Решение № 2-563/2026 2-563/2026~М-248/2026 М-248/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-563/2026
Камышинский городской суд (Волгоградская область) - Гражданское
Дело №2-563/2026
УИД 34RS0019-01-2026-000793-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 апреля 2026 г. г. Камышин
Камышинский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи гр. [обезличено],
при секретаре гр. [обезличено],
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что 31 января 2025 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №1, согласно которому с 01.02.2025 г. по 30.04.2025 г. ФИО2 предоставляется квартира, находящаяся по адресу: ...., за плату во владение и пользование для проживания в ней на срок, не превышающий 90 календарных дней. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ФИО2 взял на себя обязательство не позднее 03.05.2025 г. передать истцу плату за пользование квартирой и проживание в ней в размере 60 000 рублей, а в случае несвоевременного внесения платы ФИО2 обязался уплатить неустойку (пени) из расчёта 0,5% (300 рублей) от общей суммы за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 16.09.2025 г. денежные средства за пользование квартирой и проживание в ней ФИО2 не передал, от встреч уклоняется, период просрочки с 04.05.2025 г. по 16.09.2025 г. составил 4 месяца 13 дней (133 дня). Таким образом, по условиям договора у истца возникло право на взыскание с ФИО2 неустойки в сумме 39 900 рублей (из расчёта 300 рублей х 133 дня). 22.09.2025 г. ФИО1 обратился с заявлением к мировому судье судебного участка №21 Камышинского судебного района Волгоградской области о вынесении судебного приказа о взыскании в его пользу с ФИО2 задолженности. 03.10.2025 г. мировым судьей судебного участка №21 Камышинского судебного района Волгоградской области вынесен судебный приказ №2-21-2195/2025 о взыскании в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения №1 от 31.01.2025 г. в размере 99 900 рублей, из которых основной долг - 60 000 рублей, неустойка - 39 900 рублей, а также расходы о оплате государственной пошлине в размере 2 000 рублей. Определением мирового судьи судебного участка №21 Камышинского судебного района Волгоградской области от 16.10.2025 г. судебный приказ №2-21- 195/2025 от 03.10.2025 г., вынесенный по заявлению ФИО1, был отменён в связи с тем, что в установленные законом сроки от ФИО2 поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. С учетом уточнения исковых требований от 09 апреля 2026 года, бочаров Е.Т. просит взыскать с ФИО2 денежные средства по договору найма в сумме 60 000 рублей, неустойку в сумме 39 900 рублей за период с 04.05.2025 г. по 13.09.2025 г., а также госпошлину в сумме 4 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнения иска 09 апреля 2026 года, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, согласно которому, с требованием по иску не согласен, поскольку пользовался квартирой только один месяц, потом уехал на вахту и не успел отдать ключи от квартиры. В настоящее время у него имеются долги в размере 1 000 000 рублей, поэтому выплатить сумму по иску не сможет. Просить рассмотреть дело без его участия.
Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ)), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещённой о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обстоятельств дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы настоящего дела, обозрев гражданское дело № 2-21-2195/2025 суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.
В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании статьи 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено.
Согласно сведениям из ЕГРН, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу ...., принадлежит на праве собственности ФИО1
31 января 2025 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № 1, согласно которому ФИО1 (наймодатель) предоставил ФИО2 (нанимателю) квартиру, которая принадлежит наймодателю на праве собственности, за плату во владение и пользование для проживания в ней на срок, не превышающий 90 календарных дней, а именно в период с 01.02.2025 г. по 30.04.2025 г.
Указанная квартира находится по адресу ...., право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Наниматель обязуется не позднее 03.05.2025 г. передать наймодателю плату за пользование квартирой и проживание в ней в указанный период денежные средства в размере 60 000 рублей. В данную сумму входит плата за пользование квартирой и проживание в ней, включая расходы по коммунальным платежам. В случае несвоевременного внесения платы наниматель обязуется уплатить неустойку (пени) в размере 0,5% (300 рублей) от общей суммы за каждый день просрочки платежа. Настоящий договор является актом приема передачи квартиры. Нанимателем квартира осмотрена. Наниматель соглашается, что квартира, а также предметы мебели и интерьера, газовая плита, газовая колонка, холодильник, сантехника, включая трубы, унитаз, краны, счетчики, пломбы к ним, находятся в пригодном для проживания состоянии, без явных дефектов. На день подписания договора наниматель не имеет претензий к состоянию квартиры. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами и вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
Ответчик в нарушении условий договора найма от 31 января 2025 года, оплату за наем жилого помещения не производил, на требование о погашении образовавшейся задолженности не отреагировал. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
22 сентября 2025 года ФИО1 обратился к мировому судье судебного участка № 21 Камышинского судебного района Волгоградской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 по договору найма жилого помещения №1от 31 января 2025 года.
3 октября 2025 года мировым судьей судебного участка № 21 Камышинского судебного района Волгоградской области был вынесен судебный приказ № 2-21-2195/2025.
16 октября 2025 года в связи с подачей возражений ФИО2 мировым судьей судебного участка № 21 Камышинского судебного района Волгоградской области было вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-21-2195/2025 от 3 октября 2025 года.
Исходя из того, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате за наем принадлежащего истцу жилого помещения на условиях, предусмотренных заключенным между сторонами договором найма от 31 января 2025 года, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 60 000 рублей.
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору найма жилого помещения № 1 от 31 января 2026 года, в случае несвоевременного внесения платы ФИО2 обязался уплатить неустойку (пени) из расчёта 0,5% (300 рублей) от общей суммы за каждый день просрочки платежа.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом суд принимает во внимание также правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, но при этом не должна служить средством его обогащения, будучи соразмерной последствиям нарушения.
Учитывая, что ответчик в нарушение условий договора плату за пользования квартирой в размере 60000 рублей не осуществил, с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) за период с 04 мая 2025 года по 13 сентября 2025 года в размере 39 900 рублей (из расчета 133 дня Х 300).
Факт отсутствия оплаты по договору ответчиком достоверно установлен, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, негативные последствия для истца, проверив представленный расчет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 39 900 рублей.
На основании части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от 5 сентября 2025 года на сумму 2 000 рублей, и чек-ордером от 26 февраля 2026 года в сумме 2 000 рублей.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № ....) в пользу ФИО1 (паспорт № ....) задолженность по договору найма жилого помещения № 1 от 31 января 2025 года в размере 60 000 рублей, неустойку за период с 4 мая 2025 года по 13 сентября 2025 в размере 39 900 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
гр. [обезличено] ЛИЦО_1
Справка: мотивированное решение составлено 23 апреля 2026 года.
гр. [обезличено] ЛИЦО_1
Суд:
Камышинский городской суд (Волгоградская область) (подробнее)
Судьи дела:
гр. [обезличено] (судья) (подробнее)
Судебная практика по:
Уменьшение неустойки