Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Томск Томской области — действующая редакция, полный текст

Текст очень длинный, поэтому разбит на части. Часть 2 из 3.

Запрещается:

- изменение сложившихся характерных типов застройки;

- новое строительство;

- изменение характеристик застройки, за исключением приведения застройки в соответствие с историко-градостроительной средой исторического поселения.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка Разрешается: - сохранение и восстановление характерной природной среды (рельефа, водной системы, озеленения);

- снос диссонирующих объектов, санация зеленых насаждений с последующим раскрытием панорам с видовых точек;

- сохранение и восстановление исторических типов зеленых насаждений (древесных и кустарниковых посадок);

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

- поддержание и развитие культурно-познавательного туризма, рекреационного назначения территории;

- посадка кустарников на расстоянии не менее 2,5 м от стен зданий, деревьев - не менее 5 м от стен зданий;

- проведение санитарных рубок.

Запрещается:

- высадка зеленых насаждений, закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;

- вырубка зеленых насаждений, за исключением проведения санитарных рубок.

Ограничения хозяйственной деятельности Запрещается: - новое строительство, в том числе вышек сотовой связи, за исключением мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;

- проведение земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, приводящих к изменению исторически сложившегося ландшафта и структуры рельефа;

- изменение существующих (естественных) отметок рельефа более чем на 1 м;

- накопление и размещение отходов производства и потребления, в том числе организация свалок бытового мусора.

Разрешается:

- ремонт, реконструкция и строительство инженерных сетей, объектов инженерно-транспортных коммуникаций, при исключении их влияния на сохранность ландшафта, объекты культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты;

- обустройство специальных площадок в секторах обзора объектов культурного наследия в целях музейно-экскурсионной деятельности;

- устройство временных площадок, элементов информационно-декоративного оформления событийного характера на время проведения праздничных мероприятий с последующим демонтажем;

- воссоздание утраченных объектов, формирующих историческую среду.

В части требований к предельным параметрам

Минимальная площадь земельного участка 600 кв. м. Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

Максимальная площадь земельного участка 10000 кв. м. Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

10.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы 80 м. Для существующих участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

11.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы 10 м. Для существующих участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

12.

Максимальный процент застройки земельного участка 40 процентов.

13.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта 1440 кв. м.

14.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка 25 процентов.

15.

Минимальный отступ от границ земельного участка Не устанавливается.

16.

Максимальная этажность 4 этажа, возможны мезонины.

17.

Максимальная отметка от существующего уровня земли От уровня земли до карниза - 12 м. От уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - 15 м.

Высота цоколя - не более 1 м.

Сохранение ценных видовых раскрытий, включенных в предмет охраны, исторически сложившегося силуэта уличной застройки при реконструкции зданий и сооружений.

18.

Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) 10 процентов.

19.

Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) 3,5 м до карниза, 6 м до конька крыши здания (мезонина).

20.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 10 м.

21.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 20 м.

22.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов Разрешается размещение объектов капитального строительства внутри квартала при условии сохранности фронта застройки по исторической линии застройки.

23.

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения Размещение информационных вывесок в плоскости стен без подложки. Высота вывески не более 0,5 м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания. Запрещается:

- размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

- размещение вывесок на фасадах зданий, за исключением вывесок с названием организации, размещенным на главном фасаде, не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 кв. м;

- размещение "растяжек" над улицами, рекламно-информационных щитов и стендов наружной рекламы, в том числе отдельно стоящих конструкций;

- размещение рекламных конструкций на фасадах зданий и сооружений.

24.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное Деревянный или смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) традиционный для города Томска дом с вальмовой (или двухскатной) кровлей, прямоугольной формы в плане (либо сложной формы - "П", "Г"), угол наклона кровли до 30 градусов. Элементы кровли могут иметь сложную форму. Кирпичный дом прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой кровлей, с максимальной шириной корпуса 17 м.

Устройство мезонинов, эркеров прямоугольной формы в плане, балконов, аттиков и подобных элементов.

Соответствие объемно-планировочных решений объектов капитального строительства окружающей исторической застройке в части масштаба, применяемых пропорций зданий, их частей, элементов.

Запрещается устройство мансард, крыш с изломом плоскости скатов, плоских и односкатных кровель.

25.

Основные отделочные и конструктивные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки Применение традиционных строительных материалов - дерево, кирпич, металл: - в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте деревянных домов - дерево;

- в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте домов смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) - дерево, кирпич;

- при капитальном ремонте, реконструкции, воссоздании утраченных каменных (кирпичных) зданий, архитектурные решения которых подтверждены историко-архивными исследованиями - кирпич.

Стены - деревянный сруб (открытый или с дощатой обшивкой), кирпич.

Кровля - листовой, не профилированный металл с фальцевыми типами соединений, красно-коричневого, коричневого, серого, зеленого цветов.

Разрешается:

- металлическое, оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов с фальцевым типом соединения;

- использование гибких кровельных материалов, имитирующих листовой металл в отношении рядовой и фоновой застройки.

Запрещается:

- использование профилированных металлических листов, металлочерепицы;

- использование силикатного кирпича;

- обшивка стен мезонинов кровельными материалами;

- устройство мансард, плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы.

Обшивка:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской;

- обшивка деревом для деревянных стен.

Запрещается:

- применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей, пластиковых и металлопластиковых панелей в отделке зданий и сооружений;

- разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля.

Козырьки - деревянные, металлические.

Стекло при заполнении оконных и дверных проемов.

Установка на исторически ценных градоформирующих объектах оконных и дверных блоков из дерева с обязательным повторением исторической расстекловки. Установка на деревянных домах, домах смешанного типа, кирпичных и каменных зданиях (за исключением исторически ценных градоформирующих объектов) оконных и дверных блоков современных конструкций, из современных материалов, имитирующих дерево, с повторением исторической расстекловки оконных проемов и исторических конструкций дверей соответствующего архитектурного стиля.

Разрешается применение для каменных и кирпичных зданий бетонных монолитных перекрытий по металлическим балкам, за исключением случаев, когда элементы несущих конструкций включены в состав предмета охраны.

Фундаменты - незаглубленные, мелкозаглубленные (глубина заложения не более 1 м), в том числе столбчатые, ленточные, плитные (монолитные) фундаменты с толщиной плиты не более 0,3 м, комбинированные (толщиной не более 0,3 м).

Максимальное сохранение фундаментов и стен из бутового и булыжного камня при ремонте, реконструкции, реставрации, воссоздании объектов.

Запрещаются свайные фундаменты, за исключением деревянных, плитных с толщиной плиты более 0,3 м, комбинированных толщиной более 0,3 м.

26.

Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы Разрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 2 м, ворота, калитки - до 3 м;

- устройство комбинированных кирпичных, металлических, деревянных ограждений с воротами и калитками с вертикальной, горизонтальной, диагональной зашивкой по деревянным, каменным (кирпичным), металлическим столбам;

- устройство металлических ограждений (сварные, кованные, чугунное литье) с воротами и калитками по каменным, кирпичным и металлическим столбам;

- архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения;

- покраска в цвет фасадов здания (оттенки зеленого, синего, коричневого цветов с выделением архитектурных элементов), цвет натурального дерева;

- использование черного цвета при окрашивании металлических элементов;

- устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, иные материалы, имитирующие натуральные;

- устройство открытых лестниц на перепадах рельефа, мостов;

- размещение городской (уличной) мебели, памятных знаков, малых архитектурных форм, в том числе выполненные в стиле классицизма и эклектики, с соблюдением преемственности исторических традиций, с использованием традиционных форм, приемов и материалов;

- размещение элементов уличного освещения, соответствующих по стилю и масштабу исторической среде, организация газонов и цветников.

Запрещается:

- установка ограждений перед фасадом домов, со стороны улицы при расположении зданий по красной линии;

- установка ограждений высотой более 2 м;

- установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона.

10. В границах зоны территорий улиц, дорог и площадей (Р-1) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/пНаименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламентаХарактеристики и показатели

В части требований к видам разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

11. В границах зоны территорий с традиционной деревянной малоэтажной застройкой (Р-2) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

Виды разрешенного использования, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования земельных участков Передвижное жилье (2.4). Блокированная жилая застройка (2.3).

Среднеэтажная жилая застройка (2.5).

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

Хранение автотранспорта (2.7.1).

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2).

Развлекательные мероприятия (4.8.1).

Проведение азартных игр (4.8.2).

Служебные гаражи (4.9).

Охота и рыбалка (5.3).

Недропользование (6.1).

Тяжелая промышленность (6.2).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1).

Нефтехимическая промышленность (6.5).

Строительная промышленность (6.6).

Энергетика (6.7).

Атомная энергетика (6.7.1).

Склад (6.9).

Складские площадки (6.9.1).

Обеспечение космической деятельности (6.10).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Научно-производственная деятельность (6.12).

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).

Воздушный транспорт (7.4).

Ритуальная деятельность (12.1).

Специальная деятельность (12.2).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Ведение огородничества (13.1).

Ведение садоводства (13.2).

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2).

Обслуживание жилой застройки (2.7).

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).

Оказание социальной помощи населению (3.2.2).

Оказание услуг связи (3.2.3).

Бытовое обслуживание (3.3).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1).

Культурное развитие (3.6).

Религиозное использование (3.7).

Магазины (4.4).

Общественное питание (4.6).

Гостиничное обслуживание (4.7).

Площадки для занятий спортом (5.1.3).

Историко-культурная деятельность (9.3).

Общее пользование водными объектами (11.1).

Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Благоустройство территории (12.0.2).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в условно разрешенные виды использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Оказание социальной помощи населению (3.2.2).

Государственное управление (3.8.1).

Деловое управление (4.1).

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Ремонт автомобилей (4.9.1.4).

Автомобильные мойки (4.9.1.3).

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2).

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения в части использования объектов капитального строительства Запрещается: размещение многофункциональных, торговых и торгово-развлекательных центров; - размещение новых объектов, в том числе производственного и коммунально-складского назначения, вызывающих увеличение транспортных и грузовых потоков;

- размещение новых физкультурно-спортивных и развлекательных объектов вместимостью более 1000 мест.

Ограничения изменения типа застройки Запрещается: - изменение характеристик существующей застройки, за исключением приведения застройки в соответствие с исторической;

- изменение сложившихся характерных типов застройки.

Разрешается:

- сохранение усадебной застройки с разрывами, в соответствии со сложившимся композиционно-пространственным типом усадебной застройки, с сохранением ритма застройки;

- строительство, капитальный ремонт, реконструкция, воссоздание, восстановление объектов капитального строительства без изменения высоты и внешних параметров;

- новое строительство на основе вариантов типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства, установленных настоящими требованиями к градостроительным регламентам;

- сохранение габаритов (параметров в плане), высотных отметок, количества и пропорций оконных и дверных проемов, форм и уклон кровель, форм и выноса карнизов.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка Посадка древесно-кустарниковой растительности с соблюдением следующих расстояний: - кустарники не менее 2,5 м от стен зданий;

- деревья не менее 5 м от стен зданий.

Обрезка зеленых насаждений.

Запрещается высадка зеленых насаждений, закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

В части требований к предельным параметрам

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки Одно-двухэтажная традиционная деревянная, смешанная и каменная застройка.

Максимальная площадь земельного участка 1700 кв. м. Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

10.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы 40 м. Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

11.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы 10 м. Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

12.

Максимальный процент застройки земельного участка 30 процентов.

13.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта Для многоквартирного жилого дома - 315 кв. м. Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства - 15 м x 21 м.

Для индивидуального жилого дома - 150 кв. м.

Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства - 10 м x 15 м.

Разрешается изменение предельных параметров отдельно стоящего объекта капитального строительства в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства, установленными настоящими требованиями к градостроительным регламентам.

Параметры могут быть изменены на величину, не превышающую 5 процентов от установленных настоящими требованиями к градостроительным регламентам предельных параметров протяженности фасадов, в целях возможности реализации индивидуальных конструктивных решений при строительстве объектов капитального строительства.

14.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка 40 процентов.

15.

Минимальный отступ от границ земельного участка Не устанавливается.

16.

Максимальная этажность 2 надземных этажа с мезонином.

17.

Максимальная отметка от существующего уровня земли Для двухэтажных зданий: от уровня земли до карниза - 9 м;

от уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - 12 м.

Для одноэтажных зданий:

от уровня земли до карниза - 6 м;

от уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - 9 м.

Высота цоколя - не более 1 м (за исключением типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства, установленных настоящими требованиями к градостроительным регламентам, с высоким подклетом или цоколем).

Сохранение ценных видовых раскрытий, включенных в предмет охраны, исторически сложившегося силуэта уличной застройки при новом строительстве или реконструкции.

18.

19.

Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) 3,5 м до карниза, 6 м до конька крыши (мезонина).

20.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 10 м.

21.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 20 м.

22.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов Размещение объектов капитально строительства внутри квартала при условии сохранности фронта застройки по исторической линии застройки.

23.

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения Высота вывески не более 0,5 м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания. Вывески должны соответствовать историческому облику объекта и располагаться:

- в плоскости стен без подложки;

- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м.

Запрещается:

- размещение на фасадах зданий и сооружений рекламных конструкций;

- размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

- размещение вывесок на фасадах здания, за исключением вывесок с названием организации, размещенным на главном фасаде не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 кв. м.

24.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное Деревянный или смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) традиционный для города Томска дом с вальмовой (или двухскатной) кровлей, прямоугольной формы в плане, угол наклона кровли до 30 градусов. Отдельные элементы - мезонины, эркеры, балконы, аттики и подобное.

Кирпичный дом прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой кровлей, максимальная ширина корпуса - 20 м.

Разрешается устройство слуховых окон, мезонинов, устройство веранд, крылец на боковом и дворовом фасаде.

Разрешаются слуховые окна, форма завершений которых соответствует общей композиции фасадов и которые находятся на осях наружных проемов здания, поддерживают общий ритм композиции фасадов, не превышают по ширине ширину окон нижележащих этажей.

Объемно-планировочное решение объекта в соответствии с окружающей исторической застройкой в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов, уровня детализации, типологического своеобразия жилой застройки исторического района.

Запрещается:

- устройство мансард, крыш с изломом плоскости скатов;

- устройство плоских и односкатных крыш, за исключением надворных хозяйственных построек.

25.

Основные отделочные и конструктивные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

Применение традиционных строительных материалов - дерево, кирпич, металл: - в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте деревянных домов - дерево;

Стены - деревянный сруб (открытый или зашитый доской), кирпич.

Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами, цвета: сурик, красно-коричневый, коричневый, серый, зеленый.

Использование металлического оцинкованного железа, в том числе с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов с фальцевым типом соединения.

Использование шифера, гибких кровельных материалов в отношении рядовой и фоновой застройки.

Обшивка:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской;

- обшивка деревом для деревянных стен.

Козырьки - деревянные, металлические.

Стекло при заполнении оконных и дверных проемов.

Разрешается установка на деревянных домах, домах смешанного типа, кирпичных и каменных зданиях (за исключением исторически ценных градоформирующих объектов) оконных и дверных блоков современных конструкций из современных материалов, имитирующих дерево, с повторением исторической расстекловки оконных проемов и исторических конструкций дверей соответствующего архитектурного стиля.

Запрещается:

- новое строительство кирпичных и каменных зданий, а также зданий из современных конструктивных материалов, включая бетон, железобетон, пенобетон;

- использование силикатного кирпича;

- использование профилированных металлических листов, металлочерепицы;

- обшивка выносных мансардных окон и стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы;

- разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля;

- устройство козырьков из пластика, металлопластика.

26.

Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы Разрешается: - установка ограждения земельного участка высотой не более 2 м;

- установка ворот, калиток высотой до 3 м;

- установка глухих ограждений только из дерева, в том числе комбинированные дерево-металл, иные варианты глухих ограждений запрещены;

- устройство деревянных ограждений с воротами и калитками с вертикальной, горизонтальной, диагональной зашивкой по деревянным, каменным (кирпичным), металлическим столбам;

- устройство заплотов по границам смежных земельных участков;

- устройство металлических ограждений (сварных, кованных, чугунное литье) с воротами и калитками по каменным (кирпичным) и металлическим столбам;

- установка ворот и калиток с глухим деревянным заполнением или фрагментами кованных элементов;

- архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения. Цветовое решение - цвет натурального дерева, покраска в цвет фасадов здания (оттенки зеленого, синего, коричневого цветов с выделением архитектурных элементов).

Разрешается использование черного цвета при окрашивании металлических элементов.

Разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, иные материалы, имитирующие натуральные.

Размещение городской (уличной) мебели, иных малых архитектурных форм, в том числе выполненных в стиле классицизма и эклектики, при условии соблюдения преемственности исторических традиций, с использованием традиционных форм, приемов и материалов, элементы уличного освещения, соответствующие по стилю и масштабу исторической среде и не нарушающие исторически сложившиеся пространственные связи и композиционные акценты, организация газонов и цветников (попеременно и длительно цветущих).

Размещение открытых автопарковок (специальных открытых площадок) для парковки легковых автомобилей с количеством не более 6 мест.

Запрещается:

- ограждение высотой более 2 м;

- ограждения из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона по красной линии земельных участков;

- установка ограждения перед фасадом домов со стороны улицы при расположении зданий по красной линии;

- установка ограждения выше 1,4 м перед фасадом домов со стороны улицы при расположении зданий с отступом от красной линии.

12. В границах зоны территорий со смешанной традиционной, преимущественно деревянной двухэтажной застройкой, сложившейся в начале XX в. (характерна для районов Елани) (Р-3), устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Характеристики и показатели

В части требований к видам разрешенного использования

Среднеэтажная жилая застройка (2.5).

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

Хранение автотранспорта (2.7.1).

Проведение азартных игр (4.8.2).

Служебные гаражи (4.9).

Недропользование (6.1).

Тяжелая промышленность (6.2).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1).

Нефтехимическая промышленность (6.5).

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7).

Атомная энергетика (6.7.1).

Склад (6.9).

Складские площадки (6.9.1).

Обеспечение космической деятельности (6.10).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Научно-производственная деятельность (6.12).

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).

Воздушный транспорт (7.4).

Трубопроводный транспорт (7.5).

Ритуальная деятельность (12.1).

Специальная деятельность (12.2).

Ведение садоводства (13.2).

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).

Обслуживание жилой застройки (2.7).

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).

Оказание социальной помощи населению (3.2.2).

Оказание услуг связи (3.2.3).

Бытовое обслуживание (3.3).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1).

Культурное развитие (3.6).

Религиозное использование (3.7).

Магазины (4.4).

Общественное питание (4.6).

Гостиничное обслуживание (4.7).

Площадки для занятий спортом (5.1.3).

Историко-культурная деятельность (9.3).

Общее пользование водными объектами (11.1).

Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Благоустройство территории (12.0.2).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в условно разрешенные виды использования Рынки (4.3). Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Административные здания организаций,

обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2).

Дома социального обслуживания (3.2.1).

Государственное управление (3.8.1).

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2).

Деловое управление (4.1).

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения в части использования земельных участков Запрещается: - размещение новых многофункциональных, торговых и торгово-развлекательных центров с торговой площадью более 400 кв. м;

- размещение новых объектов, вызывающих значительные транспортные и грузовые потоки в том числе производственного, коммунально-складского назначения;

- размещение новых физкультурно-спортивных и развлекательных объектов вместимостью свыше 1000 мест.

Ограничения изменения типа застройки Сохранение усадебной застройки с разрывами, в соответствии со сложившимся композиционно-пространственным типом усадебной застройки, сохранение ритма застройки. Разрешается:

- строительство, сохранение, капитальный ремонт, реконструкция, воссоздание, восстановление объектов капитального строительства, без изменения высоты и иных внешних параметров (внешнего облика);

- новое строительство в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства, установленными настоящими требованиями.

Сохранение, в соответствии с композиционными схемами фасадов типовых решений, габаритов (параметров в плане), высотных отметок, количества и пропорций оконных и дверных проемов, форм и уклонов кровли, форм и выноса карниза.

Запрещается:

- изменение сложившихся характерных типов застройки;

- изменение характеристик застройки, за исключением случаев приведения их в соответствие с исторической.

- деревья не менее 5 м от стен зданий.

Регулярная вырубка (санация), обрезка зеленых насаждений, закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

Запрещается высадка зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

В части требований к предельным параметрам

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки Двухэтажная традиционная деревянная, смешанная и каменная застройка.

Минимальная площадь земельного участка 700 кв. м. Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

Максимальная площадь земельного участка 1700 кв. м. Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

10.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы 40 м. Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

11.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы 10 м. Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения требований к градостроительным регламентам.

12.

Максимальный процент застройки земельного участка 40 процентов.

13.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта Для многоквартирного жилого дома - 600 кв. м; Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства: 15 м x 40 м.

Для индивидуального жилого дома - 150 кв. м;

Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства: 10 м x 15 м.

14.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка 40 процентов.

15.

Минимальный отступ от границ земельного участка. Не устанавливается.

16.

Максимальная этажность 2 этажа с мезонином.

17.

Максимальная отметка от существующего уровня земли Для двухэтажных зданий: от уровня земли до карниза - не более 9 м;

от уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - не более 12 м.

Для одноэтажных зданий:

от уровня земли до карниза - не более 7 м;

от уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - не более 10 м.

При новом строительстве или реконструкции сохранение ценных видовых раскрытий, включенных в предмет охраны, исторически сложившегося силуэта уличной застройки.

18.

19.

20.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 10 м.

21.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 20 м.

22.

23.

Вывески должны соответствовать историческому облику объекта и располагаться:

- в плоскости стен без подложки;

- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м.

Запрещается:

- размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

- размещение на фасадах зданий и сооружений рекламных конструкций.

24.

Кирпичный дом прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой кровлей, максимальная ширина корпуса - 17 м.

Отдельные элементы - мезонины, эркеры, балконы, аттики и прочие элементы.

Запрещается:

- устройство мансард, крыш с изломом плоскости скатов;

- устройство плоских и односкатных крыш, за исключением надворных хозяйственных построек.

25.

Стены - деревянный сруб (открытый или зашитый доской), кирпич.

Использование шифера, гибких кровельных материалов в отношении рядовой и фоновой застройки.

Обшивка:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской;

- обшивка деревом для деревянных стен.

Козырьки - деревянные, металлические.

Разрешается для каменных и кирпичных зданий применение бетонных монолитных перекрытий по металлическим балкам, за исключением случаев, когда элементы несущих конструкций включены в состав предмета охраны.

Запрещается:

- использование профилированных металлических листов, металлочерепицы;

- обшивка выносных мансардных окон и стен мезонинов кровельными материалами;

- устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы;

- использование силикатного кирпича;

- разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля;

- устройство козырьков из пластика, металлопластика;

- устройство свайных фундаментов, за исключением деревянных, плитных с толщиной плиты более 0,3 м, комбинированных толщиной более 0,3 м.

26.

Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы Разрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 2 м;

- установка ворот, калиток высотой до 3 м;

- установка глухих ограждений только из дерева, в том числе комбинированных (дерево-металл), иные варианты глухих ограждений запрещены;

- установка деревянных ограждений с воротами и калитками с вертикальной, горизонтальной, диагональной зашивкой по деревянным, каменным (кирпичным), металлическим столбам;

- установка металлических ограждений (сварных, кованных, чугунное литье) с воротами и калитками по каменным (кирпичным) и металлическим столбам;

- установка ворот и калиток с глухим деревянным заполнением или фрагментами кованных элементов;

- устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, иные материалы имитирующие натуральные;

- размещение городской (уличной) мебели, иных малых архитектурных форм, элементов уличного освещения, соответствующих по стилю и масштабу исторической среде;

- размещение открытых автопарковок (специальных открытых площадок) для парковки легковых автомобилей с количеством не более 6 мест.

Цветовое решение - цвет натурального дерева, покраска в цвет фасадов здания (оттенки зеленого, синего, коричневого цветов с выделением архитектурных элементов).

Разрешается применение черного цвета при окрашивании металлических элементов.

Запрещается:

- устройство ограждений высотой более 2 м;

- устройство ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона по красной линии земельных участков;

- установка ограждения перед фасадом домов со стороны улицы при расположении зданий по красной линии;

- установка ограждений выше 1,4 м перед фасадом домов со стороны улицы при расположении зданий с отступом от красной линии.

13. В границах зоны территорий малоэтажной каменной застройки конца XIX - середины XX веков (Р-4) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Характеристики и показатели

В части требований к видам разрешенного использования

Среднеэтажная жилая застройка (2.5).

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

Хранение автотранспорта (2.7.1).

Проведение азартных игр (4.8.2).

Служебные гаражи (4.9).

Охота и рыбалка (5.3).

Недропользование (6.1).

Тяжелая промышленность (6.2).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1).

Нефтехимическая промышленность (6.5).

Строительная промышленность (6.6).

Энергетика (6.7).

Атомная энергетика (6.7.1).

Склад (6.9).

Складские площадки (6.9.1).

Обеспечение космической деятельности (6.10).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Научно-производственная деятельность (6.12).

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).

Воздушный транспорт (7.4).

Трубопроводный транспорт (7.5).

Ритуальная деятельность (12.1).

Специальная деятельность (12.2).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).

Обслуживание жилой застройки (2.7).

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).

Оказание социальной помощи населению (3.2.2).

Оказание услуг связи (3.2.3).

Бытовое обслуживание (3.3).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1).

Культурное развитие (3.6).

Религиозное использование (3.7).

Магазины (4.4).

Гостиничное обслуживание (4.7).

Площадки для занятий спортом (5.1.3).

Историко-культурная деятельность (9.3).

Общее пользование водными объектами (11.1).

Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Благоустройство территории (12.0.2).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в условно разрешенные виды использования Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2). Развлечение (4.8).

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Производственная деятельность (6.0).

Административные здания организаций,

обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2).

Дома социального обслуживания (3.2.1).

Государственное управление (3.8.1).

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2).

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

- размещение новых физкультурно-спортивных и зрелищных объектов вместимостью свыше 1000 мест;

- размещение новых объектов, вызывающих значительные транспортные и грузовые потоки в том числе производственного, коммунально-складского назначения.

Ограничения изменения типа застройки Разрешается: - сохранение усадебной застройки с разрывами, в соответствии со сложившимся композиционно-пространственным типом усадебной застройки, сохранение ритма застройки;

- строительство в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства, установленными настоящими требованиями к градостроительным регламентам;

- сохранение, в соответствии с композиционными схемами фасадов типовых решений, габаритов (параметров в плане), высотных отметок, количества и пропорций оконных и дверных проемов, форм и уклонов кровли, форм и выноса карниза.

Запрещается:

- изменение сложившихся характерных типов застройки;

- изменение характеристик застройки, за исключением приведения застройки в соответствие с исторической.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка Разрешается: - посадка древесно-кустарниковой растительности с соблюдением следующих расстояний:

- кустарники не менее 2,5 м от стен зданий;

- деревья не менее 5 м от стен зданий;

- регулярная вырубка (санация), обрезка зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

В части требований к предельным параметрам

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки Малоэтажная каменная застройка конца XIX - середины XX вв.

Минимальная площадь земельного участка 800 кв. м. Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

Максимальная площадь земельного участка 3000 кв. м. Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

10.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы 80 м. Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

11.

12.

Максимальный процент застройки земельного участка 40 процентов.

13.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта 1440 кв. м. Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства: 80 м x 18 м.

Разрешается изменение предельных параметров отдельно стоящего объекта капитального строительства в соответствии со схемами фасадов, представленных типовых архитектурных и объемно-пространственных решениях объектов капитального строительства, установленных настоящими требованиями к градостроительным регламентам.

14.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка 25 процентов.

15.

Минимальный отступ от границ земельного участка Не устанавливается.

16.

Максимальная этажность 4 этажа, возможны мезонины.

17.

Максимальная отметка от существующего уровня земли

От уровня земли до карниза - 12 м; От уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - 15 м.

Высота цоколя - не более 1 м.

18.

19.

20.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 0 м при постановке зданий сплошным фронтом, в иных случаях - не менее 6 м.

21.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 20 м.

22.

23.

Вывески должны соответствовать историческому облику объекта и располагаться:

- в плоскости стен без подложки;

- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м.

Запрещается:

- размещение на фасадах зданий и сооружений рекламных конструкций;

- размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

24.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин,

мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное Кирпичный дом прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой кровлей, максимальная ширина корпуса - 20 м. Деревянный или смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) традиционный для города Томска дом с вальмовой кровлей, прямоугольной формы в плане (либо сложной формы - "П", "Г"), угол наклона кровли до 30 градусов.

Элементы кровли могут иметь сложную форму.

Отдельные элементы - мезонины, эркеры сложной формы в плане, балконы, аттики и прочие элементы.

Объемно-планировочное решение, соответствующее окружающей исторической застройке в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов, уровня детализации, типологическому своеобразию застройки исторического района.

Запрещается:

- устройство мансард, крыш с изломом плоскости скатов;

- устройство плоских и односкатных крыш, за исключением надворных хозяйственных построек.

25.

при капитальном ремонте, реконструкции, воссоздании утраченных каменных (кирпичных) зданий, архитектурные решения которых подтверждены историко-архивными исследованиями - кирпич.

Стены - кирпич, деревянный сруб (открытый или зашитый доской).

Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами, цвета: сурик, краснокоричневый, коричневый, серый, зеленый.

Использование шифера, гибких кровельных материалов в отношении рядовой и фоновой застройки.

Обшивка:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской;

- обшивка деревом для деревянных стен.

Козырьки - деревянные, металлические.

Стекло при заполнении оконных и дверных проемов.

Установка на деревянных домах, домах смешанного типа, кирпичных и каменных зданиях (за исключением исторически ценных градоформирующих объектов) оконных и дверных блоков современных конструкций и из современных материалов, имитирующих дерево, с повторением исторической расстекловки оконных проемов, и исторических конструкций дверей соответствующего архитектурного стиля.

Применение для каменных и кирпичных зданий бетонных монолитных перекрытий по металлическим балкам, за исключением случаев, когда элементы несущих конструкций включены в состав предмета охраны.

Запрещается:

- использование профилированных металлических листов, металлочерепицы;

- обшивка стен мезонинов кровельными материалами;

- устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы;

- использование силикатного кирпича;

применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей, пластиковых и металлопластиковых панелей в отделке зданий и сооружений;

- разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля;

- устройство козырьков из пластика, металлопластика.

26.

Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы Разрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 2 м, ворот, калиток - не более 3 м;

- установка комбинированных кирпичных, металлических, деревянных ограждений с воротами и калитками с вертикальной, горизонтальной, диагональной зашивкой по деревянным, каменным (кирпичным), металлическим столбам;

- установка металлических ограждений (сварные, кованные, чугунное литье), с воротами и калитками по каменным, кирпичным и металлическим столбам;

архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения;

- использование черного цвета при окрашивании металлических элементов;

- размещение городской (уличной) мебели, памятных знаков, малых архитектурных форм, в том числе выполненные в стиле классицизма и эклектики, с соблюдением преемственности исторических традиций, использованием традиционных форм, приемов и материалов;

размещение элементов уличного освещения, соответствующих по стилю и масштабу исторической среде, организация газонов и цветников;

- размещение открытых автопарковок (специальных открытых площадок) для парковки легковых автомобилей с количеством не более 10 мест.

Запрещается:

- установка ограждений перед фасадом домов, со стороны улицы при расположении зданий по красной линии;

- установка ограждений высотой более 2 м;

- установка глухих ограждений;

установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона.

14. В границах зоны территорий учебных заведений "Университетские кварталы" (Р-5) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Характеристики и показатели

В части требований к видам разрешенного использования

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

Хранение автотранспорта (2.7.1).

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2).

Рынки (4.3).

Проведение азартных игр (4.8.2).

Служебные гаражи (4.9).

Охота и рыбалка (5.3).

Недропользование (6.1).

Тяжелая промышленность (6.2).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1).

Нефтехимическая промышленность (6.5).

Строительная промышленность (6.6).

Энергетика (6.7).

Атомная энергетика (6.7.1).

Склад (6.9).

Складские площадки (6.9.1).

Обеспечение космической деятельности (6.10).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).

Воздушный транспорт (7.4).

Трубопроводный транспорт (7.5).

Ритуальная деятельность (12.1).

Специальная деятельность (12.2).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2). Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2).

Площадки для занятий спортом (5.1.3).

Деловое управление (4.1).

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).

Общежития (3.2.4).

Обслуживание жилой застройки (2.7).

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).

Охрана природных территорий (9.1).

Историко-культурная деятельность (9.3).

Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Благоустройство территории (12.0.2).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в условно разрешенные виды использования Общественное использование объектов капитального строительства (3.0), за исключением кода (3.5) и (3.8). Магазины (4.4).

Общественное питание (4.6).

Гостиничное обслуживание (4.7).

Развлекательные мероприятия (4.8.1).

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения в части использования земельных участков Запрещается: - размещение новых многофункциональных, торговых и торгово-развлекательных центров с площадью свыше 1000 кв. м;

- размещение новых физкультурно-спортивных и зрелищных объектов вместимостью свыше 3000 мест;

- размещение подземных гаражей, в том числе с разделением на машино-места.

Ограничения изменения типа застройки Разрешается: - сохранение застройки в соответствии со сложившимся композиционно-пространственным типом застройки;

Запрещается:

- изменение характеристик застройки, за исключением приведения застройки в соответствие с исторической;

- изменение исторически сложившихся характерных типов застройки.

- кустарники не менее 2,5 м от стен зданий;

- деревья не менее 5 м от стен зданий;

В части требований к предельным параметрам

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки Каменная застройка университетских кварталов конца XIX - середины XX вв.

Минимальная площадь земельного участка 5000 кв. м Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

Максимальная площадь земельного участка 35000 кв. м Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

10.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы Не устанавливается.

11.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы Не устанавливается.

12.

Максимальный процент застройки земельного участка 30 процентов.

13.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта 1600 кв. м.

14.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка 30 процентов.

15.

Минимальный отступ от границ земельного участка. Не устанавливается.

16.

Максимальная этажность 4 этажа.

17.

Максимальная отметка от существующего уровня земли От уровня земли до карниза - не более 12 м; от уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - не более 15 м.

При новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства сохранение высотных параметров исторических доминант, ценных видовых раскрытий, включенных в предмет охраны, исторически сложившегося силуэта уличной застройки.

18.

Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) Не устанавливается.

19.

20.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 0 метров при постановке зданий сплошным фронтом, в иных случаях - не менее 6 м.

21.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 80 м.

22.

23.

Вывески должны располагаться в плоскости стен без подложки.

Запрещается:

- размещение на фасадах зданий и сооружений рекламных конструкций;

- размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

24.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное Кирпичный дом прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой кровлей, максимальная ширина корпуса - 20 м. Деревянный или смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) традиционный для города Томска дом с вальмовой кровлей, прямоугольной формы в плане (либо сложной формы - "П", "Г"), угол наклона кровли до 30 градусов.

Элементы кровли могут иметь сложную форму.

Отдельные элементы - мезонины, эркеры сложной формы в плане, балконы, аттики и прочие элементы.

Объемно-планировочное решение объекта, соответствующее окружающей исторической застройке в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов, уровня детализации, типологическому своеобразию застройки исторического района, в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства, установленными настоящими требованиями к градостроительным регламентам.

Запрещается устройство мансард, крыш с изломом плоскости скатов, плоских и односкатных кровель.

25.

Стены - деревянный сруб (открытый или зашитый доской), кирпич.

Кровля - листовой, не профилированный металл с фальцевыми типами соединений, краснокоричневого, коричневого, серого, зеленого цветов.

Разрешается:

- использование металлического, оцинкованного железа с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов с фальцевым типом соединения.

Запрещается:

- использование профилированных металлических листов, металлочерепицы;

- использование силикатного кирпича;

- обшивка стен мезонинов кровельными материалами;

- устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы.

Обшивка:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской;

- обшивка деревом для деревянных стен.

Запрещается:

- применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных

и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей, пластиковых и металлопластиковых панелей в отделке зданий и сооружений;

- разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля.

Козырьки - деревянные, металлические.

Стекло при заполнении оконных и дверных проемов.

Установка на исторически ценных градоформирующих объектах оконных и дверных блоков из дерева с обязательным повторением исторической расстекловки.

Установка на деревянных домах, домах смешанного типа, кирпичных и каменных зданиях (за исключением исторически ценных градоформирующих объектов) оконных и дверных блоков современных конструкций, из современных материалов, имитирующих дерево, с повторением исторической расстекловки оконных проемов и исторических конструкций дверей соответствующего архитектурного стиля.

26.

- использование черного цвета при окрашивании металлических элементов;

- размещение городской (уличной) мебели, памятных знаков, малых архитектурных форм, в том числе выполненные в стиле классицизма и эклектики, с соблюдением преемственности исторических традиций, использованием традиционных форм, приемов и материалов;

- размещение элементов уличного освещения, соответствующих по стилю и масштабу исторической среде, организация газонов и цветников;

- размещение открытых лестниц на перепадах рельефа, мостиков;

- размещение открытых автопарковок (специальных открытых площадок) с количеством не более 20 мест.

Запрещается:

- установка ограждений перед фасадом домов, со стороны улицы при расположении зданий по красной линии;

- установка ограждений высотой более 2 м;

- установка глухих ограждений;

15. В границах зоны территорий малоэтажной застройки конца XIX - первой половины XX веков (Р-6) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Характеристики и показатели

В части требований к видам разрешенного использования

Среднеэтажная жилая застройка (2.5).

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

(2.6).

Хранение автотранспорта (2.7.1).

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2).

Развлекательные мероприятия (4.8.1).

Проведение азартных игр (4.8.2).

Служебные гаражи (4.9).

Охота и рыбалка (5.3).

Недропользование (6.1).

Тяжелая промышленность (6.2).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1).

Нефтехимическая промышленность (6.5).

Строительная промышленность (6.6).

Энергетика (6.7).

Атомная энергетика (6.7.1).

Склад (6.9).

Складские площадки (6.9.1).

Обеспечение космической деятельности (6.10).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Научно-производственная деятельность (6.12).

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).

Воздушный транспорт (7.4).

Трубопроводный транспорт (7.5).

Ритуальная деятельность (12.1).

Специальная деятельность (12.2).

Ведение садоводства (13.2).

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2).

Обслуживание жилой застройки (2.7).

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).

Оказание услуг связи (3.2.3).

Бытовое обслуживание (3.3).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1).

Культурное развитие (3.6).

Религиозное использование (3.7).

Магазины (4.4).

Общественное питание (4.6).

Гостиничное обслуживание (4.7).

Площадки для занятий спортом (5.1.3).

Историко-культурная деятельность (9.3).

Общее пользование водными объектами (11.1).

Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Благоустройство территории (12.0.2).

Государственное управление (3.8.1).

Деловое управление (4.1).

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения в части использования земельных участков Запрещается: - размещение новых многофункциональных, торговых и торгово-развлекательных центров;

- размещение новых объектов, вызывающих значительные транспортные и грузовые потоки, в том числе производственного, коммунально-складского назначения;

- размещение новых физкультурно-спортивных и зрелищных объектов вместимостью свыше 1000 мест.

- капитальный ремонт, реконструкция, воссоздание, восстановление объектов капитального строительства, без изменения высоты и иных внешних параметров;

- обязательное сохранение, в соответствии с композиционными схемами фасадов типовых решений, габаритов (параметров в плане), высотных отметок, количества и пропорций оконных и дверных проемов, форм и уклонов кровли, форм и выноса карниза.

Запрещается:

- изменение характеристик застройки, за исключением случаев приведения их в соответствие с исторической;

- изменение сложившихся характерных типов застройки.

- кустарники не менее 2,5 м от стен зданий;

- деревья не менее 5 м от стен зданий;

- регулярная вырубка (санация) зеленых насаждений, закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

В части требований к предельным параметрам

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки Одно-двухэтажная традиционная деревянная и смешанная застройка.

Минимальная площадь земельного участка 500 кв. м. Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

10.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы 30 м. Для существующих участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

11.

12.

Максимальный процент застройки земельного участка 35 процентов.

13.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта 150 кв. м. Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства: 10 м x 15 м.

Разрешается изменение предельных параметров отдельно стоящего объекта капитального строительства в соответствии с эскизами (схемами) фасадов типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства, установленных настоящими требованиями к градостроительным регламентам.

Параметры могут быть изменены на величину, не превышающую 5 процентов от установленных настоящими требованиями предельных параметров протяженности фасадов, в целях возможности реализации индивидуальных конструктивных решений при строительстве объектов капитального строительства.

14.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка 35 процентов.

15.

Минимальный отступ от границ земельного участка Не устанавливается.

16.

Максимальная этажность 2 этажа.

17.

Максимальная отметка от существующего уровня земли От уровня земли до карниза - 7 м; от уровня земли до крыши здания (мезонина) - 10 м.

При новом строительстве или реконструкции - сохранение ценных видовых раскрытий, включенных в предмет охраны, сохранение исторически сложившегося силуэта уличной застройки.

18.

19.

20.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 10 м.

21.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 20 м.

22.

23.

- в плоскости стен без подложки;

- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м.

Запрещается:

- размещение на фасадах зданий и сооружений рекламных конструкций;

размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

24.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное Деревянный или смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный), традиционный для города Томска, с вальмовой кровлей, прямоугольной формы в плане, угол наклона кровли до 30 градусов. Отдельные элементы - мезонины, эркеры прямоугольной формы в плане, балконы, аттики и прочие элементы.

Деревянный дом с двухскатной кровлей.

Разрешается:

- устройство слуховых окон, мезонинов, устройство веранд, крылец на боковом и дворовом фасаде;

- устройство слуховых окон, форма завершений которых соответствует общей композиции фасадов и которые находятся на осях наружных проемов здания, поддерживают общий ритм композиции фасадов, не превышают по ширине ширину окон нижележащих этажей;

- объемно-планировочное решение объекта, соответствующее окружающей исторической застройке в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов, уровня детализации, типологическому своеобразию жилой застройки исторического района.

Запрещается:

- устройство мансард, крыш с изломом плоскости скатов;

- устройство плоских и односкатных крыш, за исключением надворных хозяйственных построек.

25.

Стены - кирпич, деревянный сруб (открытый или зашитый доской).

Использование шифера, гибких кровельных материалов в отношении рядовой и фоновой застройки.

Обшивка:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской;

- обшивка деревом для деревянных стен.

Козырьки - деревянные, металлические.

Стекло при заполнении оконных и дверных проемов.

Запрещается:

- строительство кирпичных и каменных зданий, а также зданий из современных конструктивных материалов, включая бетон, железобетон, пенобетон;

- обшивка стен мезонинов кровельными материалами;

- устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы;

- использование силикатного кирпича;

- использование профилированных металлических листов, металлочерепицы;

- разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля;

- устройство козырьков из пластика, металлопластика;

- свайные фундаменты, за исключением деревянных, плитные с толщиной плиты более 0,3 м, комбинированные толщиной более 0,3 м.

26.

- установка глухих ограждений только из дерева, в том числе комбинированные (дерево-металл), иные варианты глухих ограждений запрещены;

- устройство заплотов по границам смежных земельных участков;

- установка комбинированных ограждений (дерево - металл) с воротами и калитками;

- установка ворот и калиток с глухим деревянным заполнением или фрагментами кованных элементов;

- использование черного цвета при окрашивании металлических элементов;

- размещение городской (уличной) мебели, памятных знаков, малых архитектурных форм, в том числе выполненные в стиле классицизма и эклектики, с соблюдением преемственности исторических традиций, использованием традиционных форм, приемов и материалов;

- размещение открытых лестниц на перепадах рельефа, мостиков;

- размещение открытых автопарковок (специальных открытых площадок) с количеством не более 6 мест.

Запрещается:

- установка ограждений высотой более 2 м;

16. В границах зоны территорий среднеэтажной и многоэтажной застройки XX - начала XXI века, требующих мероприятий по адаптации к исторической среде (Р-7), устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Характеристики и показатели

В части требований к видам разрешенного использования

Виды разрешенного использования, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования земельных участков Блокированная жилая застройка (2.3). Передвижное жилье (2.4).

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

Хранение автотранспорта (2.7.1).

Проведение азартных игр (4.8.2).

Служебные гаражи (4.9).

Охота и рыбалка (5.3).

Недропользование (6.1).

Тяжелая промышленность (6.2).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1).

Нефтехимическая промышленность (6.5).

Строительная промышленность (6.6).

Энергетика (6.7).

Атомная энергетика (6.7.1).

Склад (6.9).

Складские площадки (6.9.1).

Обеспечение космической деятельности (6.10).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Научно-производственная деятельность (6.12).

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).

Воздушный транспорт (7.4).

Трубопроводный транспорт (7.5).

Ритуальная деятельность (12.1).

Специальная деятельность (12.2).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Для индивидуального жилищного строительства (2.1).

Обслуживание жилой застройки (2.7).

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).

Оказание социальной помощи населению (3.2.2).

Оказание услуг связи (3.2.3).

Бытовое обслуживание (3.3).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1).

Культурное развитие (3.6).

Религиозное использование (3.7).

Общественное управление (3.8).

Деловое управление (4.1).

Магазины (4.4).

Общественное питание (4.6).

Гостиничное обслуживание (4.7).

Площадки для занятий спортом (5.1.3).

Историко-культурная деятельность (9.3).

Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Благоустройство территории (12.0.2).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в условно разрешенные виды использования Среднеэтажная жилая застройка (2.5). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2).

Дома социального обслуживания (3.2.1).

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2).

Развлечение (4.8).

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2).

Производственная деятельность (6.0).

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

- размещение новых объектов, вызывающих значительные транспортные и грузовые потоки, в том числе, производственного, коммунально-складского назначения;

- размещение новых физкультурно-спортивных и зрелищных объектов вместимостью свыше 1000 мест.

Ограничения изменения типа застройки Разрешается: - изменение характеристик застройки для приведения в соответствие с исторической, изменение характеристик застройки в иных целях запрещено;

- новое адаптивное строительство - строительство в соответствии с масштабными и типологическими характеристиками зоны, на основе расчетов с видовых точек, являющихся предметом охраны с учетом основных направлений визуального восприятия;

В части требований к предельным параметрам

Минимальная площадь земельного участка 2600 кв. м. Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

Максимальная площадь земельного участка 4600 кв. м. Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы 150 м.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы 15 м.

10.

Максимальный процент застройки земельного участка 40 процентов.

11.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта Не более 1560 кв. м. Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства - 130 м x 12 м.

12.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка 25 процентов.

13.

Минимальный отступ от границ земельного участка Не устанавливается.

14.

Максимальная этажность 5 этажей (для вновь проектируемых объектов).

15.

Максимальная отметка от существующего уровня земли От уровня земли до карниза - не более 15 м; от уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - не более 18 м.

При новом строительстве или реконструкции сохранение ценных видовых раскрытий, включенных в предмет охраны, сохранение исторически сложившегося силуэта уличной застройки.

16.

17.

18.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 10 м.

19.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 30 м.

20.

21.

- в плоскости стен без подложки;

- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м.

Запрещается:

- размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

- размещение рекламных конструкций на фасадах зданий и сооружений.

22.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное Кирпичный дом прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой кровлей, максимальная ширина корпуса - 20 м. Деревянный или смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) традиционный для города Томска дом с вальмовой кровлей, прямоугольной формы в плане (либо сложной формы - "П", "Г"), угол наклона кровли до 30 градусов. Элементы кровли могут иметь сложную форму.

Отдельные элементы - мезонины, эркеры сложной формы в плане, балконы, аттики и прочие элементы.

Строительство осуществляется в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства, установленными настоящими требованиями к градостроительным регламентам.

Запрещается устройство крыш с изломом плоскости скатов, плоских и односкатных кровель.

23.

Стены - кирпич, деревянный сруб (открытый или зашитый доской).

Обшивка:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской;

- обшивка деревом для деревянных стен.

Козырьки - деревянные, металлические.

Стекло при заполнении оконных и дверных проемов.

Установка на деревянных домах, домах смешанного типа, кирпичных и каменных зданиях (за исключением ценных градоформирующих объектов) оконных и дверных блоков современных конструкций и из современных материалов, имитирующих дерево.

Запрещается:

- обшивка стен мезонинов кровельными материалами;

- устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы;

- использование силикатного кирпича;

- использование профилированных металлических листов, металлочерепицы;

- разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля;

- устройство козырьков из пластика, металлопластика.

24.

- установка комбинированных ограждений кирпичные, металлические (кованное, сварное, чугунное литье), деревянные с воротами и калитками, с вертикальной, горизонтальной, диагональной зашивкой по деревянным, каменным (кирпичным), металлическим столбам;

- архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения; - покраска в цвет фасадов здания (оттенки зеленого, синего, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов), цвет натурального дерева;

- использование черного цвета при окрашивании металлических элементов;

- размещение городской (уличной) мебели, малых архитектурных форм, элементов уличного освещения, организация газонов и цветников;

- размещение открытых автопарковок (специальных открытых площадок).

Запрещается:

- установка ограждений высотой более 2 м;

- установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, металлопластикового, пластикового сайдинга, бетона и железобетона.

17. В границах зоны территорий многоквартирной жилой застройки до 5 этажей, нейтральной к историко-градостроительной среде, с точечными включениями 9-этажных объектов и объектов инфраструктуры (Р-8), устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Характеристики и показатели

В части требований к видам разрешенного использования

1. Виды разрешенного использования, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования земельных участковБлокированная жилая застройка (2.3). Передвижное жилье (2.4).

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка - девять этажей и выше) (2.6).

Хранение автотранспорта (2.7.1).

Проведение азартных игр (4.8.2).

Служебные гаражи (4.9).

Охота и рыбалка (5.3).

Недропользование (6.1).

Тяжелая промышленность (6.2).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1).

Нефтехимическая промышленность (6.5).

Строительная промышленность (6.6).

Энергетика (6.7).

Атомная энергетика (6.7.1).

Склад (6.9).

Складские площадки (6.9.1).

Обеспечение космической деятельности (6.10).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Научно-производственная деятельность (6.12).

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).

Воздушный транспорт (7.4).

Трубопроводный транспорт (7.5).

Ритуальная деятельность (12.1).

Специальная деятельность (12.2).

2. Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использованияМалоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Среднеэтажная жилая застройка (2.5).

Обслуживание жилой застройки (2.7).

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).

Оказание социальной помощи населению (3.2.2).

Оказание услуг связи (3.2.3).

Бытовое обслуживание (3.3).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1).

Культурное развитие (3.6).

Религиозное использование (3.7).

Общественное управление (3.8).

Деловое управление (4.1).

Магазины (4.4).

Общественное питание (4.6).

Гостиничное обслуживание (4.7).

Площадки для занятий спортом (5.1.3).

Историко-культурная деятельность (9.3).

Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Благоустройство территорий 12.0.2).

3. Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в условно разрешенные виды использованияДля индивидуального жилищного строительства (2.1). Административные здания организаций,

обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2).

Дома социального обслуживания (3.2.1).

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2).

Развлечение (4.8).

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2).

Производственная деятельность (6.0).

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

4. Ограничения в части использования земельных участковЗапрещается: - размещение новых многофункциональных, торговых и торгово-развлекательных центров с торговой площадью более 600 кв. м;

- размещение новых физкультурно-спортивных и зрелищных объектов вместимостью свыше 1000 мест.

5. Ограничения изменения типа застройкиРазрешается: - изменение характеристик застройки для приведения в соответствие с исторической, изменение характеристик застройки в иных целях запрещено;

6. Ограничения изменения характера озеленения земельного участкаРазрешается: - посадка зеленых насаждений с целью создания зеленых кулис между историческими зданиями и диссонирующей застройкой;

- посадка древесно-кустарниковой растительности с соблюдением следующих расстояний:

- кустарники не менее 2,5 м от стен зданий;

- деревья не менее 5 м от стен зданий;

- регулярная вырубка (санация) зеленых насаждений, закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов

В части требований к предельным параметрам

7. Минимальная площадь земельного участка2600 кв. м. Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

8. Максимальная площадь земельного участка4600 кв. м. Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

9. Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы150 м. Для существующих участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

10. Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы15 м. Для существующих участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

11. Максимальный процент застройки земельного участка40 процентов.

12. Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объектаНе более 1120 кв. м. Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства - 80 м x 14 м.

13. Минимальный процент площади озеленения земельного участка25 процентов.

14. Минимальный отступ от границ земельного участкаНе устанавливается.

15. Максимальная этажностьНе более 6 этажей (для вновь проектируемых объектов).

16. Максимальная отметка от существующего уровня землиОт уровня земли до карниза - 18 м; от уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - 21 м.

17. Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)Не устанавливается.

18. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)3,5 м до карниза, 6 м до конька крыши здания (мезонина).

19. Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки10 м.

20. Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки30 м.

21. Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталовРазмещение объектов капитально строительства внутри квартала при условии сохранности фронта застройки по исторической линии застройки.

22.

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещенияВысота вывески не более 0,5 м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания. Вывески должны соответствовать историческому облику объекта и располагаться:

- в плоскости стен без подложки;

- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м.

Запрещается:

- размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

- размещение рекламных конструкций на фасадах зданий и сооружений.

23. Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобноеКирпичный дом прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой кровлей, максимальная ширина корпуса - 20 м. Деревянный или смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) традиционный для города Томска дом с вальмовой кровлей, прямоугольной формы в плане (либо сложной формы - "П", "Г"), угол наклона кровли до 30 градусов. Элементы кровли могут иметь сложную форму. Отдельные элементы - мансарды, эркеры сложной формы в плане, балконы, аттики и прочие элементы.

Строительство в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства, установленными настоящими требованиями к градостроительным регламентам, в зависимости от зоны исторического поселения, в границах которой располагается такой объект.

Запрещается устройство крыш с изломом плоскости скатов, плоских и односкатных кровель.

24. Основные отделочные и конструктивные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырькиПрименение традиционных строительных материалов - дерево, кирпич, металл: - в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте деревянных домов - дерево;

Стены - кирпич, деревянный сруб (открытый или зашитый доской).

Обшивка:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской;

- обшивка деревом для деревянных стен.

Козырьки - деревянные, металлические.

Стекло при заполнении оконных и дверных проемов.

Запрещается:

- обшивка выносных мансардных окон и стен мезонинов кровельными материалами;

- устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы;

- использование силикатного кирпича;

- использование профилированных металлических листов, металлочерепицы;

- разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля;

- устройство козырьков из пластика, металлопластика.

25. Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формыРазрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 2 м, ворот, калиток - не более 3 м;

- использование черного цвета при окрашивании металлических элементов;

- размещение открытых автопарковок (специальных открытых площадок).

Запрещается:

- установка ограждений высотой более 2 м;

18. В границах зоны промышленных и коммунально-складских территорий (Р-9) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Характеристики и показатели

В части требований к видам разрешенного использования

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка - девять этажей и выше) (2.6).

Хранение автотранспорта (2.7.1).

Проведение азартных игр (4.8.2).

Охота и рыбалка (5.3).

Недропользование (6.1).

Тяжелая промышленность (6.2).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1).

Нефтехимическая промышленность (6.5).

Строительная промышленность (6.6).

Энергетика (6.7).

Атомная энергетика (6.7.1).

Обеспечение космической деятельности (6.10).

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).

Трубопроводный транспорт (7.5).

Ритуальная деятельность (12.1).

Специальная деятельность (12.2).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования Производственная деятельность (6.0). Коммунальное обслуживание (3.1).

Склад (6.9).

Культурное развитие (3.6).

Историко-культурная деятельность (9.3).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Благоустройство территории (12.0.2).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в условно разрешенные виды использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Обслуживание жилой застройки (2.7).

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).

Оказание социальной помощи населению (3.2.2).

Оказание услуг связи (3.2.3).

Бытовое обслуживание (3.3).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1).

Парки культуры и отдыха (3.6.2).

Деловое управление (4.1).

Магазины (4.4).

Банковская и страховая деятельность (4.5).

Общественное питание (4.6).

Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц (4.7).

Развлекательные мероприятия (4.8.1).

Служебные гаражи (4.9).

Ремонт автомобилей (4.9.1.4).

Автомобильные мойки (4.9.1.3).

Отдых (рекреация) (5.0).

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

(5.1.1).

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2).

Площадки для занятий спортом (5.1.3).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Научно-производственная деятельность (6.12).

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения в части использования земельных участков Запрещается размещение многофункциональных, торговых и торгово-развлекательных центров с торговой площадью более 800 кв. м.

Ограничения изменения типа застройки Запрещается: - изменение сложившихся характерных типов застройки;

- изменение характеристик застройки, за исключением случаев приведения их в соответствие с исторической.

Разрешается новое строительство, сохранение, капитальный ремонт, реконструкция, воссоздание, восстановление объектов капитального строительства без изменения внешних параметров и основных строительных (конструктивных) и отделочных материалов.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка Разрешается: - посадка зеленых насаждений с целью создания зеленых кулис между историческими зданиями и современной застройкой, с целью озеленения территорий санитарно-защитных зон;

- посадка древесно-кустарниковой растительности с соблюдением следующих расстояний:

- кустарники не менее 2,5 метров от стен зданий;

- деревья не менее 5 метров от стен зданий;

- регулярная вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

В части требований к предельным параметрам

Минимальная площадь земельного участка 600 кв. м. Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

Максимальная площадь земельного участка 60 000 кв. м. Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы 250 м.

10.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы 15 м.

11.

Максимальный процент застройки земельного участка 40 процентов.

12.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта 3000 кв. м (150 м x 20 м).

13.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка 30 процентов.

14.

Минимальный отступ от границ земельного участка Не устанавливается.

15.

Максимальная этажность 3 этажа (для вновь проектируемых объектов)

16.

Максимальная отметка от существующего уровня земли От уровня земли до карниза - 12 м; от уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - 15 м.

При новом строительстве или реконструкции сохранение ценных видовых раскрытий, включенных в предмет охраны, соответствие облика вновь возводимых объектов исторической среде.

Высота цоколя - не более 1 м.

17.

18.

19.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 0 м.

20.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки 30 м.

21.

22.

- в плоскости стен без подложки;

- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м.

Запрещается:

- размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

- размещение рекламных конструкций на фасадах зданий и сооружений.

23.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное Деревянный или смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) традиционный для города Томска дом. Кирпичный дом, прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой кровлей, с плоской кровлей, с двускатной кровлей, ширина корпуса 20 м.

Элементы кровли могут иметь сложную форму.

Запрещается устройство мансард, вальмовых крыш, крыш с изломом ската.

24.

Стены - кирпич, деревянный сруб (открытый или зашитый доской).

Обшивка:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской;

- обшивка деревом для деревянных стен.

Козырьки - деревянные, металлические.

Стекло при заполнении оконных и дверных проемов.

Запрещается:

- обшивка выносных мансардных окон и стен мезонинов кровельными материалами;

- устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы;

- использование силикатного кирпича;

- использование профилированных металлических листов, металлочерепицы;

- разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля;

- устройство козырьков из пластика, металлопластика.

25.

- покраска в цвет фасадов здания (оттенки зеленого, синего, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов), цвет натурального дерева;

- использование черного цвета при окрашивании металлических элементов;

- размещение открытых автопарковок (специальных открытых площадок) для парковки легковых автомобилей с количеством мест не более 15.

Запрещается:

- установка ограждений высотой более 2 м;

19. В границах зоны территорий формирования набережных и общественных пространств (прибрежные и пойменные территории) (Р-10) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Характеристики и показатели

В части требований к видам разрешенного использования

Виды разрешенного использования, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования земельных участков Жилая застройка (2.0). Для индивидуального жилищного строительства (2.1).

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2).

Блокированная жилая застройка (2.3).

Передвижное жилье (2.4).

Среднеэтажная жилая застройка (2.5).

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

Хранение автотранспорта (2.7.1).

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2).

Проведение азартных игр (4.8.2).

Служебные гаражи (4.9).

Охота и рыбалка (5.3).

Производственная деятельность (6.0).

Недропользование (6.1).

Тяжелая промышленность (6.2).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1).

Нефтехимическая промышленность (6.5).

Строительная промышленность (6.6).

Энергетика (6.7).

Атомная энергетика (6.7.1).

Склад (6.9).

Складские площадки (6.9.1).

Обеспечение космической деятельности (6.10).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Научно-производственная деятельность (6.12).

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).

Воздушный транспорт (7.4).

Трубопроводный транспорт (7.5).

Ритуальная деятельность (12.1).

Специальная деятельность (12.2).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования Охрана природных территорий (9.1). Историко-культурная деятельность (9.3).

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1).

Развлекательные мероприятия (4.8.1).

Общественное питание (4.6).

Общее пользование водными объектами (11.1).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Благоустройство территории (12.0.2).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в условно разрешенные виды использования Гидротехнические сооружения (11.3).

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения в части использования земельных участков Запрещается: - размещение торговых и торгово-развлекательных центров;

- размещение новых физкультурно-спортивных и зрелищных объектов вместимостью свыше 1000 мест;

- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места.

Разрешается:

- работы по устройству набережных и специальных мероприятий, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды и природного ландшафта;

- мероприятия по сохранению береговой полосы с условием неизменяемости характеристик охраняемого ландшафта;

- капитальный ремонт, реконструкция существующих гидротехнических сооружений;

- ремонт, реконструкция и строительство причалов, объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей при условии исключения их влияния на сохранность природного ландшафта.

Ограничения изменения типа застройки

Запрещается изменение характеристик застройки, за исключением случаев приведения их в соответствие с исторической. Разрешается:

- организация и благоустройство площадок для отдыха, лестничных сходов и спусков к воде;

- организация и благоустройство открытых видовых площадок, предназначенных для визуального восприятия водного объекта и окружающего ландшафта, в том числе совмещенных с площадками для отдыха.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка

Разрешается:

- посадка зеленых насаждений с целью создания зеленых кулис между историческими зданиями и современной застройкой, с целью озеленения территорий санитарно-защитных зон;

- посадка древесно-кустарниковой растительности с соблюдением следующих расстояний:

- кустарники не менее 2,5 м от стен зданий;

- деревья не менее 5 м от стен зданий;

В части требований к предельным параметрам

Минимальная площадь земельного участка

Не устанавливается.

Максимальная площадь земельного участка

Не устанавливается.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

Не устанавливается.

10.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

Не устанавливается.

11.

Максимальный процент застройки земельного участка

5 процентов.

12.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта

900 кв. м.

Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства: 60 м x 15 м.

13.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

50 процентов.

14.

Минимальный отступ от границ земельного участка

Не устанавливается.

15.

Максимальная этажность 2 этажа, возможны мезонины, в зоне видимости "Татарской слободы" (заливной луг) - максимальная отметка конька крыш - 86,2 м Балтийской системы.

16.

Максимальная отметка от существующего уровня земли От уровня земли до карниза - 9 м; от уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - 12 м.

17.

18.

Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) Не устанавливается.

19.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки Не устанавливается.

20.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки Не устанавливается.

21.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов 0 м.

22.

- в плоскости стен без подложки;

- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м.

Запрещается:

- размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

- размещение рекламных конструкций на фасадах зданий и сооружений.

23.

Отдельные элементы - мезонины, эркеры, балконы, аттики и прочие элементы.

Запрещается устройство мансард, крыш с изломом плоскости скатов, плоских и односкатных кровель.

24.

Стены - кирпич, деревянный сруб (открытый или зашитый доской).

Использование гибких кровельных материалов, имитирующих листовой метал в отношении рядовой и фоновой застройки использование шифера.

Обшивка:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской;

- обшивка деревом для деревянных стен.

Козырьки - деревянные, металлические.

Стекло при заполнении оконных и дверных проемов.

Запрещается:

- обшивка выносных мансардных окон и стен мезонинов кровельными материалами;

- устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы;

- использование силикатного кирпича;

- использование профилированных металлических листов, металлочерепицы;

- разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля;

- устройство козырьков из пластика, металлопластика. Фундаменты - незаглубленные, мелкозаглубленные (глубина заложения не более 1 м) в том числе столбчатые, ленточные, плитные (монолитные) фундаменты с толщиной плиты не более 0,3 м, комбинированные (толщиной не более 0,3 м).

Запрещаются свайные фундаменты, за исключением деревянных, плитные с толщиной плиты более 0,3 м, комбинированные толщиной более 0,3 м.

25.

- использование черного цвета при окрашивании металлических элементов;

- размещение открытых автопарковок (специальных открытых площадок) для парковки легковых автомобилей с количеством мест не более 20.

Запрещается:

- установка ограждений высотой более 2 м;

20. В границах зоны территорий зеленых насаждений общего пользования - городских парков, скверов, садов, бульваров (Р-11) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

№ п/п

Характеристики и показатели

В части требований к видам разрешенного использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2).

Блокированная жилая застройка (2.3).

Передвижное жилье (2.4).

Среднеэтажная жилая застройка (2.5).

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

Хранение автотранспорта (2.7.1).

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2).

Проведение азартных игр (4.8.2).

Служебные гаражи (4.9).

Охота и рыбалка (5.3).

Производственная деятельность (6.0).

Недропользование (6.1).

Тяжелая промышленность (6.2).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1).

Нефтехимическая промышленность (6.5).

Строительная промышленность (6.6).

Энергетика (6.7).

Атомная энергетика (6.7.1).

Склад (6.9).

Складские площадки (6.9.1).

Обеспечение космической деятельности (6.10).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Научно-производственная деятельность (6.12).

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).

Воздушный транспорт (7.4).

Трубопроводный транспорт (7.5).

Ритуальная деятельность (12.1).

Специальная деятельность (12.2).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования Парки культуры и отдыха (3.6.2). Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) не более 10 процентов от общей площади территории.

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (от 500 мест) (5.1.1).

Охрана природных территорий (9.1).

Историко-культурная деятельность (9.3).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в условно разрешенные виды использования Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2). Площадки для занятий спортом (5.1.3).

Гидротехнические сооружения (11.3).

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

- размещение новых физкультурно-спортивных и зрелищных объектов вместимостью свыше 1000 мест;

- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, с разделением на машино-места.

Ограничения изменения типа застройки Запрещается: - изменение характеристик застройки, за исключением случаев приведения их в соответствие с исторической;

- новое строительство, за исключением специальных мероприятий, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды и природного ландшафта.

Разрешается:

- капитальный ремонт, реконструкция существующих гидротехнических сооружений;

- мероприятия по сохранению береговой полосы с условием неизменности характеристик охраняемого ландшафта;

- ремонт, реконструкция, и строительство объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей при условии исключения их влияния на сохранность природного ландшафта.

- кустарники не менее 2,5 м от стен зданий;

- деревья не менее 5 м от стен зданий;

В части требований к предельным параметрам

Минимальная площадь земельного участка Не устанавливается.

Максимальная площадь земельного участка 150 000 кв. м.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы Не устанавливается.

10.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы Не устанавливается.

11.

Максимальный процент застройки земельного участка 10 процентов (для вновь образуемых городских садов, парков, скверов).

12.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта Не более 900 кв. м. Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства - 60 м x 15 м.

13.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка 70 процентов.

14.

Минимальный отступ от границ земельного участка Не устанавливается.

15.

16.

Максимальная отметка от существующего уровня земли От уровня земли до карниза - 6 м; от уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - 9 м.

При новом строительстве или реконструкции сохранение ценных видовых раскрытий, включенных в предмет охраны, сохранение исторически сложившегося характера застройки территории.

17.

18.

19.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки Не устанавливается.

20.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки Не устанавливается.

21.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов 0 м.

22.

- в плоскости стен без подложки;

- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м.

Запрещается:

- размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

- размещение рекламных конструкций на фасадах зданий и сооружений.

23.

Отдельные элементы - мезонины, эркеры прямоугольной формы в плане, балконы, аттики и прочие элементы.

Запрещается устройство мансард, крыш с изломом плоскости скатов, плоских и односкатных кровель.

24.

Стены - кирпич, деревянный сруб (открытый или зашитый доской).

Обшивка:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской;

- обшивка деревом для деревянных стен.

Козырьки - деревянные, металлические.

Стекло при заполнении оконных и дверных проемов.

Запрещается:

- обшивка выносных мансардных окон и стен мезонинов кровельными материалами;

- устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы;

- использование силикатного кирпича;

- использование профилированных металлических листов, металлочерепицы;

- разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля;

- устройство козырьков из пластика, металлопластика.

25.

- использование черного цвета при окрашивании металлических элементов;

Запрещается:

- установка ограждений высотой более 2 м;