ФНС прислала запросы по сделкам с недвижимостью в Дубае и Абу-Даби

Консультанты отмечают, что такие письма получили владельцы объектов в Дубае, отдельные случаи зафиксированы по Абу-Даби. По оценкам специалистов компаний NSV Consulting, Tranio и Quattor Advisory, речь идёт о нескольких десятках обращений, массовых проверок пока не наблюдается.

В ФНС подтвердили, что систематически контролируют уплату налогов с зарубежных доходов. Ведомство использует для этого автоматический обмен финансовой информацией, запросы и данные правоохранительных органов. При этом в службе уточнили, что автоматический обмен с ОАЭ именно по доходам от продажи и использования недвижимости не предусмотрен, поэтому точный источник сведений о конкретных дубайских сделках не раскрывается.

Российские налоговые резиденты обязаны самостоятельно декларировать доходы от аренды или продажи зарубежной недвижимости и платить с них НДФЛ согласно ст. 228 НК РФ. При отсутствии таких сведений в декларациях служба вправе доначислить налог с пени и выписать штраф по ст. 122 НК РФ: 20% от неуплаченной суммы, а в случае доказанного умысла — 40%. Отдельно может проверяться соблюдение валютного законодательства.

С 1 января 2026 года ОАЭ перестали считаться офшорными зонами для целей российского налогообложения, однако обязанность декларировать зарубежные доходы для резидентов осталась прежней.