УИД 77RS0020-02-2024-013548-04
Дело № 2-3321/2025
Решение
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3321/2025 по иску ЛИЦО_1 к адрес Москвы, фио фио, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 об установлении факта родственных отношений, факта принятия наследства, включении в наследственную массу, признании права собственности, выделе в натуре, определении долей в праве собственности, по объединенному иску адрес Москвы, ЛИЦО_1, к ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_2, фио фио о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЛИЦО_1 обратилась в суд с иском к ответчикам, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила:
- установить факт родственных отношений, а именно, что фио, паспортные данные Белоруссия, адрес, и ЛИЦО_4, паспортные данные, являются полнородными братьями.
- становить факт принятия фио наследства, открывшегося после смерти 12.05.1975 ЛИЦО_4 в виде 20/300 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес.
- включить в наследственную массу умершего 22.04.2004г. фио 20/300 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес.
- признать за ЛИЦО_1 право собственности на 20/300 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес порядке наследования по завещанию
- признать за ЛИЦО_1 право собственности на 20/300 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес силу приобретательской давности, указав,
- выделить в натуре в собственность ЛИЦО_1 часть жилого дома(здание), общей площадью 24,1 кв.м, по адресу: адрес , указав, что решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ЛИЦО_1 на здание с назначением "жилое", наименованием "жилой дом блокированной застройки" , общей площадью 24,1 кв.м., по адресу: адрес , а также внесения сведений в ЕГРН о прекращении права общедолевой собственности ЛИЦО_1 на жилой дом по адресу: адрес.
- определить долю (20/100) истца в праве собственности на земельный участок площадью 4020 кв.м. по адресу: адрес.дом 49, стр.1, указав, что решение суда является основайиемдля кадастрового учета и регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 828+-10 кв.м, по адресу: адрес
В обоснование исковых требований истец указала, что 02.12.1971г. умер фио После его смерти открылось наследство на имущество: 20/100 долей в праве собственности на жилой дом в адрес, расположенного на участке размером 3282 кв.адрес фио в равных долях стали полнородные братья: фио, ЛИЦО_4, фио Как следует из свидетельства о праве на наследство, выданного в отношении имущества умершего фио, свидетельство на 1/3 долю в праве на наследство выдано ' брату фио -фио Всеми наследниками получены свидетельства о праве на наследство. ЛИЦО_4 умер 12.05.1975г., фио умер 22.04.2004г., фио- 13.09.2004г. После смерти ЛИЦО_4, фактически наследство в виде 20/300 долей в праве собственности на жилой дом было принято фио, проживавшим в доме, данные обстоятельства могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. фио умер 22.04.2004г. После смерти фио, наследство принято истцом, ЛИЦО_1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, свидетельством о госрегистрации права. Как следует из завещания фио, составленного и заверенного 29.10.2003г., все свое имущество, движимое и недвижимое, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим завещал внучке-ЛИЦО_1 фио П.П. умер 13.09.2004г. Однако, до настоящего времени, ответчик, в лице ДТП, а также наследники фио, не предпринимали каких-либо действий в отношении наследственного имущества, не осуществляли права и обязанности собственника, доказательств принятия мер по содержанию и обслуживанию наследственного имущества указанными лицами так же нет. С даты принятия наследства после смерти фиоП в апреле 2004г., истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется частью жилого дома, квартирой №2, и земельным участком при части дома площадью 828 кв.м., несет бремя содержания и обслуживания имущества.
В производстве Перовского районного суда адрес находится гражданское дело № 2-4328/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к наследственному имуществу фио о признании права собственности, в котором Департамент просил признать право собственности адрес на 20/300 долей жилого дома по адресу: адрес порядке наследования по икону после смерти фио фио, умершего 12.05.1975 и на 20/300 долей жилого дома адресу: адрес порядке следования по закону после смерти фио фио, умершего 3.09.2004.
В обоснование иска указано, что спорными является жилые помещения по адресу: адрес размере 20/300 долей, принадлежавших фио и 20/300 долей, принадлежащих фио Согласно базе данных Департамента «О правах и сделках с жилыми помещениями до 31.01.1998» жилой дом по указанному адресу принадлежал: - фио 20/300 долей; - ЛИЦО_2 10/100 долей; - фио 20/100 долей; - фио 20/100 долей; - ЛИЦО_4 20/300 долей; - фио 20/300 долей; - фио 30/100 долей. В Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом по адресу: адрес, стр. собственности: зарегистрировано право общей долевой ЛИЦО_1 ...паспортные данные 20/300 долей с 08.12.2004; - ЛИЦО_2 паспортные данные 10/100 долей с 17.09.2007; - ЛИЦО_5 паспортные данные 20/100 долей с 118.07.2008; - ЛИЦО_3 паспортные данные, 20/100 долей с 12.05.2017; -право собственности на 30/100 долей принадлежащих фио не оформлены; - право собственности на 20/300 долей, принадлежащих ЛИЦО_4 паспортные данные, умершему 12.05.1975, не оформлены; - право собственности на 20/300 долей, принадлежащих фио паспортные данные, умершему 13.09.2004, не оформлены. фио, паспортные данные, скончался 13.09.2004. ЛИЦО_4, паспортные данные, скончался 12.05.1975. Наследственное дело к имуществу фио открыто наследственном деле № 26/2005, открытое нотариусом Московской областной нотариальной палаты, архив передан нотариусу фио. Свидетельство о праве на наследство не выдано. Сведений об открытии наследственного дела к имуществу ЛИЦО_4 не имеется. Согласно действовавшему на период смерти ЛИЦО_4 и фио законодательству, действия по принятию наследства должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 545, ст. 546 Гражданского кодекса адрес).
Определением суда от 04 июня 2025 года гражданские дела были объединены в одно производство с присвоением номера гражданского дела № 2-3321/2025.
Истец ЛИЦО_1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя по доверенности ЛИЦО_6, которая на удовлетворении требований иска настаивал, просил применить положения о пропуске срока исковой давности к требованиям Департамента.
Представитель истца (ответчика) Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования адрес Москвы поддержала в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ЛИЦО_1 просила отказать.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований, ранее в судебном заседании представлены письменные возражения на иск, просила в удовлетворении иска отказать. (л.д. 94 том дела 1)
Ответчик ЛИЦО_5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим обраом.
Представитель третьего лица УФНС России по адрес в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 203 том дела I)
Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до1 января 1995и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ЛИЦО_1 является собственником 20/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.11.2004 года, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2004 года 77 АВ 026451 (л.д. 29 том дела I)
02 декабря 1971 года скончался фио.
После его смерти открылось наследство на имущество: 20/100 долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Материалами дела установлено, что наследниками фио являлись фио, ЛИЦО_4 и фио.
05 июля 1972 года фио и.о. ст. государственного нотариуса государственной нотариальной конторы адрес было выдано свидетельство о праве на наследство на имя фио в отношении 20/100 долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома по адресу: адрес порядке наследования после смерти фио, умершего 02 декабря 1971 года. (л.д. 31 том дела I)
19 июня 1972 года фио, ст. государственного нотариуса государственной нотариальной конторы адрес было выдано свидетельство о праве на наследство на имя ЛИЦО_4 в отношении 20/100 долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома по адресу: адрес порядке наследования после смерти фио, умершего 02 декабря 1971 года. (л.д. 28 том дела II)
ЛИЦО_4 скончался 12 мая 1975 года, согласно представленного свидетельства о смерти (повторное) VIII-ИК № 766274 от 20.11.2021 г.
фио скончался 13 сентября 2004 года, что следует из свидетельства о смерти (повторное) VIII-ИК № 766275 от 20.11.2021 года.
Как следует из пояснений истца и по тексту иска, после смерти фиоП, фактически наследство в виде 20/300 долей в праве собственности на жилой дом и было принято фио, проживавшим в доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112).
В силу статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов наследственного дела № 18144782-26/2005, открытого к имуществу фио, паспортные данные, умершего 13 сентября 2004 года, представленного в адрес суда, с заявлением о принятии наследства после смерти фио является его жена фио.
Также с заявлением к нотариусу адрес в рамках наследственного дела № 18144782-26/2005, открытого к имуществу фио, паспортные данные, умершего 13 сентября 2004 года, обратилась ЛИЦО_4, указала, что отказывается от причитающегося наследства в пользу фио
фио скончался 22 апреля 2004 года, что следует из свидетельства о смерти (повторное) VIII-ИК № 722259 от 05.08.2021 года.
При жизни, фио было составлено завещание от 29 октября 2003 года, согласно тексту которого он завещал все свое имущество, какое бы не находилось в его собственности, в том числе, долю жилого дома и земельный участок по адресу: адрес своей внучке ЛИЦО_1. (зарегистрирован в реестре за № 1958) (л.д. 40 том дела I)
Между фио и фио 19 февраля 1993 года был зарегистрирован брак, что следует из справки о заключении брака № 234.
22 ноября 2004 года нотариусом Люберецкого нотариального округа адрес было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя ЛИЦО_1, в отношении 20/300 долей жилого дома по адресу: адрес, в порядке наследования после смерти фио (зарегистрировано в реестре за № 4605) (л.д. 32 том дела I)
Родителями фио (фио) фио являлись фио и фио, что следует из свидетельства о рождении II-ИК № 287834 от 27.03.1974 г.
Родителями фио являлись фио и фио, согласно представленного свидетельства о рождении I-ПА № 482178 от 10.07.1951 г.
Из пояснений истца ЛИЦО_1 и по тексту иска следует, что с даты принятия наследства после смерти фиоП в апреле 2004г., истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется частью жилого дома, квартирой № 2, и земельным участком при части дома площадью 828 кв.м., несет бремя содержания и обслуживания имущества по адресу: адрес (ранее: М.О., адрес).
Решением Перовского районного суда адрес от 04 марта 2004 года по гражданскому делу № 2-81/14-04 по иску фио к фио, фио, фио, ЛИЦО_2 о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком , исковые требования были удовлетворены, определен порядок пользования земельным участком при домовладении по адресу: адрес (л.д. 58 том дела I)
Решением Перовского районного суда адрес от 29 апреля 2011 года по гражданскому делу № 2-62/11-11 по иску ЛИЦО_5 к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, фио, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда адрес о выделе доли жилого дома в натуре, по встречному иску фио к ЛИЦО_5, ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда адрес о выделе доли жилого дома в натуре, в отношении жилого дома по адресу: адрес , исковые требования были оставлены без удовлетворения, требования встречного иска оставлены без удовлетворения (л.д. 173 том дела I)
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2011 года решение Перовского районного суда адрес от 29 апреля 2011 года по гражданскому делу № 2-62/11-11 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Решением Люберецкого городского суда адрес от 05 сентября 2019 года по гражданскому делу № 204714/2019 по заявлению ЛИЦО_1 об установлении юридического факта принятия наследства, после смерти фио, в удовлетворении заявления было отказано (л.д 153-156 том дела I)
фио скончалась 16 августа 2009 года, что следует из свидетельства о смерти IV-МЮ № 868517 от 17.08.2009 г.
Из материалов наследственного дела № 286/2009, открытого 12 ноября 2009 года к имуществу фио, умершей 16 августа 2009 года, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти фио обратилась ЛИЦО_4 и просила выдать свидетельство праве на наследство по закону.
29 марта 2010 года ЛИЦО_4 было получено свидетельство праве на наследство по закону в отношении жилого помещения квартиры по адресу: адрес .
Из выписки из ЕГРН, по состоянию на 01.07.2024 года, следует, что в отношении жилого дома по адресу: адрес зарегистрировано право общей долевой собственности ЛИЦО_1 в отношении 20/300 долей с 08.12.2004; ЛИЦО_2 в отношении 10/100 долей с 17.09.2007; ЛИЦО_5 в отношении 20/100 долей с 118.07.2008; ЛИЦО_3 в отношении 20/100 долей с 12.05.2017.
Также из текста искового заявления Департамента городского имущества адрес следует, что право собственности на 30/100 долей принадлежащих фио; право собственности на 20/300 долей, принадлежащих ЛИЦО_4 паспортные данные, умершему 12.05.1975, а также право собственности на 20/300 долей, принадлежащих фио паспортные данные, умершему 13.09.2004, надлежащим образом, не оформлены.
В ходе судебного заседания, назначенного на 07 июля 2025 года, в качестве свидетеля был допрошен фио, который пояснил, что жил в спорном помещении до 1978 года, потом переехал, в последующем, в доме никто не проживал, сейчас в жилом доме проживает ЛИЦО_7, собственниками являются также фио, отец истца фио проживал до 2000-2001 гг. (л.д. 149 том дела I)
В ходе судебного заседания, назначенного на 25 ноября 2025 года, в качестве свидетеля был допрошен фио, который пояснил, что в 2013 году в спорном жилом помещении он не проживал, в жилом помещении беспрерывно проживает семья фио,
Согласно сведений, представленных ГБУ «МосгорБТИ» в ответ на запрос суда, следует, что дом по адресу: адрес (альтернативный адрес: адрес) - двухэтажный, 1928 года постройки, деревянный, построен по индивидуальному проекту, в доме 5 квартир.
На основании постановления Правительства Москвы от 18.10.1994 № 940-ПП «О проекте детальной планировки (ПДП) экспериментального адрес» (далее - постановление № 940-ПП) подлежали отселению и сносу 430 домов.
Согласно приложению к распоряжению префекта адрес от 20.04.1998 № 418-В-РП «Об итогах работы комиссии по определению собственников отселенных жилых помещений в адрес» (далее - распоряжение № 418-В-РП) в списке граждан, которым была предоставлена жилая площадь в связи со сносом домов в адрес (частный сектор), жители дома по вышеуказанному адресу не значатся.
Вместе с тем в указанном приложении имеются сведения в отношении дома по адресу: адрес, согласно которым фио, являвшейся собственником данного дома, была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: адрес (ордер 512860 от 07.12.1990). Дом значится как отселенный и подлежит сохранению.
Оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что фио и ЛИЦО_4 являются родными братьями, что подтверждается совокупностью представленных в адрес суда доказательств.
При указанных обстоятельствах требования заявителя об установлении факта родственных отношений подлежат удовлетворению.
Как следует из разъяснений, данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Поскольку законом не предусмотрено, что указанные действия подлежат подтверждению определенными средствами доказывания (ст. 69 ГПК РФ), для подтверждения соответствующих фактов допустимо использование любых видов доказательств, указанных в ч. 1 ст. 55 ГПК РФ.
Поскольку переход права собственности на спорный жилой дом не был зарегистрирован в ЕГРН, то фио как правопреемник стороны по сделки имеет права требования перехода к ней права собственности на данный земельный участок.
Заявленное требование о включении в наследственную массу указанного жилого дома исходя из разъяснений данных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и заявленного требования о признании права собственности является излишним.
ЛИЦО_1 представлены убедительные доказательства, которые оценены судов в отдельности и в совокупности, свидетельствующие о том, что фио в установленный 6-месячный срок со дня открытия наследства, фактически принял наследство, оставшиеся после смерти своей брата ЛИЦО_4
Разрешая требование о признании права собственности истца ЛИЦО_1, суд принимает во внимание, что истец, в установленные законом сроки не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако после смерти фио фактически приняла наследство, пользуясь указанным жилым домом, неся расходы, связанные с его содержанием, оплачивая коммунальные и иные услуги, открыто пользуясь имуществом, непрерывно и добросовестно более 15 лет.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК адрес и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании жилого дома, расположенного по адресу адрес (альтернативный адрес: адрес), не заявлялось.
Само по себе отсутствие документов об отводе жилого дома, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности владения недвижимым имуществом, обстоятельства возведения которого неизвестны.
В соответствии с Земельным кодексом адрес, утвержденным постановлением ВЦИК от 30.10.1922 г., земельные участки предоставлялись только в пользование граждан.
Земельный кодекс адрес 1922 года утратил силу с введением в силу Земельного кодекса адрес 1971 года. В соответствии со ст. 10 и 11 Земельного кодекса адрес 1971 года гражданам земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
В силу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (пункт 3).
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (абз.1 п. 9).
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз.1 п. 9.1).
Государственная регистрация прав собственности на указанные в п. 9.1 земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.4 п. 9.1).
Таким образом, установив, что фио, а затем ЛИЦО_1 на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу адрес (альтернативный адрес: адрес), суд приходит к выводу о признании ЛИЦО_1 права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.
Решение суда должно соответствовать требованиям ст. 195 ГПК РФ, то есть должно быть законным и обоснованным.
Владение жилым домом и земельным участком никем, не оспаривается.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
Доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, а также, что владение истцом спорным имуществом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.
ЛИЦО_1 были также заявлены требования о выделении в натуре в собственность ЛИЦО_1 часть жилого дома(здание), общей площадью 24,1 кв.м, по адресу: адрес , и определении доли (20/100) истца в праве собственности на земельный участок площадью 4020 кв.м. по адресу: адрес.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Согласно п. 14 ст. 1 адрес кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
фио фактически заявляет требование о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес (альтернативный адрес: адрес), принадлежавший на праве собственности умершему ЛИЦО_4, принятого фактически умершим фио, обосновывая свою позицию фактическим принятием наследства.
Вместе с тем, по мнению суда, стороной истца не предложен вариант раздела домовладения, который являлся бы корректным и учитывал все фактически существующие помещения спорного домовладения, с учетом его технического состояния, объемно-планировочного решения, конструктивных характеристик и особенностей конструктивных элементов объекта исследования, а также с учетом соблюдения требований градостроительных, строительных, санитарных, пожарных норм и правил.
По мнению суда, стороной истца не представлено достаточное количество доказательств в обоснование своей позиции, при этом истцом не представлено доказательств наличия у него с иными собственниками спорного жилого договоренности о создании общей собственности на спорное имущество, не представлено достоверных доказательств, подтверждающих вложения совместных средств в его приобретение и размер вложений.
Письменные доказательства наличия между собственниками соглашения на приобретение спорного дома в долевую собственность в материалах дела отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования в настоящей части не подлежат удовлетворению.
Разрешая требования иска Департамента городского имущества адрес, суд исходит из следующих обстоятельств.
Согласно положениям ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Как разъяснено п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.
Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу, что ЛИЦО_1 признан собственником спорного жилого дома по адресу: адрес (альтернативный адрес: адрес) и ей после смерти фио были совершены юридически значимые действия, свидетельствующие о принятии наследства, оставшегося после смерти наследодателя.
С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что спорное жилое помещение - жилого дома по адресу: адрес (альтернативный адрес: адрес), является выморочным имуществом, - не имеется, поскольку из положений действующего законодательства усматривается, что выморочным имуществом является имущество, которое не принято наследниками.
Тот факт, что наследник не реализовал предоставленные ему права, не зарегистрировал свое право собственности в ЕГРН, в силу закона не является основанием для признания имущества выморочным, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес о признании права собственности на спорное жилое помещение как на выморочное имущество подлежат отклонению.
Доводы представителя ответчика об истечении для требований Департамента городского имущества адрес срока исковой давности суд полагает необоснованными, поскольку на требования о признании имущества выморочным сроки исковой давности не распространяются, учитывая, что право собственности на выморочное имущество у соответствующего субъекта возникает с момента открытия наследства и не зависит от сроков обращения в суд.
Каких-либо иных доказательств злоупотребления ответчиками своим правом, кроме вышеприведенных, истцом не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт родственных отношений между фио, паспортные данные Белоруссия, адрес, и ЛИЦО_4, паспортные данные.
Установить факт принятия фио наследства после смерти ЛИЦО_4, умершего 12 мая 1975 года.
Признать за ЛИЦО_1 (паспортные данные...) право собственности на 20/100 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: адрес, в порядке наследования и по приобретательной давности.
В остальной части исковых требований ЛИЦО_1 - отказать.
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 15.05.2026 г.
Судья А.С. Вальчук