Возврат и оформление бесхозяйной недвижимости: правовые механизмы и риски

В последнее время вопросы правового режима бесхозяйной недвижимости приобретают особую актуальность, в том числе на фоне активной работы уполномоченных органов по выявлению и учёту объектов, не имеющих зарегистрированного правообладателя. Практика показывает, что значительное число таких объектов выявляется в крупных городах (в частности, в Москве), где высокая стоимость недвижимости и плотная застройка усиливают интерес как частных лиц, так и публичных образований к оформлению прав на неучтённые или «заброшенные» объекты. В настоящей статье, основываясь на практическом опыте Правового центра «Два М», рассмотрю правовой механизм возврата и оформления прав на бесхозяйную недвижимость, а также систематизации ключевых рисков, с которыми сталкиваются участники оборота. Что такое бесхозяйная вещь? По общему правилу бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался.[1]Бесхозяйную недвижимость принимают на учет Росреестр и его территориальные органы.[2]В целях признания права публичной собственности уполномоченному органу местного самоуправления (в Москве – ДГИ г. Москвы) необходимо пройти два этапа: Подать в Росреестр заявление о по