Опционы и опционные договоры на недвижимость: можно ли применять на практике и как оформить. Рекомендации юриста

Можно ли в сделках с недвижимостью использовать конструкцию опциона/опционного договора - чтобы одна сторона была обязана продать/купить объект недвижимости, а другая сторона имела право его купить/продать? Можно, только в России опционные договоры/опционы в сфере недвижимости пока очень редкое явление, хотя польза этого инструмента огромна. В статье расскажем, как использовать опцион/опционный договор в сфере сделок с недвижимостью. ОТЛИЧИЕ ОПЦИОННОГО ДОГОВОРА ОТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРАРынок привык, что в сфере сделок с недвижимостью используется предварительный договор, предусмотренный ст. 429 ГК РФ, по которому обе стороны обязуются заключить основной договор на предусмотренном в предварительном договоре условиях. Особенностью предварительного договора является то, что он обязывает заключить основной договор обе стороны - продавца и покупателя (в статье по умолчанию, если иное не будет оговорено отдельно, будут подразумеваться сделки купли-продажи недвижимости). В отличие от предварительного договора опционы/опционные договоры не обязывают обе стороны войти в сделку: они обязывают лишь одну сторону сделки, а вторая сторона сделки получает право - купить или не купить, продать ил