Минстрой и ВС: потери тепла в трубах на участке дома платить не надо

Позиция ведомства и Верховного суда совпадает: собственник частного дома платит только за тепло, которое реально дошло до отапливаемых помещений.

Минстрой в письме от 08.10.2026 № 62792-ДН/04 разъяснил, что жилищное законодательство не предусматривает оплаты потерь тепловой энергии в трубах на земельном участке в границах домовладения. Ни приборы учёта, ни нормативы потребления не содержат такой строки. Ведомство уточняет, что у теплоснабжающих организаций нет оснований предъявлять такие суммы к оплате. Хотя письмо носит разъяснительный характер, оно опирается на приоритет жилищного законодательства перед правилами коммерческого учёта. По статье 157 ЖК РФ расчёт идёт от приборов или нормативов, а потери в подводящих сетях на участке в этих формулах не фигурируют.

Верховный суд закрепил эту логику в Обзоре судебной практики № 3 (2026), утверждённом 14.10.2026. Пункт 6 описывает спор по определению № 73-КГ26-9-К8 о доме площадью 389,8 кв. м. В договоре указывалась отапливаемая часть 231,3 кв. м, а в гараже и подвале отопительных приборов не было, что подтвердили осмотром. Поставщик пересчитал счёт по полной площади здания и потребовал доплатить 274 914,51 руб. за период с декабря 2021 по июль 2024 года. Суды второй и третьей инстанций встали на сторону компании, но ВС отменил их акты и сохранил решение первой инстанции в пользу собственника.

Ключевой вывод: платить нужно только за то, где реально стоит радиатор и куда подаётся тепло. Даже при расчёте по нормативу помещения без отопительных приборов, куда технически невозможно доставить тепло, в базу начисления не включают. Суд учёл и практику самой компании, которая длительное время брала плату именно по согласованной в договоре отапливаемой площади, а не по общей.