OpenLEX
ВойтиНачать бесплатно
Кодекс · Градостроительство

Градостроительный кодекс Российской Федерации

действующая редакция144 статей оригинал

Статья 36

Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. 3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ) 4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) вид разрешенного использования которых устанавливается в соответствии с федеральным законом документацией по планировке территории; 3) используемые для осуществления пользования недрами; 4) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. (Часть в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ) 5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 04.08.2023 № 469-ФЗ) 6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель и земельных участков, в отношении которых виды разрешенного использования устанавливаются иными видами регламентов использования земель. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ) 6.1. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ) 7. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ)

Статья 36

Градостроительный регламент

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ) 10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

История изменений статьи

  1. Изменена· ФЗ № 448-ФЗ· от 04.08.2023
  2. Изменена· ФЗ № 469-ФЗ· от 04.08.2023
  3. Изменена· от 04.08.2023
  4. Изменена· ФЗ № 240-ФЗ· от 13.06.2023
  5. Изменена· ФЗ № 191-ФЗ· от 29.05.2023
  6. Изменена· ФЗ № 150-ФЗ· от 28.04.2023
  7. Изменена· от 29.12.2022
  8. Изменена· ФЗ № 541-ФЗ· от 19.12.2022
  9. Изменена· ФЗ № 542-ФЗ· от 19.12.2022
  10. Изменена· ФЗ № 427-ФЗ· от 04.11.2022
  11. Изменена· ФЗ № 271-ФЗ· от 14.07.2022
  12. Изменена· ФЗ № 124-ФЗ· от 01.05.2022
  13. Изменена· ФЗ № 436-ФЗ· от 30.12.2021
  14. Изменена· ФЗ № 476-ФЗ· от 30.12.2021
  15. Изменена· ФЗ № 447-ФЗ· от 30.12.2021
  16. Изменена· от 06.12.2021
  17. Изменена· от 01.07.2021
  18. Изменена· ФЗ № 276-ФЗ· от 01.07.2021
  19. Изменена· от 01.07.2021
  20. Изменена· ФЗ № 275-ФЗ· от 01.07.2021
  21. Изменена· от 11.06.2021
  22. Изменена· ФЗ № 494-ФЗ· от 30.12.2020
  23. Изменена· ФЗ № 505-ФЗ· от 30.12.2020
  24. Изменена· ФЗ № 195-ФЗ· от 26.07.2019
  25. Изменена· от 27.06.2019
  26. Изменена· от 27.06.2019
  27. Изменена· ФЗ № 151-ФЗ· от 27.06.2019
  28. Изменена· ФЗ № 522-ФЗ· от 27.12.2018
  29. Изменена· ФЗ № 538-ФЗ· от 27.12.2018
  30. Изменена· от 03.08.2018
  31. Изменена· от 03.08.2018

Толкование и практика

  1. Обзор практики ВС РФ№ 14 от 03.07.2026· упоминается

    О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков

    Утвержден постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 2026 года № 14А/2026

    Официальный текст
  2. Обзор практики ВС РФ№ 16 от 03.07.2026· упоминается

    О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством

    Утвержден постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от «1» июля 2026 года № 16А/2026

    Официальный текст
  3. Обзор практики ВС РФ№ 1 от 27.03.2026· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2026)

    Утвержден постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 25 марта 2026 года № 5А/2026

    Официальный текст
  4. КС РФ№ 4-П от 03.02.2026· упоминается

    Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 03.02.2026 № 4-П по делу о проверке конституционности статей 2 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пунктов 3, 12 и 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Пиуновой Виктории Игоревны

    статей 2 и 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пунктов 3, 12 и 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Пиуновой Виктории Игоревны

    Официальный текст
  5. Обзор практики ВС РФот 19.11.2025· упоминается

    Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 ноября 2025 года

    Официальный текст
  6. Обзор практики ВС РФ№ 3 от 08.10.2025· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2025)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 8 октября 2025 г.

    Официальный текст
  7. КС РФ№ 3-П от 28.01.2025· упоминается

    Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.01.2025 № 3-П по делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И.Гришиной, Н.З.Гулордавы и других

    статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с жалобами граждан Н.И.Гришиной, Н.З.Гулордавы и других

    Официальный текст
  8. Пленум ВС РФ№ 44 от 15.12.2023· упоминается

    Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44

    О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке

    Официальный текст
  9. КС РФ№ 45-П от 22.09.2023· упоминается

    Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22.09.2023 № 45-П по делу о проверке конституционности частей 7 и 8 статьи 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой Собрания депутатов Кыштымского городского округа Челябинской области

    частей 7 и 8 статьи 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой Собрания депутатов Кыштымского городского округа Челябинской области

    Официальный текст
  10. Обзор практики ВС РФ№ 2 от 30.06.2021· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 июня 2021 г.

    Официальный текст
  11. Обзор практики ВС РФ№ 3 от 26.11.2020· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 г.

    Официальный текст
  12. Обзор практики ВС РФ№ 3 от 27.11.2019· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.

    Официальный текст
  13. Обзор практики ВС РФот 14.11.2018· упоминается

    Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 г.

    Официальный текст
  14. Обзор практики ВС РФ№ 4 от 20.12.2016· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.

    Официальный текст
  15. Обзор практики ВС РФ№ 2 от 06.07.2016· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 года

    Официальный текст
  16. Обзор практики ВС РФот 04.12.2013· упоминается

    Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

    Утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года

    Официальный текст

Официальные разъяснения Верховного Суда РФ. Не заменяют текст закона.