Срок владения изъятым жильём засчитают при продаже новой квартиры

Николай Кольцов автор

Но будут исключения: аварийные дома и непригодное жильё.

Что произошло? Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1523-9 о внесении изменений в статью 217.1 НК РФ. Документ разработан во исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 22.04.2026 № 26-П по жалобе гражданки Догарь.

Срок владения важен для НДФЛ: квартиру, которой владели меньше минимального срока (обычно 5 лет, в отдельных случаях 3 года), при продаже облагают налогом. Сейчас для жилья, полученного взамен изъятого, срок считается с нуля, кроме участников московской реновации. Если законопроект примут, это изменится.

Правило о зачёте срока владения распространят на жильё (и доли в нём), полученное взамен освобождённого «в связи с решением органа публичной власти, предусматривающим или допускающим прекращение права собственности налогоплательщика помимо его воли». Срок владения новой квартирой будет считаться с даты, когда гражданин стал собственником прежнего жилья.

Если по прежнему жилью выполнялось одно из условий п. 3 статьи 217.1 НК РФ — например, оно получено по наследству, в дар от члена семьи или близкого родственника, по договору ренты или приватизировано — применяется минимальный срок владения 3 года.

Правило не коснётся случаев, когда дом признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо само жильё признали непригодным для проживания.

Напомним, аналогичный проект поправок к этой же статье публиковал Минфин в июне — тогда он проходил стадию общественного обсуждения на едином портале НПА. Сейчас минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже составляет 5 лет (3 года в отдельных случаях) — подробнее о правилах читайте в нашем разборе налога с продажи недвижимости.

Поправки касаются собственников жилья, которое изъяли или освободили по решению власти помимо их воли (кроме аварийного и непригодного жилья), — при продаже квартиры, полученной взамен. Если закон примут, он вступит в силу через месяц после опубликования, но не раньше 1 января следующего года.

Используйте наши онлайн-калькуляторы:

Правовые документы

Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2026 N 26-П

Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Текст Налогового кодекса приведён по состоянию на 1 сентября 2026.

Николай Кольцов автор Журналист

• Как мы готовим и проверяем материалы