ВС пересмотрел дело о включении 32,3 млн руб. требований Фонда развития территорий в реестр должника

В обособленном споре рассматривалось требование Фонда развития территорий о включении в реестр требований кредиторов 32,3 млн руб. Дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Конфликт начался после смены стратегии защиты прав участников долевого строительства. Фонд, вместо достройки объекта, решил выплатить дольщикам денежные средства. В 2024 году физическим лицам перечислили около 58,7 млн руб. Однако в реестре требований, сформированном конкурсным управляющим, сумма долга фонда составила лишь 5,5 млн руб. Эта цифра представляла собой разницу между первоначальными требованиями дольщиков и стоимостью прав застройщика на земельный участок с улучшениями. Фонд потребовал дополнить реестр на разницу, то есть на 32,3 млн руб., которые реально выплачены.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Мотивировка строилась на том, что права на землю покинули конкурсную массу еще в 2021 году, а право на включение требований в реестр уже было реализовано. Апелляционный суд занял другую позицию, указав, что выплаченные суммы должны учитываться при определении соотношения встречных предоставлений. Кассационная инстанция отменила апелляционное определение, заявив, что выплата возмещения — публично-правовая обязанность фонда, которую нельзя перекладывать на кредиторов. Для расчета кассация предложила использовать модель продажи объекта на торгах.

ВС РФ не согласился ни с одной из этих версий. Суд подчеркнул социальную направленность деятельности фонда и его возмездный характер: взамен выплаченных денег он получает требования дольщиков к недобросовестному застройщику. Ненадлежащее формирование первоначального реестра конкурсным управляющим не должно работать во вред фонду.

Верховный суд отверг довод кассации о применении модели продажи на торгах. Этот принцип допустим для залоговых кредиторов, но не для участников долевого строительства. При смене способа защиты прав размер возмещения определяется исходя из текущей рыночной стоимости квадратного метра. Законное увеличение объема требований, переходящих к фонду, является следствием такого расчета.