34RS0011-01-2025-002921-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2026 по иску ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2 о признании недействительным договора купли-продажи, установлении цены договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что 09.02.2024г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик продал истцу земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050350:421 по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч.197 стоимостью сумма и жилой дом с кадастровым номером 50:08:0050350:107, площадью 161,6 кв.м, расположенный на указанном земельном участке стоимостью сумма Ответчиком 16.02.2024г. выдана расписка о получении денежных средств от истца в размере сумма Акт приема-передачи подписан сторонами 02.03.2024г. Также 09.02.2024г. между сторонами был заключен договор купли-продажи движимого имущества и неотделимых улучшений, по условиям которого ответчик продал истцу движимое имущество: мебель, газовое оборудование; неотделимые улучшения, произведенные продавцом относительно указанного жилого дома и земельного участка, в том числе газификация жилого дома, устройство водоснабжения и водоотведения, обустройство и облагораживание придомовой территории, установка ограждения земельного участка. Общая стоимость составила сумма и была оплачена истцом, что подтверждается распиской ответчика. Передаточный акт подписан сторонами 02.03.2024г. По мнению истца, договор купли-продажи движимого имущества и неотделимых улучшений является притворной сделкой, так как неотделимые улучшения не могут быть рассмотрены как вещь, которая может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимого имущества. Данный договор был заключен с целью уклонения от уплаты налогов (занижения налоговой базы). Неотделимые улучшения не могут стоить сумма, больше чем основной объект недвижимости. Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи движимого имущества и неотделимых улучшений от 09.02.2024г., применив к нему правила заключенного между сторонами 09.02.2024г. договора купли-продажи недвижимого имущества; установить цену договора купли-продажи недвижимого имущества в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании определения Кунцевского районного суда адрес от 03.02.2026г. производство по настоящему делу в части требований о взыскании неосновательного обогащения прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Представитель истца в судебное заседание явился, завяленные исковые требования с учетом уточнений поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам письменных возражений на иск.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих, случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статей 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 1 т. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.02.2024г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продал истцу, а истец купил в собственность земельный участок площадью 723 кв.м с кадастровым номером 50:08:0050350:421 по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч.197, а также расположенный на нем жилой дом площадью 161,6 кв.м с кадастровым номером 50:08:0050350:1071 по адресу: адрес, г.о. истра, адрес (п.1 договора).
В соответствии с п.4 договора стоимость объекта недвижимости составила сумма, из которых сумма стоимость земельного участка и сумма стоимость дома, которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не было оспорено ответчиком.
Передаточный акт был подписан сторонами 02.03.2024г.
Также 09.02.2024г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи движимого имущества и неотделимых улучшений, в соответствии с которым продавец продал в собственность покупателю, а покупатель приобрел и уплатил движимое имущество: мебель, газовое оборудование, а также неотделимые улучшения, произведенные продавцом относительно указанного жилого дома и земельного участка, в том числе газификация жилого дома, устройство водоснабжения и водоотведения, обустройство и облагораживание придомовой территории, установка ограждения земельного участка (п.1 договора).
В соответствии с п.2 договора стоимость указанного имущества составила сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не было оспорено ответчиком.
Передаточный акт был подписан сторонами 02.03.2024г.
Право собственности истца на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном законом порядке 16.02.2024г.
Истец просит суд признать указанный договор купли-продажи движимого имущества и неотделимых улучшений от 09.02.2024г. недействительным и в обосновании своих доводов указывает на притворность сделки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 87 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
В силу указанной нормы права признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку.
Из содержания указанных норм и разъяснений Пленума следует, что в случае признания сделки недействительной в связи с притворностью суду необходимо установить действительную волю сторон, выяснить фактические отношения между сторонами, а также намерения каждой стороны. При этом следует учесть, что признание договора притворной сделкой не влечет таких последствий как реституция, поскольку законом в отношении притворных сделок предусмотрены иные последствия - применение к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемой сделке), относящихся к ней правил, с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки.
Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора, то есть, что притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для создания ложного представления у третьих лиц, когда намерение сторон направлено на достижение иных правовых последствий, вытекающих из прикрываемой сделки.
Однако истцом не представлено ни одного относимого и допустимого доказательства, подтверждающего доводы о притворности сделки купли-продажи движимого имущества и неотделимых улучшений.
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет ООО «Компания оценки и права» № 2025/76, согласно которому итоговая стоимость объектов оценки составляет сумма
Определением Кунцевского районного суда адрес от 13.10.2025 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебной экспертизы «Гарант» № 2-5178/2025 от 17.12.2025г., рыночная стоимость объекта недвижимости (домовладения), находящегося по адресу: адрес, г.адрес, адрес по состоянию на 09.02.2024г. составляет сумма
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанного вывода экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение методов исследований, эксперт основывался на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено.
При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленный истцом отчет ООО «Компания оценки и права» № 2025/76, так как выводы специалиста, составившего данный отчет, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, руководствуясь положениями статьи 160, пункта 2 статьи 170, статей 420, 454, 486, пункта 1 статьи 549 ГК РФ, разъяснениями, данными в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, поскольку волеизъявление сторон было направлено на заключение договора купли-продажи движимого имущества и неотделимых улучшений общей стоимостью сумма, истец принял спорное имущество и неотделимые улучшения в собственность, владеет и пользуется ими по своему усмотрению, расчеты по договору купли-продажи произведены, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца об установлении цены договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.02.2024г., заключенного между сторонами в размере сумма суд по обстоятекльствам дела также не усматривает.
Поскольку в удовлетворении основных исковых требований судом отказано, производные требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворению не подлежат.
Принимая во внимание ходатайство истца об уточнении исковых требований, на основании ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина в размере сумма подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2 о признании недействительным договора, установлении цены договора отказать.
Возвратить ЛИЦО_1 государственную пошлину, как излишне уплаченную при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению № 46 от 21.02.2025 года на сумму в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2026 года
Судья фио