OpenLEX
ВойтиНачать бесплатно
Кодекс · Земельное право

Земельный кодекс Российской Федерации

действующая редакция198 статей оригинал

Статья 27

Ограничения оборотоспособности земельных участков

1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами. 4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: 1) государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Федеральным законом от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"; (В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ) 2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами); (В редакции федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ; от 07.03.2005 № 15-ФЗ; от 23.06.2014 № 171-ФЗ; от 30.12.2015 № 460-ФЗ) 3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 4) объектами организаций федеральной службы безопасности; 5) объектами организаций органов государственной охраны; (В редакции Федерального закона от 08.12.2011 № 424-ФЗ) 6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; 7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; 8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 9) воинскими и гражданскими захоронениями; 10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Статья 27

Ограничения оборотоспособности земельных участков

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: 1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях; (В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ) 2) из состава земель лесного фонда; (В редакции Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ) 3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; (В редакции Федерального закона от 03.06.2006 № 73-ФЗ) 4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками; (В редакции Федерального закона от 22.10.2014 № 315-ФЗ) 5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи; 6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований; 7) предоставленные для размещения объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения; (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 31.07.2025 № 295-ФЗ) 8) (Подпункт утратил силу - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 9) занятые объектами космической инфраструктуры; 10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений; 11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; 12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли; 13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 10.05.2007 № 69-ФЗ) 14) в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 19.06.2007 № 102-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 03.08.2018 № 342-ФЗ, от 16.02.2022 № 9-ФЗ) 15) в границах первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны природного лечебного ресурса. (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 04.08.2023 № 469-ФЗ) 6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". (В редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ) 7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. (В редакции федеральных законов от 03.07.2016 № 354-ФЗ; от 29.07.2017 № 217-ФЗ)

Статья 27

Ограничения оборотоспособности земельных участков

8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.06.2006 № 73-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.06.2007 № 102-ФЗ)

История изменений статьи

  1. Изменена· ФЗ № 121-ФЗ· от 02.05.2026
  2. Изменена· ФЗ № 248-ФЗ· от 14.07.2022
  3. Изменена· ФЗ № 316-ФЗ· от 14.07.2022
  4. Изменена· ФЗ № 312-ФЗ· от 14.07.2022
  5. Изменена· ФЗ № 253-ФЗ· от 14.07.2022
  6. Изменена· ФЗ № 284-ФЗ· от 14.07.2022
  7. Изменена· ФЗ № 9-ФЗ· от 16.02.2022
  8. Изменена· ФЗ № 475-ФЗ· от 30.12.2021
  9. Изменена· ФЗ № 476-ФЗ· от 30.12.2021
  10. Изменена· ФЗ № 478-ФЗ· от 30.12.2021
  11. Изменена· ФЗ № 408-ФЗ· от 06.12.2021
  12. Изменена· ФЗ № 407-ФЗ· от 06.12.2021
  13. Изменена· ФЗ № 300-ФЗ· от 02.07.2021
  14. Изменена· ФЗ № 299-ФЗ· от 02.07.2021
  15. Изменена· ФЗ № 494-ФЗ· от 30.12.2020
  16. Изменена· ФЗ № 505-ФЗ· от 30.12.2020
  17. Изменена· ФЗ № 151-ФЗ· от 27.06.2019
  18. Изменена· ФЗ № 485-ФЗ· от 25.12.2018
  19. Изменена· ФЗ № 471-ФЗ· от 18.12.2018

Толкование и практика

  1. Обзор практики ВС РФ№ 14 от 03.07.2026· упоминается

    О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков

    Утвержден постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 2026 года № 14А/2026

    Официальный текст
  2. Обзор практики ВС РФ№ 1 от 27.03.2026· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2026)

    Утвержден постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 25 марта 2026 года № 5А/2026

    Официальный текст
  3. КС РФ№ 3-П от 28.01.2025· упоминается

    Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.01.2025 № 3-П по делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И.Гришиной, Н.З.Гулордавы и других

    статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с жалобами граждан Н.И.Гришиной, Н.З.Гулордавы и других

    Официальный текст
  4. Обзор практики ВС РФ№ 3 от 29.11.2023· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15 ноября 2023 г.

    Официальный текст
  5. КС РФ№ 48-П от 26.11.2020· упоминается

    Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В.Волкова

    пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В.Волкова

    Официальный текст
  6. Обзор практики ВС РФ№ 4 от 26.12.2019· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019 г.

    Официальный текст
  7. Обзор практики ВС РФ№ 3 от 27.11.2019· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.

    Официальный текст
  8. Обзор практики ВС РФ№ 4 от 16.11.2017· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15 ноября 2017 г.

    Официальный текст
  9. Обзор практики ВС РФ№ 1 от 16.02.2017· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 г.

    Официальный текст
  10. Обзор практики ВС РФот 30.12.2013· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвёртый квартал 2013 года

    Утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июня 2014 года

    Официальный текст
  11. Обзор практики ВС РФот 24.12.2003· упоминается

    Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года

    Утвержден постановлениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 3 и 24 декабря 2003г.

    Официальный текст

Официальные разъяснения Верховного Суда РФ. Не заменяют текст закона.