Вернуть задаток в двойном размере можно при наличии письменной формы и вины получателя

Сторона, получившая задаток и виновная в неисполнении договора, обязана уплатить другой стороне двойной размер этой суммы. Так предусмотрено пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ. На практике это значит, что если продавец отказался от сделки после получения денег, он рискует выплатить не только сам задаток, но и еще такую же сумму сверху.

Чтобы механизм сработал, нужны письменные доказательства. По статье 380 ГК РФ соглашение о задатке всегда заключается в письменной форме, независимо от суммы. Это может быть отдельный документ или пункт в предварительном договоре. Если задаток передали без бумаг, суд квалифицирует эту сумму как аванс. Аванс возвращают в одинарном размере, двойного взыскания здесь нет.

Другое важное условие — вина получателя. Суд удовлетворит иск о двойном размере, если докажут, что сделка сорвалась именно из-за действий продавца. Например, он передумал продавать квартиру, нашел другого покупателя или скрыл арест имущества. В тексте материала приводится пример: продавец гаража взял задаток, а через неделю отказался от сделки в пользу более выгодной. Суд взыскал с него задаток в двойном размере, хотя он сначала вернул лишь первоначальную сумму.

Помимо вины, предварительный договор должен содержать все существенные условия основного. Только тогда обязательство считается возникшим, и можно требовать удвоенной суммы.

Взыскивать деньги можно досудебно или через суд. Досудебный претензионный порядок не обязателен в гражданском процессе, если обе стороны — физлица. Исключение — прямое указание в законе или в договоре (часть 4 статьи 3 ГПК РФ). В арбитражном суде для юридических лиц досудебная претензия обязательна (часть 5 статьи 4 АПК РФ). Стандартный срок ответа на нее — 30 календарных дней.

В претензии нужно указать реквизиты сторон, основание платежа (дату и документы передачи денег), суть нарушения и расчет суммы.

Если дело дошло до суда, иск предъявляют по месту нахождения ответчика. В заявлении расписывают вину контрагента, прикладывают письменное соглашение о задатке, расписку о передаче денег и доказательную базу. Если суд встает на сторону истца, можно получить исполнительный лист и отнести его в службу судебных приставов для принудительного взыскания.

Есть случаи, когда двойной размер не возвращается. Если от сделки отказался сам покупатель без объективных причин, задаток полностью остается у продавца. Покупатель не получит ничего назад. Если стороны мирно договорились прекратить сделку до ее исполнения, деньги вернут в одинарном размере. То же самое при форс-мажоре по статье 401 ГК РФ: стихийные бедствия или военные действия не влекут штрафа, а лишь простой возврат полученного.