УИД 77RS0019-02-2026-003406-57
№ 02-2587/2026
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 мая 2026 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2587/2026 по иску Ананикян Марго к ООО СЗ «ЗИЛ-ЮГ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, -
установил:
Истец обратился в суд с иском, уточенным в порядке ст. 39 ГК РФ, к ООО СЗ «ЗИЛ-ЮГ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 07.08.2023 г. между истцом и ООО СЗ «ЗИЛ-ЮГ» был заключен договор участия в долевом строительстве № 103И-ШГЛ-II/2-3. Условиями договора между сторонами был согласован объект долевого строительства (жилое помещение), условный номер 279, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 3.2, корпус: 1,2,3,3.1 стр.3, проектная общая АДРЕС_1 кв.м., количество комнат: 4, расположенное по адресу: Москва, адрес.
01.12.2023 г. между истцом и ООО СЗ «ЗИЛ-ЮГ» был заключен договор участия в долевом строительстве № 63с-ШГЛ-II/2. Условиями договора между сторонами был согласован объект долевого строительства (машиноместо), условный номер 207, этаж расположения: -2, проектная общая АДРЕС_2 кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес.
01.12.2023 г. между истцом и ООО СЗ «ЗИЛ-ЮГ» был заключен договор участия в долевом строительстве № 64с-ШГЛ-II/2. Условиями договора между сторонами был согласован объект долевого строительства (машиноместо), условный номер 208, этаж расположения: -2, проектная общая АДРЕС_2 кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес.
Указывая на нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договорам за период с 01.01.2026 г. по 08.03.2026 г. № 103И-ШГЛ-II/2-3 в размере сумма, № 63с-ШГЛ-II/2 в размере сумма, № 64с-ШГЛ-II/2 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма и штраф.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который уточненные заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований согласно доводам своих письменных возражений, указал на неверных расчет неустойки, полагая, что в расчете должна быть применена ставка 7,5 %, в случае удовлетворения иска просил применить к неустойке и штрафу ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения до 31 декабря 2026 года.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в возникших между сторонами правоотношениях истец выступал гражданином, приобретающим товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик выступал организацией, осуществляющий создание и продажу товара (квартиры), в связи с чем, отношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» применяется к правоотношениям сторон в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе в части компенсации морального вреда (статья 15) и в части ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).
Судом установлено, что 07.08.2023 г. между истцом и ООО СЗ «ЗИЛ-ЮГ» был заключен договор участия в долевом строительстве № 103И-ШГЛ-II/2-3. Условиями договора между сторонами был согласован объект долевого строительства (жилое помещение), условный номер 279, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 3.2, корпус: 1,2,3,3.1 стр.3, проектная общая АДРЕС_1 кв.м., количество комнат: 4, расположенное по адресу: Москва, адрес.
01.12.2023 г. между истцом и ООО СЗ «ЗИЛ-ЮГ» был заключен договор участия в долевом строительстве № 63с-ШГЛ-II/2. Условиями договора между сторонами был согласован объект долевого строительства (машиноместо), условный номер 207, этаж расположения: -2, проектная общая АДРЕС_2 кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес.
01.12.2023 г. между истцом и ООО СЗ «ЗИЛ-ЮГ» был заключен договор участия в долевом строительстве № 64с-ШГЛ-II/2. Условиями договора между сторонами был согласован объект долевого строительства (машиноместо), условный номер 208, этаж расположения: -2, проектная общая АДРЕС_2 кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес.
В соответствии с п. 5.1 Договоров, объекты долевого строительства должны были быть переданы истцу не позднее 30.06.2025 г.
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора № 103И-ШГЛ-II/2-3 составила сумма, договора № 63с-ШГЛ-II/2 составила сумма, договора № 64с-ШГЛ-II/2 составила сумма
Истцом 04.02.2026 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, однако, требования истца ответчиком не исполнены, доказательств обратного на момент рассмотрения дела по существу суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Доказательств тому, что нарушение ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчиком не представлено, а судом не установлено.
Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором срок не выполнены, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Рассматривая требования по существу, суд не может согласиться с расчетом представленным стороной истца, поскольку при расчете неустойки истец применил неверную ключевую ставку и не учел положения постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
На день исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу, то есть на дату, указанную в договоре, а именно - на 30.06.2025 действовала ключевая ставка в размере 20% годовых.
Вместе с тем, в соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.
На 01 июля 2023 года ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации была установлена в размере 7,5%.
Таким образом, учитывая, что на дату передачи объекта долевого строительства, действовала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, с учетом установленных ограничений постановлением Правительства от 18.03.2024 N 326 в размере 7,5%, верным расчетом за заявленный истцом период с 01.01.2026 г. по 28.02.2026 г. по договорам составит сумма, из расчета сумма (стоимость объектов строительства) х 7,5% (ключевая ставка ЦБ РФ) /300 х 2 х 67 (количество дней просрочки).
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Учитывая период просрочки, ценность нарушенного права, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки в общем размере до сумма
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".
Так, размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца будет являться денежная сумма в размере сумма ((сумма +20 000)*5%).
Учитывая размер штрафа, ценность нарушенного права, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности снижения штрафа до сумма
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика судебные расходы в размере сумма.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить о необходимости предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканной судом неустойки в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от18.03.2024 года №326 (ред. от 30.12.2025 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ марка автомобиля (ИНН НОМЕР_1) в пользу Ананикян Марго (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01 января 2026 года по 08 марта 2026 года в общем размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по госпошлине сумма
В удовлетворении иных исковых требований - отказать.
Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканной судом неустойки в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (ред. от 30.12.2025 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 22 июня 2026 года.
Судья фио
УИД 77RS0019-02-2026-003406-57
№ 02-2587/2026
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
21 мая 2026 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2587/2026 по иску Ананикян Марго к ООО СЗ «ЗИЛ-ЮГ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, -
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ марка автомобиля (ИНН НОМЕР_1) в пользу Ананикян Марго (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01 января 2026 года по 08 марта 2026 года в общем размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по госпошлине сумма
В удовлетворении иных исковых требований - отказать.
Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканной судом неустойки в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (ред. от 30.12.2025 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья фио