УИД: 77RS0017-02-2025-015251-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 февраля 2026 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1373/26 по иску адрес Москвы адрес Зябликово» к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6 о предоставления доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Зябликово» обратилось в суд с исковым заявлением к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.
В обосновании требований указывает, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и не предоставляют доступ в представителям адрес Москвы адрес Зябликово» для обследования и производства ремонтных работ вентиляционного канала, в связи с тем, что в адрес Москвы адрес Зябликово» поступило обращения о непроходимости вентиляционного канала нижерасположенной квартиры № 117 по адресу: адрес. 14.07.2025 года ответчики предоставили доступ в жилое помещение и произведен осмотр вентиляционного канала в квартире ответчиков. В ходе осмотра перепланировки не выявлено, состояние короба - проектное, доступ для проведения ремонтных работ сотрудникам не предоставлен. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ к вентиляционному каналу, обязать ответчика произвести подтяжку соединения вводной запорной арматуры и фильтра грубой очистки, расположенной в квартире ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что доступ в квартиру был предоставлен, во время осмотра документов, подтверждающих необходимость разрушения вентиляционного короба в квартире 121 по адресу: адрес, сотрудниками управляющей компании не предоставлены, в связи с чем просит отказать в исковых требованиях в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что доступ в квартиру был предоставлен, во время осмотра документов, подтверждающих необходимость разрушения вентиляционного короба в квартире 121 по адресу: адрес, сотрудниками управляющей компании не предоставлены, в связи с чем просит отказать в исковых требованиях в полном объеме.
Ответчики ЛИЦО_1, ЛИЦО_4, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав явившихся ответчиков, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их сово��упности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляют деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ЛИЦО_1, фио, фио, фио, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ГБУ адрес Зябликово» осуществляет управление многоквартирным, расположенным по адресу: адрес.
В силу положений подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
При этом в состав общего имущества дома, согласно пункту 5 Правил № 491 включаются, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущ��ства собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 1 настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу п.п. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, управляющая организация, на которую возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, как исполнителя, обеспечивающего оказание услуг надлежащего качества, в целях ликвидации аварий и необходимости проведения ремонтных работ, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций) и его ремонта, а у ответчика, как собственника такого жилого помещения, имеется обязанность предоставить доступ в жилое помещение представителей управляющей организации.
ГБУ адрес Зябликово» выписано ответчикам предписание о необходимости обеспечить доступ в квартиру для обследования и производству работ на общедомовых инженерных коммуникациях вентиляционного канала в квартире, в связи с нарушением вентиляции в квартире № 117, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается уведомлениями от 16.06.2025 г., 04.07.2025 г., 18.07.2025 г..
11.07.2025 года доступ в квартиру ответчиков был о��еспечен, что подтверждается актом от 11.07.2025, составленного комиссией представителей ГБУ адрес Зябликово».
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, поскольку ответчиками требование управляющей компании выполнено, а истцом не предоставлены доказательства необходимости повторного обеспечения доступа в жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
в удовлетворении и��ковых требований ГБУ адрес Зябликово» к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6 о предоставления доступа в жилое помещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2026 года.
Судья Соколова Е.М.