77RS0033-02-2025-015171-88
Дело № 2-6371/2025
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просил взыскать солидарно сумму задолженности в размере сумма, проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 25,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма начиная с 30.09.2025 г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № 786105-24, расходы по оценке заложенного недвижимого имущества в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 62,30 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0009003:9478, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что 17.12.2024 года между МП БАНК (ООО) и фио, фио был заключен кредитный договор № 786105-24, по условиям которого Банк представил ответчику кредит в размере сумма, под 25,99% - в течение первого процентного периода, 39,99% - в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, 25,99% - в течение последующих процентных периодов, сроком займа на 182 месяца, под залог квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес кадастровый номер 77:05:0009003:9478. 27.12.2024 г. между МП БАНК (ООО) и ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» заключён договор купли-продажи закладных в отношении договора № 786105-24. Ответчиком обязанность по погашению задолженности надлежащим образом не исполняется. Задолженность ответчика на 29.09.2025 г. составила сумма, из которых: сумма - сумма основного долга, сумма - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма - проценты за несвоевременное погашение основного долга, сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, сумма - начисленные проценты.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом повестками, которые возвратились за истечением срока хранения, возражений на иск не представили, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее
В соответствии со ст. 810 п.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с положениями ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (ч.3 ст. 453 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 17.12.2024 г. между МП БАНК (ООО) и ответчиками был заключен кредитный договор № 786105-24, по условиям которого кредитор предоставил ответчику денежные средства в размере сумма под 25,99% - в течение первого процентного периода, 39,99% - в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, 25,99% - в течение последующих процентных периодов и на срок на 182 месяца, под залог квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес кадастровый номер 77:05:0009003:9478.
В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, истец в соответствии с положениями п.4.4.1 кредитного договора и п.2.4.3 договора об ипотеке потребовал досрочного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, направив ответчикам 04.06.2025 г. соответствующее требование.
Ответчиками обязанность по погашению задолженности надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, задолженность ответчиков на 29.09.2025 г. составила сумма, из которых: сумма - сумма основного долга, сумма - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма - проценты за несвоевременное погашение основного долга, сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, сумма - начисленные проценты.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано иному лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
27.12.2024 г. между МП БАНК (ООО) и ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» заключён договор купли-продажи закладных в отношении договора № 786105-24.
Со стороны ответчика не представлено доказательств выплаты им еще каких-либо сумм по указанному кредитному договору, поэтому суд, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, вправе принять решение, основываясь только на доказательствах, представленных истцом.
При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 25,99% годовых начисляемых на сумму основного долга сумма начиная с 30.09.2025 г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № 786105-24.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Должник ненадлежащим образом исполнял обязательства, обеспеченные предметом залога, и в соответствии со ст. 349 ГК РФ, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес кадастровый номер 77:05:0009003:9478 путем реализации с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес кадастровый номер 77:05:0009003:9478
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 05.02.2026 г.
Судья: