Дело № 02-0126/2026 (02-3064/2025)
УИД: 77RS0002-02-2022-022921-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 апреля 2026 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Загурского В.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛИЦО_1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру, встречному иску Департамента городского имущества адрес к ЛИЦО_1 о признании договора купли-продажи недействительным, признании имущества выморочным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
ЛИЦО_1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,
кв. 80.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 11 ноября 2013 года между ней и фио был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого фио продал истцу квартиру за сумма Истец ссылается на то, что в соответствии с условиями договора обязанность по государственной регистрации договора была возложена на продавца, после заключения договора она считала переход права собственности состоявшимся, несла расходы по содержанию квартиры. 12 января 2022 года истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако государственная регистрация осуществлена не была. Также истец указывает, что фио умер в 2016 году, наследники после его смерти отсутствуют.
Департамент городского имущества адрес предъявил встречный иск к ЛИЦО_1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного 11 ноября 2013 года между ЛИЦО_1 и фио, признании права собственности адрес на указанную квартиру, истребовании квартиры из незаконного владения ЛИЦО_1.
В обоснование встречных исковых требований истец по встречному иску указывает, что ЛИЦО_1 длительное время с момента подписания предполагаемого договора не предпринимала действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Кроме того, истец по встречному иску ссылается на то, что срок исковой давности пропущен, а в отсутствие наследников по закону и по завещанию спорная квартира является выморочным имуществом.
Решением Басманного районного суда адрес от 12 декабря 2023 года в удовлетворении иска ЛИЦО_1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру отказано, встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября 2024 года решение Басманного районного суда адрес от 12 декабря 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЛИЦО_1 без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, резолютивная часть которого объявлена 18 февраля 2025 года, решение Басманного районного суда адрес от 12 декабря 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Басманный районный суд адрес, в ином составе суда.
В судебное заседание ЛИЦО_1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направила.
Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд установил, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес.
11 января 1993 года квартира, расположенная по адресу: адрес, передана фио в собственность на основании договора передачи жилого помещения.
03 марта 1993 года право собственности фио на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.
11 ноября 2013 года от имени фио и ЛИЦО_1 составлен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.
11 ноября 2013 года от имени фио и ЛИЦО_1 составлен акт приема-передачи указанной квартиры.
В июне 2016 года фио умер.
19 сентября 2016 года составлена запись акта о смерти фио.
После смерти фио наследники по закону и по завещанию в отношении спорного жилого помещения не установлены.
12 января 2022 года ЛИЦО_1 обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
21 апреля 2022 года государственная регистрация перехода права собственности на квартиру за ЛИЦО_1 не произведена.
12 декабря 2023 года решением Басманного районного суда адрес в удовлетворении иска ЛИЦО_1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру отказано, встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворены.
14 октября 2024 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Басманного районного суда адрес от 12 декабря 2023 года оставлено без изменения.
18 февраля 2025 года определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Басманного районного суда адрес от 12 декабря 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Басманный районный суд адрес в ином составе суда.
25 сентября 2025 года определением Басманного районного суда адрес по делу назначена судебная экспертиза.
16 марта 2026 года по результатам проведенного экспертного исследования составлено заключение, согласно которому подписи от имени фио в договоре купли-продажи квартиры от 11 ноября 2013 года и акте приема-передачи квартиры от 11 ноября 2013 года выполнены путем технической подделки способом перекопировки на просвет с подлинных подписей фио; признаки внесения изменений, допечаток, дописок, подчисток, травления, смывания либо иного агрессивного воздействия в договоре и акте приема-передачи не установлены.
Полагая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру нарушает ее права и законные интересы, ЛИЦО_1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру.
Департамент городского имущества адрес, полагая, что спорное жилое помещение относится к выморочному имуществу, а договор купли-продажи квартиры от 11 ноября 2013 года не влечет правовых последствий, обратился в суд со встречным иском к ЛИЦО_1 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности адрес на квартиру и истребовании квартиры из чужого незаконного владения.
При разрешении заявленных требований суд полагает необходимым руководствоваться следующими нормами действующего законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования , либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Жилое помещение, расположенное в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, переходит в собственность такого субъекта Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и правового регулирования спорных отношений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ЛИЦО_1 и об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес.
Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: адрес принадлежало фио и при его жизни не прекращалось, переход права к ЛИЦО_1 не зарегистрирован. В силу ст. 8.1, 131, 218, 551 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает при наличии действительного основания и государственной регистрации.
Отсутствие доказанного волеизъявления фио на отчуждение квартиры подтверждается материалами дела. Согласно заключению судебной экспертизы фио «Центр Судебных Исследований «РиК» N 121/26 от 16 марта 2026 года подписи от имени фио в договоре купли-продажи от 11 ноября 2013 года и акте приема-передачи выполнены путем технической подделки. Суд, оценивая данное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу по правилам статей 67, 86 ГПК РФ, приходит к выводу, что оно является допустимым, относимым и достоверным доказательством, выполнено компетентным специалистом, содержит подробное описание проведенного исследования, обоснованные выводы, не содержит внутренних противоречий и отвечает поставленным судом вопросам. Оснований сомневаться в объективности и полноте экспертного исследования у суда не имеется, в связи с чем заключение эксперта признается судом обоснованным и принимается в качестве доказательства по делу.
При таких обстоятельствах представленный договор не подтверждает совершение сделки собственником и не может служить основанием возникновения права собственности у ЛИЦО_1 В силу ст. 166, 168 ГК РФ договор подлежит признанию недействительным.
Доводы ЛИЦО_1 о заключении договора, передаче денежных средств, несении расходов по содержанию квартиры, а также о добросовестности владения не подтверждают наличие действительной сделки и не опровергают выводы экспертизы, в связи с чем отклоняются судом.
Судом установлено, что фио умер в 2016 году, наследники отсутствуют, квартира входит в состав выморочного имущества. В силу ст. 1151 ГК РФ такое имущество переходит в собственность адрес. Департамент городского имущества вправе оспаривать спорный договор как лицо, чьи права затрагиваются.
Поскольку право собственности у ЛИЦО_1 не возникло, ее владение квартирой является незаконным, что в силу ст. 301 ГК РФ влечет удовлетворение требования об истребовании имущества.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в иске ЛИЦО_1, признании договора купли-продажи от 11 ноября 2013 года недействительным, признании квартиры выморочным имуществом, признании права собственности адрес на спорное жилое помещение и его истребовании из незаконного владения.
Судебные расходы на проведение экспертизы в размере сумма подлежат взысканию с ЛИЦО_1 в пользу фио «Центр Судебных Исследований «РиК» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Департамента городского имущества адрес к ЛИЦО_1 о признании договора купли-продажи недействительным, признании имущества выморочным, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от 11 ноября 2013 г. между ЛИЦО_1 и фио.
Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003016:1684, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего в июне 2016 г.
Истребовать квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003016:1684, из незаконного владения ЛИЦО_1.
В удовлетворении иска ЛИЦО_1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру отказать.
Взыскать с ЛИЦО_1 (паспортные данные) в пользу фио «Центр Судебных Исследований «РиК» (ИНН: НОМЕР_1) судебные расходы по оплате проведения экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2026.
Судья В.С. Загурский