УИД 77RS0034-02-2024-021645-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре [нет данных],
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/2026
по иску [нет данных], [нет данных] к [нет данных] о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,
по встречному иску [нет данных] к [нет данных], [нет данных] об установлении границ земельного участка, внесении изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, фио обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят с учетом уточнений признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155, принадлежащего на праве собственности [нет данных]; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:414, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «№2-ЗиО», уч-к 250 в соответствии с Заключением эксперта № 22-0724-1.
Свои требования мотивируют тем, что истцам в равных долях принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «№2-ЗиО», уч-к 250, кадастровый номер 50:27:0020471:414, общей площадью 715 кв.адрес обратились к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, с целью определить актуальные границы адрес, для дальнейшей подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактически границы адрес (№ 250) не соответствуют сведениям ЕГРН в части описания площади. В соответствии с фактическим землепользованием, площадь участка равна 691 кв.м., тогда как согласно сведениям адрес земельного участка равна 715 кв.м. В своем Заключении эксперта № 22-0124/1 от 22.07.2024 кадастровый инженер указывает, что 1 уточнить координаты по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:414 не представляется возможным, ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155, который принадлежит на праве собственности [нет данных] Учитывая, что истцы не могут урегулировать вопрос об установлении границ в досудебном порядке в виду наличия кадастровой ошибки, они обратились с настоящими требованиями.
[нет данных] обратилась со встречным иском к [нет данных], [нет данных], котором с учетом уточнений просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:414 (координаты характерных точек границ земельного участка), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: ......адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, квартал 121, земельный участок 250, по фактическому пользованию в соответствии с заключением судебной экспертизы №171/25 от 22 декабря 2025 года (таблица 3.2); внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ......адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, квартал 121, земельный участок 249, по заключению судебной экспертизы №171/25 от 22 декабря 2025 года (таблица 3.1).
Требования мотивированы тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155 площадью 458 кв.м. по данным ЕГРН, фактической площадью 460 кв.м. (расхождение вызвано погрешностью измерений), вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ......адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 121, земельный участок 249. На указанном земельном участке расположены также принадлежащие [нет данных] жилое строение без права регистрации проживания и хозяйственное строение. В соответствии с Постановлением Главы адрес от 14.12.2004 №2108 о предоставлении земельных участков в собственность членам СНТ «№2 ЗиО» по списку и об утверждении границ земельного участка под территорию садоводческого товарищества вблизи адрес на адрес с/округа, членам СНТ «№2 ЗиО» были предоставлены в собственность земельные (садовые) участки в границах генплана застройки для ведения садоводства из земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании садоводческого товарищества вблизи адрес на адрес с/округа, в том числе в собственность бесплатно в пределах установленных бесплатных норм площадью до 600 кв.м. каждому члену товарищества. [нет данных] был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №249 площадью 458 кв.адрес кадастровому плану земельного участка от 15.02.2005 №27-2/05-2301, площадь указанного земельного участка составляет 458 кв.м., соответствует материалам межевания МОСЦТИСИЗ. Фактические границы указанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020471:155 и 50:27:0020471:414 закреплены на местности и неизменны на протяжении более чем 15 лет, споров о фактическом местоположении границы между указанными земельными участками между сторонами никогда не было. Поскольку в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020471:414 снят с кадастрового учета, сведения о его границах были признаны ошибочными, его границы могут быть установлены только по фактическому пользованию. Оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155 не имеется, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155 соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, местоположение фактических границ указанного земельного участка остается неизменным на протяжении более чем 15 лет. Согласно заключению судебной экспертизы, имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155, которая может быть исправлена путем уточнения местоположения границ указанного земельного участка (внесения изменений в сведения ЕГРН).
Истец фио, ее представитель в судебное заседание явились, требования иска поддержали.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полгал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик [нет данных] в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании доводы встречного иска поддержал, возражал против удовлетворения первоначального иска.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.
Третьи лица СНТ «№ 2 ЗиО», Управление Росреестра по адрес, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что истцам [нет данных] и [нет данных] в равных долях принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «№2-ЗиО», уч-к 250, кадастровый номер 50:27:0020471:414, общей площадью 715 кв.м.
Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, с целью определить актуальные границы адрес, для дальнейшей подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактически границы адрес (№ 250) не соответствуют сведениям ЕГРН в части описания площади.
В соответствии с фактическим землепользованием, площадь участка равна 691 кв.м., тогда как согласно сведениям адрес земельного участка равна 715 кв.м.
В своем Заключении эксперта № 22-0124/1 от 22.07.2024 кадастровый инженер указывает, что 1 уточнить координаты по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:414 не представляется возможным, ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155, который принадлежит на праве собственности [нет данных]
[нет данных] является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155 площадью 458 кв.м. по данным ЕГРН, фактической площадью 460 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ......адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 121, земельный участок 249.
На указанном земельном участке расположены также принадлежащие [нет данных] жилое строение без права регистрации проживания и хозяйственное строение.
В соответствии с Постановлением Главы адрес от 14.12.2004 №2108 о предоставлении земельных участков в собственность членам СНТ «№2 ЗиО» по списку и об утверждении границ земельного участка под территорию садоводческого товарищества вблизи адрес на адрес с/округа, членам СНТ «№2 ЗиО» были предоставлены в собственность земельные (садовые) участки в границах генплана застройки для ведения садоводства из земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании садоводческого товарищества вблизи адрес на адрес с/округа, в том числе в собственность бесплатно в пределах установленных бесплатных норм площадью до 600 кв.м. каждому члену товарищества.
[нет данных] был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №249 площадью 458 кв.м.
Согласно кадастровому плану земельного участка от 15.02.2005 №27-2/05-2301, площадь указанного земельного участка составляет 458 кв.м., соответствует материалам межевания МОСЦТИСИЗ.
Фактические границы указанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020471:155 и 50:27:0020471:414 закреплены на местности и неизменны на протяжении более чем 15 лет, споров о фактическом местоположении границы между указанными земельными участками между сторонами никогда не было.
Поскольку в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020471:414 снят с кадастрового учета, сведения о его границах были признаны ошибочными, его границы могут быть установлены только по фактическому пользованию.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда адрес от 17.09.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центральная Лига [нет данных]».
Согласно выводам Заключения эксперта № 171/25 от 22.12.2025, по результатам проведенного обследования были вычислены площади земельных участков сторон по делу по фактическому пользованию: 693 кв.м ± 9 кв.м. - площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:414 по фактическому пользованию; 460 кв.м ± 8 кв.м. - площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155 по фактическому пользованию.
Представленные правоустанавливающие и землеотводные документы в отношении исследуемых земельных участков не содержат сведений о границах. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:414 не установлены и не учтены в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155 установлены и учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек.
По данным ЕГРН и правоустанавливающих документов площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:414 составляет 715 кв.м.
По данным ЕГРН и правоустанавливающих документов площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155 составляет 458 кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:414 по фактическому пользованию (693 кв.м.) меньше на 22 кв.м. площади по данным ЕГРН и правоустанавливающих документов (715 кв.м.), что не является погрешностью вычисления площади (± 9 кв.м.). Ввиду того, что отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50.27:0020471:414 по правоустанавливающим и землеотводным документам, в ЕГРН сведения о местоположении границ не учтены, то установить, за счет каких земель или территории произошло уменьшение площади не представляется возможным.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155 по фактическому Пользованию (460 кв.м.) соответствует площади по данным ЕГРН и правоустанавливающих Документов (458 кв.м.), расхождение 2 кв.м. не превышает погрешность вычисления площади (8 кв.м.).
Выявлено несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155 - кадастровые границы земельного участка имеют угол разворота относительно фактического местоположения на местности. Вследствие данного разворота, расхождение координат характерных точек кадастровых и фактических границ земельного участка составляет 0,25-0,69 м, а также образуется пересечение кадастровых границ такого земельного участка с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:414, площадь пересечения - 4 кв.м.
Причиной выявленных несоответствий и пересечений является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155, в части описания местоположения границ.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:414 не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о местоположении границ не учены в ЕГРН. Наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ указанного земельного участка исключается.
Экспертом представлены варианты установления границ в отношении земельных участков сторон и варианты уточнения местоположения границ земельных участков для возможности осуществления государственного кадастрового учета.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя встречные исковые требования [нет данных], суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны [нет данных] и [нет данных] относительно вариантов изменения описания местоположений границ и площади спорных земельных участков сторон.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит встречные исковые требования [нет данных] об установлении границ земельного участка, внесении изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, требования [нет данных] и [нет данных] о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка подлежат отклонению, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:414 не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о местоположении границ не учены в ЕГРН. Наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ указанного земельного участка исключается.
Оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155 не имеется, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155 соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, местоположение фактических границ указанного земельного участка остается неизменным на протяжении более чем 15 лет. Согласно заключению судебной экспертизы, имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155, которая может быть исправлена путем уточнения местоположения границ указанного земельного участка (внесения изменений в сведения ЕГРН).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований [нет данных], [нет данных] к [нет данных] о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка - отказать.
Встречные исковые требования [нет данных] к [нет данных], [нет данных] об установлении границ земельного участка, внесении изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:414 (координаты характерных точек границ земельного участка), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: ......адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, квартал 121, земельный участок 250, по фактическому пользованию в соответствии с заключением судебной экспертизы №171/25 от 22 декабря 2025 года (таблица 3.2);
Обозначение характерной точки Координата Х Координата Y
н21 -22911.32 2920.58
н22 -22916.82 2932.14
н23 -22940.52 2919.21
н24 -22938.76 2916.75
н25 -22936.77 2914.22
н26 -22926.59 2901.26
н11 -22922.77 2895.89
н10 -22920.01 2897.62
н9 -22917.38 2899.13
н8 -22915.29 2899.96
н7 -22903.50 2906.74
н32 -22904.40 2907.91
н33 -22908.21 2913.29
н34 -22907.95 2913.37
н21 -22911.32 2920.58
Ввнести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020471:155, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ......адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, квартал 121, земельный участок 249, по заключению судебной экспертизы №171/25 от 22 декабря 2025 года (таблица 3.1):
Обозначение характерной точки Координата Х Координата Y
н1 -22883.90 2885.49
н2 -22886.84 2889.53
н3 -22888.94 2892.11
н4 -22894.44 2898.30
н5 -22899.42 2903.33
н6 -22903.17 2906.94
н7 -22903.50 2906.74
н8 -22915.29 2899.96
н9 -22917.38 2899.13
н10 -22920.01 2897.62
н11 -22922.77 2895.89
н12 -22920.49 2892.47
н13 -22917.16 2887.92
н14 -22914.98 2884.31
н15 -22914.22 2882.80
н16 -22908.10 2886.25
н17 -22904.09 2888.75
н18 -22899.13 2890.29
н19 -22891.94 2886.59
н20 -22885.91 2883.08
н1 -22883.90 2885.49
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 24 апреля 2026 года
Судья