Решение № 2-1045/2026 2-1045/2026~М-453/2026 М-453/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-1045/2026
Ленинский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край) - Гражданское
<номер обезличен>
УИД 26RS0<номер обезличен>-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года <адрес обезличен>
Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:
председательствующего судьи гр. [обезличено],
при секретаре гр. [обезличено],
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен>, в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на гараж <номер обезличен>, общей площадью 40 кв.м, состоящий из 2 этажей, из них подземный – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, гаражно – строительный кооператив «СПУТНИК 2».
В обоснование искового заявления указано, что ФИО2 с 2007 года владеет, пользуется построенным на предоставленном гаражно-строительного кооператива «СПУТНИК 2» земельном участке гаражом <номер обезличен>, общей площадью 40 кв. м., состоящим из 2 этажей, из них подземный 1, и с указанного года вступила в члены гаражно-строительного кооператива «СПУТНИК 2».
Расположение гаража <номер обезличен> на земельном участке, предоставленном кооперативу дополнительно подтверждается Схемой застройки гаражно- строительного кооператива «СПУТНИК 2» утвержденной заместителем главы администрации <адрес обезличен> - руководителем комитета градостроительства Администрации <адрес обезличен> ФИО3
Площадь первого этажа гаража составляет 21,6 кв.м., площадь подвала 18,4 кв.м., что подтверждается прилагаемым техническим паспортом, подготовленным <дата обезличена> кадастровым инженером ФИО4.
Указанный гараж <номер обезличен> по информации, предоставленной истцу правлением кооператива, был возведен в 1994 году. При этом информация о лице, которое возвело гараж и ранее им владело истцу неизвестна.
Государственная регистрация права собственности в отношении гаража не проводилась, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.
Гараж расположен на земельном участке площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 26:12:032201:1166, адрес: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, ГСК «СПУТНИК», <номер обезличен>, права на который в ЕГРН также не зарегистрированы.
Указание в адресе земельного участка ГСК «СПУТНИК», а не ГСК «СПУТНИК 2» обусловлено тем, что в 1994 году ГСК «Спутник» был разделен на два кооператива: ГСК «СПУТНИК» и ГСК «СПУТНИК 2», согласно постановлению главы администрации <адрес обезличен><адрес обезличен> ФИО5 <номер обезличен>, от <дата обезличена>.
В своем гараже истец производит ремонтные работы, для целей поддерживая его в состоянии пригодном для эксплуатации, являясь добросовестным членом кооператива все годы владения ответственно несет бремя содержания указанного гаража, оплачивает в срок членские взносы, иные необходимые расходы, связанные с содержанием общего имущества кооператива, что подтверждается справкой от <дата обезличена> выданной председателем правления гаражно-строительного кооператива «СПУТНИК 2» ФИО6, расчетной книжкой члена кооператива.
Истец, изыскивая законную возможность оформления гаража, в собственность узнав о проводимой в стране «гаражной амнистии» обращался к кадастровому инженеру для целей подготовки необходимых документов (технического плана гаража, межевого плана земельного участка) для последующего обращения в Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации <адрес обезличен> для получения в собственность земельного участка под гаражом, и оформления права собственности на гараж.
При этом в процессе подготовки указанных документов истцу стало известно, что КУМИ Администрации <адрес обезличен> отказывает в предоставлении земельных участков под гаражами в собственность в порядке «гаражной амнистии», ссылаясь на непредставление заявителями документов подтверждающих права заявителей на гаражи предлагая отстаивать свои права в судебном порядке, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Как известно истцу Управление Росреестра в свою очередь сообщало, что выдаваемые ГСК справки не могут служить основанием для государственной регистрации прав собственности в отношении гаражей, и что основаниями для государственной регистрации прав могут являться, в том числе вступившие в силу судебные акты, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.
Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес обезличен>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
Представитель третьего лица ГСК «СПУТНИК 2», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил заявленные исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес обезличен>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представитель третьего лица КУМИ <адрес обезличен>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес обезличен>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ФИО2 с 2007 года является членом ГСК «СПУТНИК-2», ею полностью внесен паевой взнос, что подтверждается справками от <дата обезличена> и <дата обезличена>, выданными председателем ГСК «СПУТНИК-2».
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, составившего технический план здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «СПУТНИК-2», <номер обезличен>, от <дата обезличена>, следует, что согласно Постановлению главы администрации <адрес обезличен><адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> гаражный кооператив «Спутник» был разделен на два самостоятельных – «Спутник» и «Спутник 2». На момент раздела порядковая нумерация гаражей уже сложилась и после раздела не изменилась. Указанное повлияло на адреса земельных участков, присвоенных согласно описи гаражей ГСК «Спутник» до его раздела. Нумерация гаражей включенных в состав ГСК «Спутник 2» определена прилагаемой схемой застройки, согласованной руководителем комитета градостроительства <адрес обезличен>.
Указанное объясняет разночтения в адресах земельных участков, прошедших кадастровый учет по описи ГСК «Спутник» без учета Постановления главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> и Схемы застройки ГСК «Спутник 2» с адресами строений (гаражей), указываемых в справках, выдаваемых председателем ГСК «Спутник 2».
Спорный гараж <номер обезличен>, общей площадью 40 кв.м, состоящий из 2 этажей, из них подземный – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:032201:1166, возведен в ГСК «СПУТНИК-2» в 1994 году, с 2007 года истец владеет, пользуется данным гаражом.
Из представленного суду технического плана следует, что гараж существует как объект недвижимости - вид объекта недвижимости –здание, расположен на земельном участке, который находится в пределах территории ГСК «СПУТНИК-2», назначение объекта недвижимости - гараж.
Земельный участок под спорным гаражом расположен в пределах территории, предоставленной ГСК «СПУТНИК-2».
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости следует, что прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования аресты (запрещения) отсутствуют.
Материалами дела подтверждается, что истец владеет и пользуется спорным гаражом с 2007 года, оплачивая расходы на содержание.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, показал, что он является гражданским супругом ФИО2, с которой знаком с 2012 года, ФИО2 пользуется данным гаражом и пользовалась им еще до их знакомства, платит членские взносы, поддерживает гараж в надлежащем техническим состоянии.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от <дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Главой 14 ГК РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).
В силу абзаца 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Как предусматривает п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.
На основании ч. 1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что из взаимосвязанных положений ст. 46 (ч. 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от <дата обезличена><номер обезличен>-О-О, от <дата обезличена><номер обезличен>-О-О, от <дата обезличена><номер обезличен>-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
По смыслу приведенных положений закона, суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеюще�� как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от <дата обезличена> № 430-ФЗ).
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом, как своим собственным, может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 3 ст.1 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015<номер обезличен>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В силу ст. ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
С учетом изложенного, суд находит требование истца о признании права собственности на гараж <номер обезличен>, общей площадью 40 кв.м, состоящий из 2 этажей, из них подземный – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, гаражно – строительный кооператив «СПУТНИК 2» в силу приобретательской давности, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<дата обезличена>) к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на гараж <номер обезличен>, общей площадью 40кв.м., состоящим из 2-х этажей, из них подземный – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Спутник 2».
Решение суда является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.
гр. [обезличено] Невечеря
Суд:
Ленинский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край) (подробнее)
Ответчики:
Администрация г. Ставрополя (подробнее)
КУМИ города Ставрополя (подробнее)
Судьи дела:
Невечеря Евгения Анатольевна (судья) (подробнее)
Судебная практика по:
Приобретательная давность