Плату за смену ВРИ в Москве можно зафиксировать по старой кадастровой стоимости до 30 ноября

Департамент городского имущества считает плату за смену вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка на тот, что предполагает строительство или реконструкцию, по формуле, зависящей от кадастровой стоимости. Ключевое значение имеет дата обращения: все параметры, включая старую и новую стоимость участка, а также коэффициент изменения цен, фиксируются именно на этот момент (п. 2.1 порядка, утверждённого постановлением Правительства Москвы № 593-ПП). Ведомство выдаёт уведомление о размере сбора в течение 10 рабочих дней.

До 30 ноября 2026 года в Москве утвердят новые результаты кадастровой оценки земли. Акт об этом опубликуют не позднее этой даты, а в силу он вступит через месяц после появления в открытом доступе (ч. 3, 4 ст. 15 Федерального закона № 237-ФЗ). Если после вступления новых цифр в силу стоимость земли вырастет, разница между стоимостью участка со старым и новым ВРИ увеличится. Соответственно, и сумма платы для тех, кто рассчитывает её позже, будет выше.

Поэтому собственникам, которые хотят зафиксировать размер обязательств по текущим ценам, безопаснее подать запрос в департамент до публикации акта об утверждении новой оценки. Важно учитывать, что для объектов из приложения 2 к порядку плата не взимается. Арендаторам государственных участков этот механизм не подходит: они могут выбирать лишь тот вид использования, который прописан в договоре аренды (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ).

Для подготовки запроса нужны сведения о будущем объекте: площадь и назначение помещений. Они берутся из решения Градостроительно-земельной комиссии, проектной документации или градостроительного плана. Если плана пока нет, его можно заказать параллельно с обращением за расчётом платы; процедура бесплатная, занимает до 14 рабочих дней (ч. 6 ст. 57.3 ГрК РФ). Размер сбора существенно зависит от коэффициента местоположения: для жилья и гостиниц он равен 1, для иного нежилого назначения — 0,001, что делает плату для первых на порядки выше.