Иллюстрация OpenLex
Статья3 мин чтения1

ВС РФ: ГЖИ обязана отказать в изменении реестра лицензий при признаках ничтожности

Верховный Суд подтвердил, что орган государственного жилищного надзора не вправе игнорировать выявленные признаки ничтожности решений общих собраний. При наличии таких признаков инспекция обязана отказать во внесении изменений в реестр лицензий, даже если сама не устанавливает ничтожность решения.

Редакция OpenLex· 1 день назад

Надзорные органы часто закрывают проверки, ссылаясь на формальные недостатки или информацию от муниципалитетов, даже если в материалах есть акты об авариях или сомнительные протоколы. Юристы отмечают, что такая практика выглядит как выборочное правоприменение: в одних случаях инспекция оперативно отказывает во внесении изменений в реестр, в других — годами игнорирует аналогичные нарушения.

Верхний эшелон судебной системы снял эту неопределённость. Если при проверке выявляются признаки ничтожности, инспекция обязана отказать во внесении изменений в реестр лицензий.

Ключевой нюанс, который разъяснил суд, состоит в разграничении полномочий. ГЖИ не выносит самостоятельное правовое заключение о недействительности протокола. Орган надзора лишь констатирует наличие признаков, достаточных для отказа в совершении административного действия. Это позволяет обходить вопрос о праве инспекции определять юридическую судьбу гражданско-правовых актов.

Суд подчеркнул, что отсутствие у ГЖИ права самостоятельно устанавливать ничтожность не лишает её полномочий по отказу. Основанием служит несоответствие документов требованиям пункта 5 Порядка, утверждённого приказом № 938/пр. Резолютивная часть определения была объявлена 10.01.2024, а полный текст изготовлен 16.01.2024.

Практика показывает, что инструменты для защиты существуют. По данным ГЖИ Саратовской области, в 2023 году ведомство вынесло 72 отказа во внесении изменений в реестр лицензий именно по причине выявления признаков ничтожности решений. Это подтверждает, что механизм работает, если надзорный орган применяет его системно.

Признаки сросшихся интересов бизнеса и власти проявляются и в арбитражных спорах. Спор касался признания приказа инспекции незаконным и обязанности внести изменения в реестр.

Суд рассматривал вопрос проверки решений ОСС. Позиция суда совпадает с линией Верховного Суда: инспекция не определяет юридическую судьбу решений, но обязана проверять отсутствие признаков ничтожности по основаниям гражданского законодательства. Формальный подход, при котором ГЖИ не исследует вопрос о кворуме, ведёт к признанию её решения незаконным.

Экономический аспект таких схем также фиксируется в судебной практике. К моменту банкротства в реестр требований кредиторов были включены суммы в размере 28 073 277,13 руб.

Рекомендации

  • Проверить документы общего собрания (протоколы, листы голосования) на наличие признаков ничтожности перед подачей жалобы в ГЖИ.
  • В жалобе в надзорный орган ссылаться на Определение ВС РФ от 16.01.2024 № 307-ЭС23-16472 и требовать отказа во внесении изменений в реестр лицензий при выявлении дефектов.

Статья редакции OpenLex. Текст подготовлен с помощью ИИ и сверен с источниками; юридическую силу имеет текст акта. © OpenLex — при цитировании ссылка на openlex.ru обязательна.

Источники

Реакции анонимны: видны только числа.

Обсуждение

Чтобы участвовать в обсуждении, войдите в аккаунт.

    Обсуждения пока нет. Скажите первым, что здесь важно для практики.

    Читайте также