49 лет аренды - и два года для победы

Представьте: вы годами работаете на своём месте, платите аренду за землю под павильон-кафе с летней площадкой в Алуште. И вдруг - прокурорская проверка. Иск: признать договор аренды ничтожным, обязать вернуть 270 кв.м земли муниципалитету. Фактически - снос павильона, потеря бизнеса, убытки. И это не задачка из учебника. Дело № А83-17003/2023 прошло все четыре инстанции и закончилось победой бизнеса в Верховном Суде РФ. Разбираем.📜 Предыстория (всё было легально)В 2006 году (когда Крым был заграницей) ИП получил в аренду 270 кв.м на одной из оживленных улиц в Алуште — под павильон-кафе с летней площадкой. Договор на 49 лет, зарегистрирован в установленном порядке. После воссоединения Крыма с Россией, в 2017 году, администрация переоформила договор по специальному крымскому закону № 38-ЗРК . Это была не новая аренда, а приведение украинских документов в соответствие с российским правом. В 2018 году права перешли к новому арендатору — другому ИП. Бизнес работал, платил, всё по закону.💥 2023 год: приходит прокурор Аргумент прокурора железобетонный (на первый взгляд): по ст. 39.33, 39.36 ЗК РФ землю под НТО в аренду давать нельзя — только по «Схеме размещения НТО». А у бизнеса Схемы