Как проверить продавца на банкротство перед покупкой квартиры

Закон не заставляет покупателя искать долги у продавца, но если они всплывут после передачи квартиры, потерей денег рискуете именно вы. Проверку обычно проводят риелторы, нотариусы или банки при выдаче ипотеки, однако личный контроль остаётся необходимым даже при наличии специалистов. Главная опасность кроется в статусе собственника: если он банкрот или процедура ещё идёт, его сделки с имуществом можно оспорить. Финансовый управляющий получит право оспорить продажу, а суд — признать её нарушающей права кредиторов. В этом случае вы теряете право собственности на квартиру, а вернуть вложенные средства будет крайне сложно. Регистрация договора не защищает от такой отмены. Если суд встанет на сторону кредиторов, квартиру изымут в конкурсную массу. Деньги придётся взыскивать отдельным иском, что займёт время и приведёт к судебным расходам. В худшем сценарии покупатель рискует потерять и недвижимость, и часть денег. Чтобы оценить риски, изучите не только документы на объект, но и личность продавца. Запросите актуальную выписку из ЕГРН, основание права собственности, паспорт, справки об отсутствии обременений, документы о семейном положении и данные об исполнительных производствах. Особое внимание уделяйте сведениям о судебных спорах. Проверить наличие процедуры банкротства можно в открытых реестрах: ЕФРСБ, картотеке арбитражных дел, банке исполнительных производств ФССП, выписке из ЕГРН, на сайтах судов общей юрисдикции и в нотариальных сервисах. Чем больше источников вы опросите, тем полнее будет картина.

Рекомендации

• Запросить у продавца сведения о судебных спорах и данные об исполнительных производствах
• Проверить продавца в ЕФРСБ и картотеке арбитражных дел