Дело № 2-5843/2026
УИД № 77RS0031-02-2026-009085-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Волковой М.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5843/2026 по иску ЛИЦО_1 к ООО "Специализированный застройщик "адрес" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЛИЦО_1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик "адрес", в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2026 по 13.05.2026 в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с 14.05.2026 по дату фактического исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг юридических услуг в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма
Иск мотивирован тем, что 26.08.2025 между участником долевого строительства и застройщиком ООО "Специализированный застройщик "адрес" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект - однокомнатные апартаменты с условным номером 1505, на 25 этаже, проектной площадью 43,50 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес. Цена договора составила сумма Согласно п.5.1.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства был согласован сторонами не позднее 30.01.2026, однако указанный срок со стороны застройщика нарушен, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском .
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "адрес" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях на иск.
При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщик�� считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.08.2025 между участником долевого строительства и застройщиком ООО "Специализированный застройщик "адрес" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект - однокомнатные апартаменты с условным номером 1505, на 25 этаже, проектной площадью 43,50 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес.
Стоимость квартиры согласно п.4.1 договора участия составила сумма Срок передачи квартиры определен не позднее 30.01.2026 (п.5.1.2). Со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.
31.03.2026 со стороны истца в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако претензия оставлена без удовлетворения
Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая приведенные правовые нормы, а также то обстоятельство, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства (квартира) истцам, в установленный срок не передан, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 01.02.2026 по 13.05.2026 в размере сумма, из расчета за период с 01.02.2026 по 15.02.2026: сумма х15х2х1/300х16% в размере сумма, за период с 16.02.2026 по 22.03.2026: сумма х35х2х1/300х15,5% в размере сумма, за период с 23.03.2026 по 26.04.2026 в размере сумма, из расчета сумма х35х2х1/300х15%, в размере сумма, за период с 27.04.2026 по 13.05.2026 из расчета сумма Х17х2х1/300х14,5%.
С указанным расчетом неустойки, суд согласиться не может в силу следующего.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве": в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также ��одлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Таким образом, размер неустойки составит сумма, из расчета 9633640.5 x 102 x 2 x 1 / 300 x 7.5% .
При этом, суд полагает возможным снизить указанный размер неустойки по ст. 333 ГК РФ до сумма, с целью установления баланса интересов сторон.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 5 процентов от присужденной судом суммы.
Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика штрафа, поскольку требование о выплате неустойки предъявлено истцом 31.03.2026, в то время как согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Также суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска в части неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с 14.05.2026 по дату фактического исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, учитывая предоставленную отсрочку на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные
по делу судебные расходы.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Поскольку из представленной в матералы дела доверенности не усматривается, что данная доверенность выдана на конкретное дело, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в указанной части.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, учитывая требования разумности, сложность дела, количество судебных заседаний, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
Учитывая, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также учитывая положения п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере
сумма
Из абз.11 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции от 30.12.2025) об установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, следует, что в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Таким образом, учитывая Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно в части требований о взыскании стоимости устранения недостатков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес, ИНН НОМЕР_1 в пользу ЛИЦО_1, паспортные данные неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес, ИНН НОМЕР_1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО Специализированный застройщик адрес (ИНН НОМЕР_1) отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, до 31.12.2026 включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2026 года.
Судья М.А. Волкова