Орджоникидзевский районный суд, дело № 2-70/2026 (Суд общей юрисдикции № 2-70/2026 от 18.03.2026)

Решение № 2-70/2026 2-70/2026~М-19/2026 М-19/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-70/2026 Орджоникидзевский районный суд (Республика Хакасия) - Гражданское Дело № 2-70/2026 УИД 19RS0008-01-2026-000030-46 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Копьево 12 марта 2026 г. Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи гр. [обезличено], при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Копьевского сельсовета совета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия, администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения - квартиры в реконструированном виде, признании права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру в реконструированном виде, У С Т А Н О В И Л: ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копьевского сельского совета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия, администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., в реконструированном виде, признании права общей совместной собственности на указанное жилое помещение - квартиру в реконструированном виде с возведенной пристройкой помещений. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером №.., площадью 82 кв.м. Также ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, на котором расположена данная квартира, имеющий адрес: ..., кадастровый номер №.., площадью 928 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. С целью улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств произведена реконструкция указанного жилого здания путем демонтажа холодных пристроек и возведения пристройки подсобных помещений, площадь данного объекта после реконструкции составляет 88,4 кв.м. Соответствие реконструированного объекта строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, пригодность для эксплуатации реконструированного объекта подтверждается заключением по результатам обследования жилого помещения (квартира). Согласно выводам по результатам обследования жилого помещения (квартира), расположения по адресу: РФ, ..., муниципальный район Орджоникидзевский, сельское поселение Копьевский сельсовет, ..., соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от ../../.. № 384-ФЗ (ред. от ../../..) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригодно для проживания граждан. В целях оформления реконструкции здания ФИО1 в своих интересах и интересах сособственника здания ФИО2 обратился в ... Республики Хакасия за выдачей градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которым производилась реконструкция здания, а также за выдачей разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства и получил отказ в выдаче разрешения на реконструкцию объекта. Согласно ответу администрации от ../../.. в выдаче разрешения на реконструкцию ФИО1 отказано в связи с не предоставлением документов, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также указано на возможность выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) до начала осуществления строительства (реконструкции), строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой, согласно ст. 222 ГК РФ, рекомендовано обратиться в суд. Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственниками жилого помещения принимались надлежащие меры по легализации его реконструкции. Согласно уведомлению Росреестра по РХ от ../../.., в ЕГРН внесены сведения о расположении земельного участка с кадастровым номером №.. в границах зоны с особыми условиями использования территории. Индивидуальное обозначение зоны с особыми условиями использования территории: прибрежная защитная полоса. Вместе с тем, нахождение объекта в водоохраной зоне не может рассматриваться как препятствие для его легализации. При предоставлении данного земельного участка ограничений землепользования не устанавливалось. Пристрой возведен к плановому строения, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке на период его возведения. Жилое помещение имеет центральное водоснабжение, канализация представляет собой локальный герметичный септик, выполненный из бетонных лотков, что исключает попадание сточных вод в грунты. На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 88,4 кв.м., в реконструированном виде с возведенной пристройкой помещений, признать за истцами право общей совместной собственности, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 88,4 кв.м., в реконструированном виде с возведенной пристройкой помещений, Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовала, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований. Истец ФИО1, участвуя в судебном заседании, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Ответчики администрация Копьевского сельского совета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия, администрация Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дел в судебное заседание не явились, от каждого поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представитель ответчика ... пояснил также, что против удовлетворения исковых требований не возражает. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право - возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с абзацем третьим п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все собственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Согласно п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). В соответствии с положениями п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. Из материалов дела следует, что техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: ..., от ../../.. подтверждается, что до реконструкции площадь квартиры составляла 82,0 кв.м., основными конструктивными элементами являются: фундамент бутовый ленточный; наружные стены - брус; перегородки деревянные, перекрытие деревянное; крыша шифер; полы дощатые; двери филенчатые; внутренняя отделка - штукатурка, побелка, обои; отопление печное. Истцы являются совместными собственниками жилого, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №.., площадью 82 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, на котором расположена данная квартира, имеющий адрес: ..., кадастровый номер №.., площадью 928 +/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно справке Администрации сельского поселения Копьевского сельсовета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия от ../../.., земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер №.., расположен в зоне Ж1 Зона жилой застройки. Из уведомления правообладателю вышеназванного земельного участка от ../../.. №КУВД-№.. следует, что в ЕГРН внесены сведения о расположении земельного участка с кадастровым номером №.., расположенного по адресу: ..., в границах зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 19:08-6.574. В 2025 г. истцами за счет собственных средств произведена реконструкция указанного жилого помещения по типу увеличения площади объекта путем пристройки подсобных помещений, площадь данного объекта составила 88,4 кв.м., на принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером №... Согласно техническому плану помещения, подготовленному ../../.. следует, что, здание расположено по адресу: Российская Федерация, ..., общая площадь объекта составляет 88,4 кв.м., вид объекта недвижимости - помещение, функциональное назначение – жилая квартира на земельном участке, год постройки - 1979 год, год реконструкции – 2025 год. Из ответа администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия от ../../.. № ТА-№.., адресованного ФИО1, следует, что администрацией Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия принято решение об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства с кадастровым номером №.., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.. по адресу: Российская Федерация, ..., муниципальный район Орджоникидзевский .... В соответствии с выводами заключения по результатам обследования - обследованное жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: РФ. ..., муниципальный район Орджоникидзевский, сельское поселение Копьевский сельсовет, ..., соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от ../../.. № 384-ФЗ (ред. от ../../..) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Жилое помещение (квартира) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригодно для проживания граждан. По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом собственник самостоятельно распоряжается правомочиями по пользованию, владению и распоряжению, принадлежащим на таком праве, объектом. Доказательств тому, что этим объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также что таковой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется. В силу принципа состязательности, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца представила доказательства законности и обоснованности своих исковых требований. Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ..., на котором ими возведена пристройка помещений, что подтверждено представленными документами, реконструированное помещение (квартира) соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации, а также принимая во внимание то, что собственниками жилого дома принимались надлежащие меры по легализации реконструкции помещения, следовательно, требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Копьевского сельсовета совета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия, администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения - квартиры в реконструированном виде, признании права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру в реконструированном виде, удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: ..., площадью 88,4 кв.м., в реконструированном виде с возведенной пристройкой помещений. Признать за ФИО1, ../../.. года рождения (паспорт гражданина РФ №..), право совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: ..., площадью 88,4 кв.м., в реконструированном виде с возведенной пристройкой помещений. Признать за ФИО2, ../../.. года рождения (паспорт гражданина РФ №..), право совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: ..., площадью 88,4 кв.м., в реконструированном виде с возведенной пристройкой помещений. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ../../.. Председательствующий: Н.А. Лейман Суд: Орджоникидзевский районный суд (Республика Хакасия) (подробнее) Ответчики: Администрация Копьевского сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия (подробнее) Администрация Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия (подробнее) Судьи дела: Лейман Надежда Анатольевна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Общая собственность, определение долей в общей собственности, раздел имущества в гражданском браке

Публичный судебный акт (обезличен). Источник: sudact.ru. Не заменяет текст закона.

Орджоникидзевский районный суд, дело № 2-70/2026

Толкуемые статьи