УИД 77RS0007-02-2025-011352-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3825/2025 по иску ЛИЦО_1 к ООО «Смайнэкс управление активами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,-
УСТАНОВИЛ:
ЛИЦО_1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Академика Королева»(далее - ответчик) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2024 по 22.03.2024 в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начиная с 22.03.2024 по день фактического исполнения от суммы сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 5%, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
В обоснование исковых требований указала, что 25.02.2021 между ЛИЦО_1 и ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДКВ21-129.
Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) условный номер 129, по строительному адресу: адрес, адрес. Цена договора составила сумма Срок передачи объекта не позднее 31.12.2023г.
Объект истцу не передан в срок, указанный в договоре до 31.12.2023, а также не передан по настоящее время.
Истец 23.06.2025 направил претензию с требованием выплатить неустойку, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебное заседание явился представитель истца ЛИЦО_2, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, просил суд рассмотреть ходатайство о процессуальном правопреемстве, указав, что 13.08.2025 ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» прекратило деятельность в качестве юридического лица по основаниям проведения реорганизации путем присоединения к ООО «Смайнэкс управление активами», также просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения снизить размер штрафных санкций.
Суд произвел замену с ответчика ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» на ООО «Смайнэкс управление активами» в порядке процессуального правопреемства.
Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 25.02.2021 между ЛИЦО_1 и ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДКВ21-129.
Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) условный номер 129, по строительному адресу: адрес, адрес. Цена договора составила сумма
Срок передачи объекта не позднее 31.12.2023.
Объект истцу не передан в срок, указанный в договоре до 31.12.2023, а также не передан по настоящее время.
Истец 23.06.2025 направил претензию с требованием выплатить неустойку, которая была оставлена без удовлетворения.
13.08.2025 ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» прекратило деятельность в качестве юридического лица в результате реорганизации путем присоединения к ООО «Смайнэкс управление активами» ИНН НОМЕР_1, ОГРН НОМЕР_2.
Рассматривая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере или 1/150 ставки (1/300х2).
Согласно ч.2.1 ст.6 закона в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
Согласно ч.2 ст. 48.1 ГрК РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров.
Ответчиком предоставлено разрешение на строительство, где указано, что высота здания составляет 113 метров, то есть объект долевого строительства является уникальным.
Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи объекта, неустойка подлежит взысканию.
В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона №214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326), т.е. не выше 7,5%.
В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не входит период с 22.03.2024 по 31.12.2025 (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024, в редакции Постановления от 26 декабря 2024 года, а также от 19 июня 2025 года).
Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326).
Истец предоставил расчет неустойки за период с 01.01.2024 по 22.03.2024на сумм сумма, однако данный период является не верным.
Суд соглашается с расчетом ответчика за период с 10.01.2024 по 21.03.2024, поскольку последний день срока передачи объекта, указанный в договоре - 31.12.2023 приходился на выходной, соответственно, переносится на первый рабочий день 09.01.2024, а с 10.01.2024 наступила просрочка исполнения обязательства.
Ответчиком предоставлен расчет неустойки, с которым суд соглашается, то есть сумма неустойки составит сумма
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, фактические обстоятельства, при которых произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию, строительство дома осуществлялось в период ковидных мер, наложенных экономических санкций, дефицита стройматериалов иностранного производства, заменой оборудования, повторного согласования проектной и рабочей документации, колебания курсов валют и нарушение цепочек поставок. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, учитывая письменное ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до сумма
Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).
День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
Таким образом, с учетом заявленных исковых требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за период с 22 марта 2024 года до даты фактического исполнения обязательств на сумму сумма в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения.
Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма
В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, опубликованным 22.03.2024, введен мораторий на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
К числу вышеназванных финансовых санкций относится и штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2025 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
При таких обстоятельствах, учитывая, что претензия направлена в адрес ответчика 23.06.2025, срок для добровольного удовлетворения этих требований истек в период моратория, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется, в связи с чем в данной части суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, в т.ч. относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из представленной в материалы дела копии доверенности от 20.06.2025г., оформленной нотариусом от имени ЛИЦО_1, следует, что она выдана представителю для участия в конкретном деле, поэтому расходы ЛИЦО_1 по оплате нотариального оформления доверенности в размере сумма подлежат возмещению за счет ответчика.
Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025г. № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также ходатайства ответчика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2025 г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Смайнэкс управление активами» (ИНН НОМЕР_1, ОГРН НОМЕР_2) в пользу ЛИЦО_1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма за период с 10.01.2024 по 21.03.2024, неустойку в размере 1/300 от суммы сумма, начиная с 22.03.2024 до даты фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Предоставить ООО «Смайнэкс управление активами» (ИНН НОМЕР_1, ОГРН НОМЕР_2) отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 г. включительно.
Взыскать с ООО «Смайнэкс управление активами» (ИНН НОМЕР_1, ОГРН НОМЕР_2) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено в окончательном виде 21 ноября 2025 г.
Судья: