.10 Максимальная высота от существующего уровня поверхности землиПри новом строительстве и реконструкции: Для одноэтажного объекта с двухскатной кровлей - 4,5 м до карниза, 7,5 м до конька здания.

Для двухэтажного (либо трехэтажного, где третий этаж мансардный) смешанного или каменного (кирпичного) объекта - 8 м до карниза, 11,5 м до конька здания.

Для трехэтажного каменного кирпичного дома - 10,5 м до карниза, 14 до конька здания.

Для пятиэтажного каменного кирпичного дома - 14 м до карниза, 17,8 м до конька здания.

Для всех объектов высота цоколя не более 1 м.

16.11 Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями10 процентов. Максимальный размер одного здания или сооружения - не более 9 м в ширину, не более 20 м в длину.

16.12 Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли3,5 м до карниза, 6,5 м до конька здания.

16.13 Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается.

16.14 Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается.

16.15 Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталовНе устанавливается.

16.16 Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобноеПри новом строительстве разрешается: - размещение деревянных зданий или зданий из других материалов, обшитых деревом, соответствующих типу исторической застройки, прямоугольной или сложной формы в плане, с вальмовой либо двускатной кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) до 32 градусов (в соответствии с характерными типами исторической застройки);

- размещение деревянных зданий или зданий, обшитых деревом, в два этажа, прямоугольной или Г-образной формы в плане с вальмовой кровлей;

- размещение зданий смешанного типа, прямоугольного или Г-образного в плане с вальмовой кровлей;

- размещение кирпичных зданий в соответствии с характерными типами исторической застройки прямоугольной или Г-образной формы в плане, с мансардным этажом с вальмовой кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) до 30 градусов;

- размещение зданий смешанного типа, где первый этаж кирпичный, а выше расположенный этаж деревянный (этаж из других материалов, обшитый деревом), соответствующих типу исторической застройки, прямоугольной или сложной формы в плане, с вальмовой кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) 26 градусов;

- размещение кирпичных зданий с вальмовой кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) 26 градусов;

- отдельные элементы: мансарды, эркеры (прямоугольной, шестигранной и полукруглой формы в плане), балконы, аттики и прочие архитектурные элементы;

- сложное объемно-пространственное решение.

Запрещается:

- устройство двухскатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов (мансардных крыш);

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий.

16.17 Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки Разрешается: - для стен: дерево, красный глиняный кирпич с расшивкой швов известковым раствором или иными отделочными межшовными материалами белого цвета, белый силикатный кирпич, штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской;

- для отделки цоколя, вентиляционных и печных труб: кирпич, камень, штукатурка;

- для устройства водосточных систем, козырьков, дымников: кованые и металлические элементы.

- устройство металлических вентиляционных и печных труб;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля, козырьков из пластика, поликарбоната.

17. В границах зоны промышленных и коммунально-складских объектов (Р-12) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

17.1 Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в состав разрешенных видов использования - коммунальное обслуживание (3.1)

- предпринимательство (4.0)

- производственная деятельность (6.0)

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В части требований к предельным параметрам

17.2 Минимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

17.3 Максимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

17.4 Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицыНе устанавливается.

17.5 Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицыНе устанавливается.

17.6 Максимальный процент застройки земельного участка40 процентов.

17.7 Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительстваНе устанавливается.

17.8 Минимальный процент площади озеленения земельного участка25 процентов.

17.9 Максимальная этажность2 надземных этажа (для вновь проектируемых объектов).

17.10 Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли8 м до наивысшей точки здания. Для всех объектов высота цоколя не более 1 м.

17.11 Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениямиНе устанавливается.

17.12 Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли3,5 м до карниза, 6,5 м до конька здания.

17.13 Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается.

17.14 Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки40 м.

17.15 Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталовПо линии застройки.

17.16 Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное- деревянное, кирпичное (монолитный бетон) здание, прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой или плоской кровлей; - производственные объекты;

- запрещается размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий.

17.17 Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки Разрешается: - для фасадов - кирпич, бетон, дерево, стекло, металл;

- для кровли - металл, гибкие кровельные материалы.

Запрещается: - для фасадов - пластиковые, металлопластиковые панели, металлические листы, сайдинг;

- для кровель - козырьки из пластика, поликарбоната.

18. В границах зоны территорий исторических и современных кладбищ (Р-13) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

18.1 Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в состав разрешенных видов использования - религиозное использование (3.7)

- историко-культурная деятельность (9.3)

- ритуальная деятельность (12.1)

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

18.2 Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования - жилая застройка (2.0)

- производственная деятельность (6.0)

- транспорт (7.0)

- специальная деятельность (12.2)

В части требований к предельным параметрам

18.3 Минимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

18.4 Максимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

18.5 Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицыНе устанавливается.

18.6 Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицыНе устанавливается.

18.7 Максимальный процент застройки земельного участкаНе устанавливается. Разрешается возведение ограждений вокруг могил.

18.8 Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительстваНе устанавливается.

18.9 Минимальный процент площади озеленения земельного участка50 процентов.

18.10 Максимальная этажностьНе устанавливается.

18.11 Максимальная отметка от существующего уровня землиНе устанавливается.

18.12 Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениямиНе устанавливается.

18.13 Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности землиНе устанавливается.

18.14 Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается.

18.15 Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается.

18.16 Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталовНе устанавливается.

18.17 Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобноеРазрешается устройство надмогильных сооружений, в том числе с устройством земляных холмиков высотой до 0,3 м. При воссоздании утраченного культового объекта - в соответствии с первоначальным архитектурным решением воссоздаваемого культового объекта.

18.18 Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки В соответствии с первоначальным архитектурным решением воссоздаваемого культового объекта.

19. В границах зоны зеленых насаждений общего пользования - городские парки, скверы, сады, бульвары (Р-14), включающей подзону (Р-14.1), устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

19.1 Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в состав разрешенных видов использования

- общественное использование объектов капитального строительства (3.0) - не более 5 процентов от общей площади территории

- коммунальное обслуживание (3.1)

- предпринимательство (4.0) - не более 5 процентов от общей площади территории

- отдых (рекреация) (5.0)

- историко-культурная деятельность (9.3)

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

- ритуальная деятельность (12.1)

19.2 Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования

- жилая застройка (2.0)

- производственная деятельность (6.0)

- специальная деятельность (12.2)

В части требований к предельным параметрам

19.3Минимальная площадь земельного участка Не устанавливается.

19.4Максимальная площадь земельного участка Не устанавливается.

19.5Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы Не устанавливается.

19.6Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы Не устанавливается.

19.7Максимальный процент застройки земельного участка Для подзоны Р-14.1 - максимальный процент площади участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства (воссоздаваемых арочных торговых рядов (здание общественного назначения), - 5 процентов от общей площади подзоны.

Максимальный процент застройки участка для размещения воссоздаваемого объекта - 40 процентов площади земельного участка.

19.8Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства Не устанавливается.

Для подзоны Р-14.1 - воссоздание торговой арочной галереи.

19.9Минимальный процент площади озеленения земельного участка 60 процентов.

19.10Максимальная этажность Для подзоны Р-14.1 - при воссоздании торговой арочной галереи - 1 этаж.

19.11Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли Для подзоны Р-14.1 - воссоздание торговой арочной галереи.

19.12Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями Для подзоны Р-14.1 - общая площадь некапитальных временных павильонов не более 3 процентов от площади подзоны.

19.13Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности землиДля подзоны Р-14.1 для некапитальных временных павильонов - до 3,5 м.

19.14Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки Не устанавливается.

19.15Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки Не устанавливается.

19.16Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов Не устанавливается.

19.17Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное Для подзоны Р-14.1 - воссоздание торговой арочной галереи по историческим объемно-пространственным и композиционно-силуэтным характеристикам.

19.18Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

Для подзоны Р-14.1:

- кирпич;

- дерево;

- стекло при заполнении проемов окон и дверей;

- металл, гибкие кровельные материалы при устройстве кровельных покрытий;

- кирпич, камень, штукатурка при отделке цоколя, для вентиляционных и печных труб;

- кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников.

Для всей зоны запрещается использование пластиковых, металлических, металлопластиковых панелей, в том числе сайдинга, навесных панелей.

20. В границах зоны открытых озелененных пространств (Р-15), включающей подзону (Р-15.1), устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

20.1 Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в состав разрешенных видов использования

- коммунальное обслуживание (3.1)

- предпринимательство (4.0) - не более 5 процентов от общей площади территории.

- отдых (рекреация) (5.0)

- историко-культурная деятельность (9.3)

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

20.2 Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования

- жилая застройка (2.0)

- производственная деятельность (6.0)

- специальная деятельность (12.2)

В части требований к предельным параметрам

20.3Минимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

20.4Максимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

20.5Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицыНе устанавливается.

20.6Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицыНе устанавливается.

20.7Максимальный процент застройки земельного участкаДля подзоны Р-15.1 - 45 процентов.

20.8Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительстваДля подзоны Р-15.1 - 126 кв.м, при прямоугольной конфигурации в плане максимальные размеры 9 x 14 м.

20.9Минимальный процент площади озеленения земельного участка20 процентов (участок включает в себя открытые спортивные сооружения).

20.10Максимальная этажностьДля подзоны Р-15.1 - 1 надземный этаж.

20.11Максимальная высота от существующего уровня поверхности землиДля подзоны Р-15.1 - 7 м от уровня земли.

20.12Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениямиНе устанавливается.

20.13Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений существующего уровня поверхности землиНе устанавливается.

20.14Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается.

20.15Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается.

20.16Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталовНе устанавливается. Для подзоны Р-15.1 - до 3 м от исторической линии застройки.

20.17Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное Для подзоны Р-15.1 - здания прямоугольной либо сложной в плане формы, с двухскатными или вальмовыми кровлями с углом наклона до 35 градусов.

20.18Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

Для подзоны Р-15.1:

Разрешается:

- для стен: дерево, красный глиняный кирпич с расшивкой швов известковым раствором или иными отделочными межшовными материалами белого цвета, белый силикатный кирпич, штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской;

- для отделки цоколя, вентиляционных и печных труб: кирпич, камень, штукатурка;

- для устройства водосточных систем, козырьков, дымников: кованые и металлические элементы.

Запрещается:

- использование пластиковых, металлических, металлопластиковых панелей, в том числе сайдинга, навесных панелей;

- устройство металлических вентиляционных и печных труб;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля, козырьков из пластика, поликарбоната.

Для малых архитектурных форм - дерево, металл.

Запрещается использование пластиковых, металлических, металлопластиковых панелей, в том числе сайдинга, навесных панелей.

21. В границах зоны историко-культурных ландшафтов - поймы рек и ручьев, склоны оврагов (Р-16) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

21.1 Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в состав разрешенных видов использования - земельные участки (территории) общего пользования (12.0) - общественное использование объектов капитального строительства (3.0) - не более 5 процентов от общей площади территории

- предпринимательство (4.0) - не более 5 процентов от общей площади территории

- водный транспорт (7.3)

- охрана природных территорий (9.1)

- историко-культурная деятельность (9.3)

- общее пользование водными объектами (11.1)

- гидротехнические сооружения (11.3)

- коммунальное обслуживание (3.1)

21.2 Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования - жилая застройка (2.0), за исключением существующих огородов (2.2), без возведения построек - производственная деятельность (6.0)

- специальная деятельность (12.2)

В части требований к предельным параметрам

21.3Минимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

21.4Максимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.

21.5Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицыНе устанавливается.

21.6Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицыНе устанавливается.

21.7Максимальный процент застройки земельного участкаНе устанавливается.

21.8Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительстваНе устанавливается.

21.9Минимальный процент площади озеленения земельного участка70 процентов.

21.10Максимальная этажность Для некапитальных временных сооружений - 1 надземный этаж.

21.11Максимальная отметка от существующего уровня поверхности землиНе устанавливается.

21.12Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениямиНе устанавливается.

21.13Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений от существующего уровня поверхности землиДля некапитальных зданий и сооружений - до 4,5 м до наивысшей точки.

21.14Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается.

21.15Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается.

21.16Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталовНе устанавливается.

21.17Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобноеНе устанавливаются.

21.18Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

Разрешается:

- для отделки цоколя, вентиляционных и печных труб: кирпич, камень, штукатурка;

- для устройства водосточных систем, козырьков, дымников - кованые и металлические элементы.

Запрещается:

- использование пластиковых, металлических,

металлопластиковых панелей, в том числе сайдинга, навесных панелей;

- устройство металлических вентиляционных и печных труб;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля, козырьков из пластика, поликарбоната.

22. В границах зоны территорий транспортной инфраструктуры (мосты и подходы к ним) (Р-17) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

Виды разрешенного использования земельных участков:

- транспорт (7.0);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- коммунальное обслуживание (3.1).

Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков:

- жилая застройка (2.0);

- специальная деятельность (12.2).

Требования к градостроительным регламентам не устанавливаются.

Запрещается размещение рекламных конструкций (информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения).

23. В границах зоны акваторий водных объектов (Р-18) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

Виды разрешенного использования земельных участков:

- водные объекты (11.0);

- общее пользование водными объектами (11.1).

При размещении объектов на реке Сухоне (причалы, дебаркадеры и прочие объекты) максимальная высота объекта от поверхности воды - 6,5 м, предельные размеры в плане 30 x 14 м, 2 этажа. На реках Ковде, Песьей Деньге разрешено устройство традиционных мостков и деревянных причалов размерами в плане не более 3 x 10 м.

Запрещается изменение водной поверхности за счет насыпных грунтов (создание островов, изменение береговой линии с созданием участков искусственной суши).

Разрешается проведение противопаводковых мероприятий углубление русла водоемов, разрушение и удаление ледовых заторов, очистка водоемов от ила и грунтовых наносов, удаление донного сора бытового и промышленного значения, подъем топленой древесины и крупногабаритных предметов, укрепление берегов водоемов.

Разрешается устройство берегоукрепительных сооружений при сохранении задернованного слоя и естественного природного рельефа (отметок поверхности). Способы берегоукрепления - габионы, георешетка, забутовка валунным камнем с уплотненным грунтом. Бетонные, железобетонные конструкции и элементы при берегоукреплении устанавливаются ниже уровня среднемноголетней межени.

На прилегающих к урезу воды участках разрешается устройство набережных с сохранением существующего вида поверхности (задернованный склон).

24. В границах зоны улично-дорожной сети (Р-19), включающей подзону (Р-19.1), устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

Разрешается:

- расширение проезжей части до 7 м;

- срезка грунта до достижения уровня исторических отметок поверхности;

- посадка зеленых насаждений с целью создания зеленых "кулис" между историческими зданиями и диссонирующей застройкой;

- посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий;

- благоустройство территорий общего пользования, направленное на воссоздание исторических характеристик территории (профиля улицы, малых архитектурных форм, озеленения), исторических отметок поверхности земли, отвод поверхностных вод от объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;

- размещение отдельно стоящих рекламных конструкций высотой не более 1,8 м, шириной не более 1,2 м;

- размещение отдельно стоящих информационных конструкций (в виде тумб) высотой не более 1,8 м, диаметром не более 1,2 м;

- для подзоны Р-19.1 разрешается размещение информационных и рекламных щитов размером не более 2 x 4 м и общей высотой конструкции не более 5 м.

Запрещается:

- строительство;

- размещение отдельно стоящих рекламных конструкций и информационных стендов высотой более 1,8 м и шириной более 1,2 м;

- размещение рекламных конструкций, информационных стендов, превышающих разрешенные параметры;

- прокладка сетей наружного освещения надземным способом.

25. Типовые архитектурные и объемно-пространственные решения объектов капитального строительства, традиционные архитектурные формы и элементы благоустройства приведены в приложении к настоящим требованиям к градостроительным регламентам.

Приложение к требованиям к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Тотьма Вологодской области, утвержденным приказом Минкультуры России от 13 мая 2024 г. № 860

Типовые архитектурные и объемно-пространственные решения объектов капитального строительства, традиционные архитектурные формы и элементы благоустройства территории

Тип Д.1.1 Дом жилой деревянный одноэтажный рубленный в три окна по главному фасаду с двухскатной крышей