Минстрой подтвердил возможность достройки начатых до 4 августа 2026 года и сохранения ранее возведённых объектов в зонах затопления и подтопления. Но всё не …

В августе резонансным стало радикальное изменение регулирования в отношении зон затопления и подтопления. Теперь в этих зонах полностью запрещено строительство до реализации мер инженерной защиты территории[1]. Подробно об ограничениях в данных зонах и порядке установления их границ — в статье моей коллеги. При этом какой-либо переходный период при введении данных изменений не предусмотрен, вопросы порядка вступления в силу и действия во времени нового регулирования в законе N 301-ФЗ от 4 августа 2026 г.[2], которым это регулирование введено, никак не затронуты. Соответственно, нет в законе и прямых ответов о относительно возможности завершения начатых или находящихся на стадии подготовки строительных прокторов в данных зонах Что не могло не породить массу вопросов, ответы на которые предстоит дать судебной практике и подзаконному регулированию. И начало процессу формирования этой практики можно считать положенным после публикации Письма Минстроя от 02.09.2026 N 54339-ИФ/08[3] в котором приведён ряд обнадёживающих для застройщиков позиций. С учётом актуальной практики Правового центра «Два М» разберу, на что надеяться и что делать владельцам участков в зонах затопления и подтопления,