Суды признали незаконными отказы в смене наименования зданий

Названия зданий в ЕГРН обычно считают формальностью. По пп. 11 п. 5 ст. 8 Закона № 218-ФЗ это дополнительные сведения. Однако на практике именно они блокируют легализацию вспомогательных построек.

Собственнику часто нужно переименовать объект, чтобы функции здания совпали с его фактическим назначением. Из-за расхождений в названиях Росреестр отказывает в упрощенной регистрации вспомогательных строений. По п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ для них не нужно разрешение на строительство, но объект должен обслуживать основной и не иметь самостоятельного назначения. Если в названиях основного и вспомогательного объекта закреплена одна и та же функция, регистрация по упрощенке невозможна.

Росреестр опирается на ч. 18 ст. 70 Закона № 218-ФЗ: наименование вносят на основании разрешения на ввод. Ведомство настаивает, что переименование требует этого документа. Суды называют такую позицию незаконной. Название — лишь характеристика, не влияющая на идентификацию вещи. Право собственника выбирать имя для своего имущества не ограничено, если не проводилась реконструкция.

Переименовали помещения под их реальное назначение. Разрешение на строительство не требовалось.

Собственник менял статус с «склад» на «административное здание». Технические характеристики и нежилое назначение остались прежними. Требование доказывать отсутствие реконструкции суды признали недопустимым из-за нарушения баланса процессуальных прав сторон.

В постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2026 N 09АП-38672/26 по делу N А40-59687/2026 суд подтвердил: достаточно решения собственника. Отсылка сделана к письму Росреестра от 08.06.2015 N 14-06249/15@. Ведомство признало в нем, что при смене названия без реконструкции и смены назначения решение собственника — достаточный документ. Эти выводы поддержаны Постановлением АС Северо-Западного округа от 24.09.2026 N Ф07-9191/26 по делу N А05-12447/2025.

Как действовать

Чтобы изменить название, собственник подает стандартное заявление о кадастровом учете. Если Росреестр отказывает или приостанавливает действия, спор о незаконности таких решений эффективнее вести в суде, а не писать разъяснения в ведомство.

Закон позволяет и альтернативу. По ч. 19 ст. 70 Закона № 218-ФЗ Росреестр исключает наименование из ЕГРН по заявлению собственника, если в базе уже есть данные о виде разрешенного использования здания. Главное условие: ВРИ здания должно совпадать с видом разрешенного использования участка по п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ.