Нотариальная форма сделки при реализации заложенной недвижимости несовершеннолетних на торгах в процедуре банкротства (Определение ВС РФ от 17.09.2026 №307-Э…

Фабула дела:Золотареву Р.В., его супруге и двум несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежала квартира, приобретённая с использованием ипотечного кредита ПАО Сбербанк. В декабре 2021 года Золотарев Р.В. (должник) признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовый управляющий имуществом должника (управляющий) провел реализацию предмета залога (квартиры) посредством открытых торгов, по результатам которых был заключен договор купли-продажи квартиры с победителем торгов. После чего управляющий обратился в Росреестр за регистрацией перехода права собственности. Росреестр приостановил регистрацию, указав на несоблюдение нотариальной формы сделки, поскольку среди сособственников отчуждаемого имущества есть несовершеннолетние. Росреестр направил управляющему уведомление о неустранении причин приостановления. Управляющий оспорил уведомление Росреестра в судебном порядке. Позиции судов:Суд первой инстанции требования удовлетворил. Апелляционный суд, перейдя к рассмотрению по правилам первой инстанции, решение отменил, но требования также удовлетворил, придя к следующим выводам:- нотариальное удостоверение по ч. 2 ст