Решение № 2-1266/2026 2-1266/2026~М-424/2026 М-424/2026 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-1266/2026
Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область) - Гражданское
Дело № 2-1266/2026
УИД № 69RS0036-01-2026-001480-43
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2026 года город Тверь
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего гр. [обезличено],
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,
установил:
истец ФИО2 обратилась в Заволжский районный суд города Твери с исковым заявлением ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 76 154 руб., неустойку за нарушение сроков внесения платежей в размере 68 538 руб., расходов по оплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что 23 июля 2025 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...> Ответчик фактически проживал в указанной квартире вместе с дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором найма и банковскими переводами за квартплату. Начиная с 15 декабря 2025 г. ответчик свои обязательства исполнять перестал, арендная плата за 2 месяца не вносилась, а также образовалась задолженность по коммунальным платежам. Ответчик в ходе личных переговоров подтвердил наличие задолженности и обязался погасить ее не позднее 31 января 2026 г. Ответчик обязательства по оплате задолженности не исполнил, скрылся, оставив ключи в почтовом ящике. На основании ст. ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать задолженность по арендной плате с ответчика.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик уклонилась от погашения задолженности по арендной плате.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом.
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонней отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Положениями ч. 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дата регистрации права 28 июня 2022 года.
Между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения от 23 июля 2025 г.
Согласно п.1.1. указанного договора наниматель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Жилое помещение передается во временное владение и пользование нанимателю на срок с момента передачи жилого помещения нанимателю по акту приема-передачи до 23 июля 2026 г.
Согласно п.3.1. договора найма жилого помещения от 23 июля 2025 г. ежемесячная плата за пользование жилым помещением устанавливается в сумме 25 000 руб.
Стороны согласовали территориальную подсудность споров между сторонами, связанную с настоящим договором: такие споры подлежат рассмотрению в районном суде г. Твери по месту нахождения жилого помещения (п.6.2 договора).
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не оплачивает арендную плату по договору аренды помещения.
Возражения ответчика на заявленные исковые требования не представлены. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.
Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по состоянию на 28 февраля 2026 г. составляет по арендной плате 50 000 руб., по коммунальным платежам 26 154 руб. Оплата 31 января 2026 г. истцом коммунальных услуг в размере 26 194 руб. 97 коп подтверждается справкой Банка «ВБРР» (АО).
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 68 538 руб. за период с 01 декабря 2025 г. по 28 февраля 2026 г. на сумму 76 154 руб.
В случае нарушения сроков внесения платежей, установленных в п.3 указанного договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки (п.5.5 указанного договора). Из договора от 23 июля 2025 г. следует, что оплата арендной платы производится до 10 числа текущего месяца.
Следовательно, неустойка за период с 11 декабря 2025 г. по 28 февраля 2026 г. на сумму 51 154 руб. (25 000 руб. арендная плата + 26 154 руб. коммунальные платежи) составляет 40 923 руб. (51 154 руб. х 1%х 80 дней). Неустойка за период с 11 января 2026 г. по 28 февраля 2026 г. на сумму 25 000 руб. составляет 12 250 руб. (25 000 руб. х1%х 49 дней). Общая сумма неустойки составляет 63 404 руб.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь статьями 8, 309, 310, 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что ответчиком нарушены условия по оплате договора найма жилого помещения, оплата по указанному договору ответчиком в полном объеме не произведена, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 341 руб., что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от 01 марта 2026 г.
С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 341 руб.
Руководствуясь ст.195-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.) задолженность по договору найма жилого помещения от 23 июля 2025 г. в размере 76 154 руб., неустойку за нарушение сроков внесения платежей в размере 63 404 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 341 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение Заволжского районного суда города Твери может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2026 г.
гр. [обезличено] ЛИЦО_1
Суд:
Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область) (подробнее)
Судьи дела:
ЛИЦО_1 (судья) (подробнее)
Судебная практика по:
Признание права пользования жилым помещением