УИД 77RS0019-02-2026-002341-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июня 2026 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2339/2026 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» к ЛИЦО_1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади объекта, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Смайнэкс Управление Активами» обратилось в суд с иском ЛИЦО_1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади объекта в размере сумма, неустойки за период с 01.01.2026 по 10.02.2026 в размере сумма, а также с 11.02.2026 по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 18.03.2021 года между ООО С3 «Академика Королёва» (13.08.2025 реорганизовано в форме присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами») и ЛИЦО_1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДКВ21-844. Согласно п. 1.2 договора общая приведённая площадь объекта долевого строительства составила 44,41 кв.адрес п. 2.1. цена договора составляет сумма, из расчета сумма за один квадратный метр общей приведенной площади объекта долевого строительства, НДС не облагается. Согласно п. 2 акта приема-передачи от 19.05.2025 к договору фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 45,70 кв.м. и увеличилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 Договора, на 1,29 кв.адрес основании п. 2.3.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к фактической приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 %. В случае, если после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5%, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Ответчику было направлено уведомление о необходимости произвести доплату по договору в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, однако до настоящего времени обязанность по доплате за увеличение площади ответчиком не исполнена.
Представитель истца ООО «Смайнэкс Управление Активами» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
На основании ч. 2 ст. 5 указанного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 18.03.2021 года между ООО С3 «Академика Королёва» (13.08.2025 реорганизовано в форме присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами») и ЛИЦО_1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДКВ21-844, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства принять объект.
Согласно п. 1.2 договора общая приведённая площадь объекта долевого строительства составила 44,41 кв.м.
Согласно п. 2.1. цена договора составляет сумма из расчета сумма за один квадратный метр общей приведенной площади объекта долевого строительства, НДС не облагается.
Согласно п. 2 акта приема-передачи от 19.05.2025 к договору фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 45,70 кв.м. и увеличилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 Договора, на 1,29 кв.м.
На основании п. 2.3.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к фактической приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 %.
Под фактической приведенной площадью стороны понимают площадь, рассчитанную с учетом Приказа Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр, состоящую из суммы площадей жилых комнат и помещений вспомогательного использования и площади лоджии, веранды, балкона, террасы (при наличии) с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, исходя из обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
В случае, если после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5%, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
31.08.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости произвести доплату по договору в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, а также неустойки, однако до настоящего времени обязанность по доплате за увеличение площади ответчиком не исполнена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Поскольку увеличение площади объекта долевого строительства на 1,29 кв.м установлено материалами дела, условия договора участия в долевом строительстве сторонами не оспорены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма
В отношении требований иска о взыскании неустойки за период с 01.01.2026 года по дату фактического исполнения обязательства при применении дифференцированной ставки ЦБ РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 2.3.1 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 19.05.2025.
На основании п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Таким образом, расчет неустойки истец обоснованно производит с 01.01.2026.
Однако, с учетом п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2026 по 10.02.2026 в размере сумма, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (по состоянию на 01.07.2023 - 7,5%), а также неустойки за период с 11.02.2026 по день фактического исполнения решения суда в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, но не выше 7,5%.
При этом суд не находит оснований для применений правил ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленный к взысканию размер неустойки является соразмерным нарушенному обязательству, взыскание неустойки в определенном судом размере является справедливым, не нарушающим баланс интересов сторон.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд одновременно, на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 379,80, а также уплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ЛИЦО_1 (паспортные данные......) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» (ОГРН НОМЕР_1) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за период с 01 января 2026 года по 10 февраля 2026 года в размере сумма, неустойку за период с 11 февраля 2026 года по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности (сумма) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, но не выше 7,5%, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы, связанные с направлением почтовой корреспонденции в размере сумма
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.06.2026
Судья фио