АС Ярославской области, дело № А82-13087/2026

17/2026-155963(1) АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ [нет данных] http://yaroslavl.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е г. Ярославль Дело № А82-13087/2026 07 октября 2026 года Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2026 года. Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Стракановой Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания [нет данных], рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]) к обществу с ограниченной ответственностью "Момо групп" (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]) третье лицо: правительство Ярославской области (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании 12 452,86 руб., обязании привести земельный участок в нормативное состояние, возврате земельного участка при участии: от истца – [нет данных], юрист по доверенности от 18.02.2026 (до перерыва) от ответчика – не явились от третьего лица – не явились Министерство имущественных отношений Ярославской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Момо групп" с требованиями: 1) расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области, от 30.07.2024 № 1033-03; 2) взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2025 по 30.04.2026 в размере 9 887 руб. 67 коп., пени в размере 2 565 руб. 19 коп. за период с 16.08.2024 по 12.05.2026; 3) обязать ответчика привести земельный участок в нормативное состояние в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора аренды, а именно: убрать с территории движимое имущество, принадлежащее ответчику; очистить земельный участок от мусора; произвести вырубку травянисто-кустарниковой растительности; 4) обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 76:18:010170:42 по акту приема-передачи. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено правительство Ярославской области. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные, своих представителей в судебное заседание не направили. Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил. Правительство Ярославской области в письменном отзыве от 14.08.2026 поддержало исковые требования министерства. Сообщило, что соглашение об обеспечении А82-13087/2026 реализации масштабного инвестиционного проекта от 10.07.2024, в целях которого был заключен спорный договор аренды, расторгнуто на основании уведомления от 26.02.2026. В судебном заседании объявлялся перерыв с 06.10.2026 до 09-00 час. 07.10.2026. После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон. Дело рассматривается судом без участия представителей ответчика и третьего лица в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил. Между правительством Ярославской области и обществом с ограниченной ответственностью "Момо групп" было заключено соглашение об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта «Туристический рекреационный комплекс на берегу [нет данных] озера в г. Переславль-Залесский» на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых в аренду обществу «Момо групп» без проведения торгов. Во исполнение указанного инвестиционного соглашения между сторонами заключен договор аренды № 1033-ОЗ земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области, на основании распоряжения Губернатора Ярославской области от 19.07.2024 № 141- р «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Момо групп» земельных участков в аренду без проведения торгов». Предметом указанного договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 76:18:010170:42 по адресу: Ярославская обл., г. Переславль-Залесский, в районе ул. Депутатская, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание. Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставлен арендатору для реализации масштабного инвестиционного проекта - «Туристический рекреационный комплекс на берегу [нет данных] озера в г. Переславль-Залесский». Срок действия договора установлен с 30.07.2024 по 31.12.2029 (пункт 2.1 договора). Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета размера арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.7 договора). Согласно пунктам 4.4.3, 4.4.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях. Возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя при существенном нарушении условий договора предусмотрена пунктом 6.4 договора, в том числе в случае, если арендатор использует участок не в соответствии с его целевым назначением, арендатор не выполнил обязанности по приведению участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и т.д. В соответствии с пунктом 6.10 договора расторжение соглашения является основанием для расторжения настоящего договора по требованию арендодателя в одностороннем порядке путем направления арендодателем уведомления арендатору о прекращении действия настоящего договора не менее чем за 30 дней, если срок аренды менее 5 лет, либо в судебном порядке. По результатам выездной проверки, проведенной министерством туризма Ярославской области 03.12.2025, выявлено, что арендуемый земельный участок находится в неудовлетворительном состоянии: земельный участок не очищен от строительного мусора, не произведена вырубка кустарника и деревьев, необходимые подготовительные мероприятия для начала строительных работ не проведены, не обнаружено рабочей техники и ведутся строительные работы. 2 А82-13087/2026 В соответствии с актом осмотра земельного участка от 13.05.2026 специалистами истца установлено, что арендатором земельный участок не используется по назначению в соответствии с целями его предоставления и видом разрешенного использования, имеются признаки зарастания травянисто-кустарниковой растительностью и деревьями. На северо- восточной стороне земельного участка находятся две металлические емкости черного цвета высотой более 2м и две металлические бочки высотой около 1 м. В связи с установлением факта нарушения обществом сроков реализации масштабного инвестиционного проекта более, чем на 6 месяцев, соглашение об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта расторгнуто путем направления правительство Ярославской области уведомления о расторжении соглашения от 26.02.2026. С учетом того, что спорный земельный участок не используется истцом в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, истец направил в адрес ответчика уведомление от 09.02.2026 о расторжении договора аренды. Поскольку земельный участок по акту приема – передачи арендодателю не возвращен, истец обратился в суд с настоящим иском. Кроме того, истец просит взыскать 9 887, 67 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2025 по 30.04.2026, а также 2 565, 19 руб. пени, предусмотренных пунктом 5.2 договора, за период с 16.08.2024 по 12.05.2026. Исследовав представленные доказательства, суд признает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению. В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов. Спорные отношения подлежат регулированию общими гражданско-правовыми нормами об обязательствах, специальными положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими отношения, вытекающие из договора аренды, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации. В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ). Ответчик доказательства оплаты долга не представил, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Основания прекращения аренды земельного участка указаны в статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации. 3 А82-13087/2026 В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно пункту 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Из пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что право пользования земельным участком прекращается принудительно, в частности, при использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием, при порче земель, при создании или возведении на земельном участке самовольной постройки. Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Установленное материалами дела неиспользование земельного участка по целевому назначению на протяжении свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды и требований земельного законодательства. Характер и продолжительность допущенных нарушений объективно свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей арендатора и являются достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Кроме того, инвестиционное соглашение расторгнуто, что также согласно условиям договора является основанием для расторжения договора аренды. Помимо этого, ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной палаты более двух раз подряд, что на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора также является основанием для расторжения договора аренды. Учитывая, что материалами дела подтверждается существенное нарушение ответчиком условий договора, соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю, в связи с чем, при удовлетворении требования о расторжении договора, подлежит удовлетворению требование о возврате земельного участка по акту приема - передачи. Согласно пункту 4.4.2 договора арендатор обязан при расторжении или прекращении настоящего договора вернуть участок по акту приема – передачи в трехдневный срок с даты принятия соответствующего решения, если иное не установлено договором. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ). Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 4 А82-13087/2026 Р Е Ш И Л: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Момо групп" (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]) в пользу министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]) 12 452, 86 руб., в том числе 9 887, 67 руб. долга, 2 565, 19 руб. пени за период с 16.08.2024 по 12.05.2026. Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области, от 30.07.2024 № 1033-03, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Момо групп" (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]) и министерством имущественных отношений Ярославской области (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]). Обязать общества с ограниченной ответственностью "Момо групп" (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]) привести земельный участок в нормативное состояние в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора аренды, а именно: убрать с территории движимое имущество, принадлежащее ответчику; очистить земельный участок от мусора; произвести вырубку травянисто-кустарниковой растительности. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Момо групп" (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]) возвратить министерству имущественных отношений Ярославской области (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]) земельный участок с кадастровым номером 76:18:010170:42 по адресу: Ярославская обл., г. Переславль-Залесский, в районе ул. Депутатская по акту приема-передачи. Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Момо групп" (ИНН [нет данных], ОГРН [нет данных]) в доход федерального бюджета 110 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru). Судья Е.Д. Страканова 5 Электронная подпись действительна. Данные ЭП: Удостоверяющий центр Федеральное казначейство Дата 29.10.2025 12:16:08 Кому выдана [нет данных]